2007年，西安市商品房的均價為3978元/平方米。這里，記者就以一套90平方米的小高層、房價為4000元/平方米、總房款為36萬元為例，幫西安市的購房者算算這筆賬。

　　按揭貸款利息：超過總房款

　　一般老百姓沒有能力一次性付款，所以貸款利息就成了較為重要的一筆支出。總價為36萬元的房子，如果貸款7成，即大約25萬元。如果貸款30年，按照現(xiàn)行利率7.83算，購房者的還款總額為64.98萬元。其中利息為39.98萬元，超過了總購房款。

　　除了利息之外，購房者在入住前還要交一系列的費用：簽合同時要交納的費用：契稅為購房款的 1.5%，即 5400元；印花稅為購房款的0.05%，即180元；房產(chǎn)證80元。辦理按揭時要繳納抵押登記費 80元，保險費為4860元。交房時要繳納房屋維修資金，小高層交購房款的3%，即 10800元；天然氣初裝費 1518元；有線電視初裝費：370 元/戶 。5400+180+80+80+4860+10800+1518+370，這些費用一共為23288元。

　　裝修款：7.5萬元才能入住

　　4000元/平方米的一手房在西安來說一般都是毛坯房，所以購房者在入住前還要考慮裝修的問題。據(jù)城市人家裝飾有限公司設(shè)計部經(jīng)理徐青海介紹，目前，90平方米的房子如果做簡單裝修，包括主材和人工費等，總價至少需要4.5萬元，這屬于中等偏下的裝修。

　　徐青海還幫記者計算了90平方米的房屋需要購購家具、家電的費用：一般家庭購購電視、冰箱、洗衣機、空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，總計需要2萬元左右；購購家具，包括沙發(fā)、床、書柜、茶幾、餐桌等，至少需要1萬元。

　　如此算來，要想比較舒適地住進新房，在裝修、家具、家電三項費用上，購房者至少還得花費7.5萬元。

　　物業(yè)費：70年要交9萬多元

　　據(jù)西安市紫薇物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理汪楠欽介紹，目前西安市的一級物業(yè)公司只有4家，其余多為二級物業(yè)公司。一般來說，二級物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為：小高層、高層1.2元/平方米，多層0.6元/平方米。所以，90平方米的小高層，每年物業(yè)費要交1296元。如果物業(yè)費70年不漲，購房者就總共需要支付9.072萬元。

　　暖氣費：70年約交10萬元

　　在北方居住，采暖費用是西安市民每年一項比較大的支出。據(jù)2006年頒布的《西安市物價局關(guān)于調(diào)整供熱價格的通知》規(guī)定，西安市2007年冬季的采暖費用是4元/平方米，而一些小區(qū)集中供暖的費用往往比這個標(biāo)準(zhǔn)要高。

　　如果以4元的價格計算，90平方米的房子每年需要交1440元。即使這個價格維持幾十年不變，70年就要交10.08萬元。

　　以較保守的方式計算，不考慮物價、利率上漲的因素，購一套90平方米的房子，貸款30年，購房者除了房價之外，上述“養(yǎng)房費”相加，約為68.88萬元，為總房款36萬元的近2倍。購一套房子，住70年，其實等于花了三套房的錢。

　　一樓住戶要不要交電梯費

　　“雖然有電梯，但住在一樓的業(yè)主從來就不用，但每年還要交上百元的電梯費?！钡蛯拥臉I(yè)主可否免交電梯費是近年來爭議較大的問題。

　　4月1日，家住西高新一小區(qū)的劉麗(劉麗博客,劉麗新聞,劉麗說吧)萍女士告訴記者，她家是小高層的一樓，面積有100多平方米，這棟小高層裝了2部電梯。她家在一樓，基本用不著電梯，但小區(qū)物業(yè)管理人員仍然要求她們均攤電梯運行所需的電費?！八阆聛砦颐磕暌喑袚?dān)200多元的電梯費?！?

　　據(jù)了解，目前，西安除了劉麗萍這樣的高層一樓住戶，一些二樓或低層住戶也對高層電梯收費有看法。

　　昨日，記者以業(yè)主的身份就此問題咨詢了西安市物價局房價處，一位姓郝的負(fù)責(zé)人介紹說，各個小區(qū)關(guān)于電梯費的制定標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的只收電梯運行能耗，有的將強制性檢測及日常維修養(yǎng)護費用也攤在電梯費里面。如果是前一種計費辦法，業(yè)主就可以和物業(yè)公司協(xié)商，要求減免電梯費。如果是后一種計費辦法，因為電梯也是房屋的配套設(shè)施，日常的養(yǎng)護及檢測費用所有的住戶都應(yīng)承擔(dān)，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商，適當(dāng)少交一部分費用。

　　針對這一問題，記者采訪了李德軍律師，他認(rèn)為，從功能上看，電梯是為整棟樓的業(yè)主服務(wù)的。根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以電梯費和暖氣費一樣，即使不使用也要承擔(dān)一部分費用。

　　李德軍律師說，目前各地對于高層住宅一樓業(yè)主是否需要交納電梯費的問題，處理的方法各異。作為一樓二樓的業(yè)主，是否應(yīng)該交電梯運行維護費，要看簽署的業(yè)主公約和物業(yè)管理合同中對這個問題是否進行了約定。如果沒有約定，電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，在產(chǎn)權(quán)上屬于全體業(yè)主共有，日常養(yǎng)護及管理費用應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主承擔(dān)，低層業(yè)主交部分電梯費也是應(yīng)該的。李律師認(rèn)為，從正常的使用上來看，劉麗萍的要求也是合理的。

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