2007年，西安市商品房的均價(jià)為3978元/平方米。這里，記者就以一套90平方米的小高層、房?jī)r(jià)為4000元/平方米、總房款為36萬(wàn)元為例，幫西安市的購(gòu)房者算算這筆賬。

　　按揭貸款利息：超過(guò)總房款

　　一般老百姓沒(méi)有能力一次性付款，所以貸款利息就成了較為重要的一筆支出。總價(jià)為36萬(wàn)元的房子，如果貸款7成，即大約25萬(wàn)元。如果貸款30年，按照現(xiàn)行利率7.83算，購(gòu)房者的還款總額為64.98萬(wàn)元。其中利息為39.98萬(wàn)元，超過(guò)了總購(gòu)房款。

　　除了利息之外，購(gòu)房者在入住前還要交一系列的費(fèi)用：簽合同時(shí)要交納的費(fèi)用：契稅為購(gòu)房款的 1.5%，即 5400元；印花稅為購(gòu)房款的0.05%，即180元；房產(chǎn)證80元。辦理按揭時(shí)要繳納抵押登記費(fèi) 80元，保險(xiǎn)費(fèi)為4860元。交房時(shí)要繳納房屋維修資金，小高層交購(gòu)房款的3%，即 10800元；天然氣初裝費(fèi) 1518元；有線電視初裝費(fèi)：370 元/戶 。5400+180+80+80+4860+10800+1518+370，這些費(fèi)用一共為23288元。

　　裝修款：7.5萬(wàn)元才能入住

　　4000元/平方米的一手房在西安來(lái)說(shuō)一般都是毛坯房，所以購(gòu)房者在入住前還要考慮裝修的問(wèn)題。據(jù)城市人家裝飾有限公司設(shè)計(jì)部經(jīng)理徐青海介紹，目前，90平方米的房子如果做簡(jiǎn)單裝修，包括主材和人工費(fèi)等，總價(jià)至少需要4.5萬(wàn)元，這屬于中等偏下的裝修。

　　徐青海還幫記者計(jì)算了90平方米的房屋需要購(gòu)購(gòu)家具、家電的費(fèi)用：一般家庭購(gòu)購(gòu)電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，總計(jì)需要2萬(wàn)元左右；購(gòu)購(gòu)家具，包括沙發(fā)、床、書(shū)柜、茶幾、餐桌等，至少需要1萬(wàn)元。

　　如此算來(lái)，要想比較舒適地住進(jìn)新房，在裝修、家具、家電三項(xiàng)費(fèi)用上，購(gòu)房者至少還得花費(fèi)7.5萬(wàn)元。

　　物業(yè)費(fèi)：70年要交9萬(wàn)多元

　　據(jù)西安市紫薇物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理汪楠?dú)J介紹，目前西安市的一級(jí)物業(yè)公司只有4家，其余多為二級(jí)物業(yè)公司。一般來(lái)說(shuō)，二級(jí)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：小高層、高層1.2元/平方米，多層0.6元/平方米。所以，90平方米的小高層，每年物業(yè)費(fèi)要交1296元。如果物業(yè)費(fèi)70年不漲，購(gòu)房者就總共需要支付9.072萬(wàn)元。

　　暖氣費(fèi)：70年約交10萬(wàn)元

　　在北方居住，采暖費(fèi)用是西安市民每年一項(xiàng)比較大的支出。據(jù)2006年頒布的《西安市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整供熱價(jià)格的通知》規(guī)定，西安市2007年冬季的采暖費(fèi)用是4元/平方米，而一些小區(qū)集中供暖的費(fèi)用往往比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要高。

　　如果以4元的價(jià)格計(jì)算，90平方米的房子每年需要交1440元。即使這個(gè)價(jià)格維持幾十年不變，70年就要交10.08萬(wàn)元。

　　以較保守的方式計(jì)算，不考慮物價(jià)、利率上漲的因素，購(gòu)一套90平方米的房子，貸款30年，購(gòu)房者除了房?jī)r(jià)之外，上述“養(yǎng)房費(fèi)”相加，約為68.88萬(wàn)元，為總房款36萬(wàn)元的近2倍。購(gòu)一套房子，住70年，其實(shí)等于花了三套房的錢(qián)。

　　一樓住戶要不要交電梯費(fèi)

　　“雖然有電梯，但住在一樓的業(yè)主從來(lái)就不用，但每年還要交上百元的電梯費(fèi)?！钡蛯拥臉I(yè)主可否免交電梯費(fèi)是近年來(lái)爭(zhēng)議較大的問(wèn)題。

　　4月1日，家住西高新一小區(qū)的劉麗(劉麗博客,劉麗新聞,劉麗說(shuō)吧)萍女士告訴記者，她家是小高層的一樓，面積有100多平方米，這棟小高層裝了2部電梯。她家在一樓，基本用不著電梯，但小區(qū)物業(yè)管理人員仍然要求她們均攤電梯運(yùn)行所需的電費(fèi)。“算下來(lái)我每年要多承擔(dān)200多元的電梯費(fèi)。”

　　據(jù)了解，目前，西安除了劉麗萍這樣的高層一樓住戶，一些二樓或低層住戶也對(duì)高層電梯收費(fèi)有看法。

　　昨日，記者以業(yè)主的身份就此問(wèn)題咨詢了西安市物價(jià)局房?jī)r(jià)處，一位姓郝的負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，各個(gè)小區(qū)關(guān)于電梯費(fèi)的制定標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的只收電梯運(yùn)行能耗，有的將強(qiáng)制性檢測(cè)及日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用也攤在電梯費(fèi)里面。如果是前一種計(jì)費(fèi)辦法，業(yè)主就可以和物業(yè)公司協(xié)商，要求減免電梯費(fèi)。如果是后一種計(jì)費(fèi)辦法，因?yàn)殡娞菀彩欠课莸呐涮自O(shè)施，日常的養(yǎng)護(hù)及檢測(cè)費(fèi)用所有的住戶都應(yīng)承擔(dān)，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，適當(dāng)少交一部分費(fèi)用。

　　針對(duì)這一問(wèn)題，記者采訪了李德軍律師，他認(rèn)為，從功能上看，電梯是為整棟樓的業(yè)主服務(wù)的。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以電梯費(fèi)和暖氣費(fèi)一樣，即使不使用也要承擔(dān)一部分費(fèi)用。

　　李德軍律師說(shuō)，目前各地對(duì)于高層住宅一樓業(yè)主是否需要交納電梯費(fèi)的問(wèn)題，處理的方法各異。作為一樓二樓的業(yè)主，是否應(yīng)該交電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，要看簽署的業(yè)主公約和物業(yè)管理合同中對(duì)這個(gè)問(wèn)題是否進(jìn)行了約定。如果沒(méi)有約定，電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體業(yè)主共有，日常養(yǎng)護(hù)及管理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主承擔(dān)，低層業(yè)主交部分電梯費(fèi)也是應(yīng)該的。李律師認(rèn)為，從正常的使用上來(lái)看，劉麗萍的要求也是合理的。

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