全市商品住宅每月收費(fèi)率不足85％個(gè)別住宅區(qū)甚至達(dá)不到50％　

　　去年以來(lái)，福州市有30家以上的物業(yè)企業(yè)退出市場(chǎng)，而今年年初以來(lái)，更有超過(guò)10家的物業(yè)公司撤出小區(qū)?！百N錢當(dāng)管家，這生意沒(méi)人做?！备Ｖ菔新?lián)合物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理陳揚(yáng)東對(duì)記者說(shuō)?！?br>
　　記者從福州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)了解到，目前福州物業(yè)全行業(yè)都面臨虧損危機(jī)，永安、融僑、新三澤等大型物業(yè)企業(yè)，可通過(guò)運(yùn)營(yíng)高端住宅、寫(xiě)字樓的收益，來(lái)彌補(bǔ)普通住宅項(xiàng)目的虧損，而一些誠(chéng)信度低的小型物業(yè)或無(wú)資質(zhì)物業(yè)，將通過(guò)壓縮人員、降低服務(wù)質(zhì)量來(lái)維持經(jīng)營(yíng)?！?br>
　　此次福州物業(yè)公司集體喊虧，除了剛性勞動(dòng)力和日常維修成本的上漲外，還有什么因素困擾著物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)？　

　　來(lái)自福州市房管局的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，全市商品住宅每月收費(fèi)率不足85％，個(gè)別住宅區(qū)甚至達(dá)不到50％?！?br>
　　福州永安物業(yè)有限公司林常青則認(rèn)為，實(shí)際上，整個(gè)行業(yè)的收費(fèi)率在80％以下。在人工成本上漲前，90％的收費(fèi)率才能實(shí)現(xiàn)盈利?！?br>
　　以福州永安物業(yè)所接管的福州市金山一個(gè)樓盤(pán)為例，40％是溫州炒房團(tuán)購(gòu)的，“交房三年，沒(méi)交一分物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)律師再花幾千元派人去溫州討，催回的款項(xiàng)，除去開(kāi)支外，所剩無(wú)幾?！薄?br>
　　來(lái)自福州法院系統(tǒng)的消息，去年催繳物業(yè)費(fèi)的案件，比前年翻了一倍。　

　　福州市目前的物業(yè)企業(yè)有近400家，但60％物業(yè)是開(kāi)發(fā)商派生的，開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目品牌建設(shè)，不惜貼錢去打造小區(qū)的物業(yè)。而隨著近期的樓市遇冷，開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)的“輸血”，已是“心有余而力不足”?！?br>
　　“開(kāi)發(fā)商一旦沒(méi)有土地儲(chǔ)備，是不會(huì)繼續(xù)貼錢給物業(yè)的?！备Ｖ菔形飿I(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士稱，若樓市繼續(xù)冷清，這類由開(kāi)發(fā)商派生的物業(yè)，今后將如何保障服務(wù)質(zhì)量，是個(gè)大問(wèn)題。　

　　更值得關(guān)注的是，雖然頻頻有物業(yè)退出，但想進(jìn)去接管的物業(yè)仍不在少數(shù)。“市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻太低，監(jiān)管力度也不強(qiáng)，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，才導(dǎo)致行業(yè)頻頻成為媒體曝光的對(duì)象。”一位不愿透露姓名的物業(yè)老總直言?！?br>
　　福建省物業(yè)管理協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前物業(yè)的準(zhǔn)入門檻確實(shí)太低，三級(jí)物業(yè)注冊(cè)資金只需5萬(wàn)元，這類物業(yè)為了保持盈利，就會(huì)放寬員工素質(zhì)、減少人員配備，這就給小區(qū)公共部分管理埋下禍根，“物業(yè)管理的隱性成本比較多，比如說(shuō)設(shè)備設(shè)施，好的維護(hù)，管網(wǎng)壽命可達(dá)20年以上，差的維護(hù)，可能就是10年8年?！薄?br>
　　誠(chéng)然，漲價(jià)并不是物業(yè)生存的先進(jìn)途徑。作為市場(chǎng)化運(yùn)作的物業(yè)企業(yè)，也應(yīng)開(kāi)源節(jié)流，整合社區(qū)資源，多元化經(jīng)營(yíng)，在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，推出個(gè)性化的收費(fèi)服務(wù)，增加利潤(rùn)。

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