據(jù)了解,因?yàn)榻诜績r下降,不少項(xiàng)目遇到業(yè)主的收房聲討,交房成為降價開發(fā)商難過的一道“難關(guān)”。

　　8日上午,部分富力桃園的收房業(yè)主聚集在東南三環(huán)邊的雙井富力雙子座B座廣場前。據(jù)了解,因?yàn)榻诜績r下降,不少項(xiàng)目遇到業(yè)主的收房聲討,交房成為降價開發(fā)商難過的一道“難關(guān)”。

　　購房人收房“嚴(yán)把關(guān)”

　　楊先生是富力桃園的業(yè)主,據(jù)他介紹,今天趕來現(xiàn)場的主要是近期收房的A區(qū)、C區(qū)業(yè)主?！按蠹以隍?yàn)房時發(fā)現(xiàn),這兩個區(qū)相對于一期B區(qū)品質(zhì)有所降低?！睏钕壬e了個例子說:“B區(qū)的外圍墻是用石材裝飾的,而A區(qū)、C區(qū)就簡單地用鐵藝欄桿圍上了,都是一個小區(qū),根本就不是一個檔次?！?br>
　　另外,楊先生還提到,富力桃園提供的是精 ,但裝修質(zhì)量實(shí)在不咋的,存在墻體開裂、瓷磚空鼓現(xiàn)象。楊先生說:“我們花那么高的價格購的房子,總要按合同的承諾保質(zhì)保量吧?！睋?jù)了解,今天趕到現(xiàn)場的業(yè)主基本都是去年底、今年初購房的,當(dāng)時價格在每平方米12000元左右,較高有按每平方米14000元購的。而目前富力桃園的售價平均在每平方米10000元左右。

　　業(yè)主收房變挑剔

　　盡管楊先生一再強(qiáng)調(diào),今天來維權(quán)的多數(shù)業(yè)主還是很喜歡桃園,但同時他也提到,退房確實(shí)也不容易。業(yè)主要交10%的違約金不說,還會遇到很多障礙,因?yàn)楹贤袑懨魍朔恳?jīng)過開發(fā)商同意,不少已經(jīng)退房的業(yè)主,現(xiàn)在還沒拿到錢呢。

　　對此,業(yè)內(nèi)人士肖先生認(rèn)為,楊先生雖然沒有明說,但這次維權(quán)多多少少與富力桃園降價、不好退房有關(guān)?！胺績r降了,業(yè)主購的房子沒入住就貶值了,心理肯定不平衡,只有等到收房時算賬。入住之時,是開發(fā)商兌現(xiàn)承諾之日,如果業(yè)主能找出說法兒’,開發(fā)商不但不能收業(yè)主違約金,按原價退房,還要賠償業(yè)主的損失。因此,收房時會成為業(yè)主表達(dá)不滿的集中爆發(fā)期?！?br>
　　降價開發(fā)商面臨“交房”壓力

　　從今年年初以來,不少項(xiàng)目開始降價,老業(yè)主退房現(xiàn)象增多,如目前桃園已有46套退房記錄,其中較早的一期,退房率達(dá)到6.09%。另外,不少項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)商不給退房,還引出了業(yè)主“聲討”事件,如東亞上北、遠(yuǎn)洋一方等,有些項(xiàng)目為息事寧人采取了一些給老業(yè)主補(bǔ)償?shù)拇胧?但對于大多數(shù)業(yè)主來說,按合同都得不到任何補(bǔ)償。

　　另據(jù)了解,珠江奧古斯塔較近要交房,也出現(xiàn)了業(yè)主以質(zhì)量不好名義要求退房的現(xiàn)象。“去年年底、今年年初賣的房子,近期將陸續(xù)交房,這對于降價的開發(fā)商來說,將是一個極大的考驗(yàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士肖先生說。

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