“我們住一樓的為啥交的物業(yè)管理費(fèi)跟其他樓層一樣多？像電梯費(fèi)收得就不合理嘛！”目前正進(jìn)入集中交房時(shí)期，本報(bào)接到不少省城市民有關(guān)物業(yè)費(fèi)特別是電梯費(fèi)收取不合理的反映。那么，城市高層住宅的一樓住戶(hù)，到底該不該交納電梯費(fèi)呢？

　　住戶(hù)：“霸王規(guī)定”讓人不服

家住城北的高先生在一棟高層住宅的二層居住，愛(ài)好鍛煉的他，每天都是從樓梯進(jìn)出。即使手里拎著大件東西，一般也不去用電梯。用他的話(huà)說(shuō)，“抬抬腿就上樓了，一年也用不了幾次”。讓高先生有些不能理解的是，小區(qū)以小高層為主，共有600多戶(hù)居民，其中三層以下的有好幾十戶(hù)，說(shuō)起“電梯費(fèi)”大家都覺(jué)得“交得冤”。

記者在采訪中了解到，高先生的說(shuō)法得到很多住戶(hù)的認(rèn)同。不少低層的住戶(hù)表示，從理論上講，他們根本不會(huì)使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶(hù)以此作為運(yùn)輸工具使用有本質(zhì)區(qū)別。

　　物管：按政府紅頭文件收費(fèi)

業(yè)主的話(huà)有道理，可物業(yè)公司也有自己的說(shuō)法。一位不愿透露姓名的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，我國(guó)《物權(quán)法》中明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！耙簿褪钦f(shuō)，業(yè)主對(duì)電梯等共有部分是享有共有權(quán)的，因此必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。繳納電梯使用費(fèi)就是一種義務(wù)。”

但對(duì)于物業(yè)公司的這一理論，法律界人士也有不同看法。山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師說(shuō)，《物權(quán)法》中雖然有業(yè)主責(zé)任、義務(wù)的規(guī)定，卻并沒(méi)有明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)?！拔飿I(yè)公司的做法顯然放大了《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定。”

　　政府：目前沒(méi)有統(tǒng)一收費(fèi)模式

那么，電梯費(fèi)究竟是怎么分?jǐn)偝鰜?lái)的呢？有什么依據(jù)？

太原市房地局物業(yè)處副處長(zhǎng)唐天竹告訴記者，目前太原市住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遵循的是2005年由房地局與物價(jià)局共同制定的《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》?！霸谶@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)下，物業(yè)公司通過(guò)核算經(jīng)營(yíng)成本較終制定具體的收費(fèi)金額。其中，涉及電梯這塊，就需要將電梯的保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、大修費(fèi)等考慮進(jìn)去。”

但對(duì)于高層住宅一樓住戶(hù)是否該交電梯使用費(fèi)這個(gè)非常細(xì)化的問(wèn)題，唐天竹也表示無(wú)奈?！澳壳盁o(wú)論是國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)條例，還是太原市的相關(guān)物業(yè)管理辦法，均沒(méi)有對(duì)此做出過(guò)單獨(dú)規(guī)定。主要依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府不能干預(yù)太多?！?br>
因此，目前有關(guān)高層住宅樓一層電梯費(fèi)的收取也呈現(xiàn)出多種方式。據(jù)唐天竹介紹，目前除了比較普遍的底層、頂層一個(gè)價(jià)的收費(fèi)方式外，有些物業(yè)索性將電梯設(shè)置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業(yè)主不必交費(fèi)的問(wèn)題，也方便管理及樓上用戶(hù)上下的快捷；還有一種就是采用刷卡制，用一次扣除一到兩毛錢(qián)。

　　律師：購(gòu)房合同應(yīng)有所約定

山西民權(quán)律師事務(wù)所周律師表示，在目前沒(méi)有統(tǒng)一的電梯費(fèi)收費(fèi)模式的情況下，一樓住戶(hù)如果對(duì)電梯收費(fèi)有異議，較好還是爭(zhēng)取多數(shù)居民和業(yè)主委員會(huì)的支持，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，較終產(chǎn)生一個(gè)雙方都能接受的操作方案?！翱傊?，需要物業(yè)公司與業(yè)主加強(qiáng)溝通，通過(guò)‘雙方約定’或者簽訂有關(guān)協(xié)議減少摩擦。”

周律師同時(shí)建議，消費(fèi)者尤其是準(zhǔn)備購(gòu)高層住宅一層的業(yè)主，一定要提高維權(quán)意識(shí)?！霸谫?gòu)房時(shí)，就可以直接詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商住在一層是否承擔(dān)電梯費(fèi)用。得到答復(fù)后，較好還要簽訂一個(gè)合同，明確雙方的約定，防止以后出現(xiàn)糾紛。

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