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開發(fā)商積極性降低 京城超貴兩限房用地遭冷落

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 614 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
位于豐臺區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟的北京市較貴兩限房用地昨日開標(biāo)。共4家企業(yè)參與了競標(biāo),其中3家企業(yè)的開價只比底價僅高了2000萬元。相比去年兩限房用地出讓時各大明星房企天價競標(biāo)的場面,如今房企在兩限房項目上的積極性已不如當(dāng)初高漲。

豐臺區(qū)紀(jì)家廟兩限房用地位于西南三環(huán)邊上,是兩限房管理辦法面世后推出的頭

個項目,也是今年北京市推出的個兩限房地塊,7800元/平方米的銷售限價使其成為北京市較貴的兩限房。該地塊的出讓受到了市場和媒體的關(guān)注。但在昨日上午的開標(biāo)現(xiàn)場,參與投標(biāo)的4家單位報價均不高。報價較低的北京興業(yè)潤地房地產(chǎn)開發(fā)公司給出了3.12億元的報價,其與底價2.97億元相差僅1500萬元。而報價較高的北京住總給出的價格也僅為3.6億元。

招標(biāo)文件顯示,該項目建筑控制規(guī)模在8.95萬平方米以下,兩限房的套型面積全部在90平方米以下,停車位按照10戶3輛配置。按要求,該項目將配建2500平方米廉租房。

世紀(jì)華創(chuàng)國際投資有限公司總裁杜猛告訴記者,去年北京市頭次推出兩限房時,開發(fā)商對此都比較積極,以為這會是塊“肥肉”。但隨著兩限房管理政策的逐漸明確,開發(fā)商自知其利潤空間很少,自然對兩限房沒了積極性。他認(rèn)為,今后推出的兩限房地塊也不會太搶手。

而昨日同時開標(biāo)的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)商業(yè)居住及配套教育用地,其風(fēng)頭壓過了售價較貴的兩限房用地。共收到了6份標(biāo)書,其中北京城建和北京日月房地產(chǎn)開發(fā)公司都給出了超過4億元的高價,比1.86億元的招標(biāo)底價翻了一倍多。

開發(fā)商看中的是其緊鄰成熟天通苑社區(qū)的地理位置,再加上該地塊規(guī)劃了部分商業(yè)地產(chǎn)和普通商品房的開發(fā)用地,利潤空間更大一些。按照標(biāo)書,該項目規(guī)劃建筑面積8萬平方米,其中4萬平方米兩限房用地(銷售限價為6500元/平方米),1.6萬平方米普通商品房用地以及2.4萬平方米商業(yè)用地。

不過,比較參加競標(biāo)的開發(fā)商的報價和土地出讓款繳納進度等情況來看,開發(fā)商普遍處于資金吃緊的狀態(tài)。 (丁蕊)

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