2008年3月25日，備受社會(huì)關(guān)注的“綠色佳園業(yè)委會(huì)狀告物業(yè)管理公司”案在?？谑兄屑?jí)人民法院開(kāi)庭二審?！?br>
　　2007年11月初，?？诰G色佳園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（原告）因“不滿物業(yè)公司不公開(kāi)小區(qū)公共收益財(cái)務(wù)狀況，以對(duì)方合同期滿卻不退出小區(qū)管理”為由，將海南中機(jī)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司（中機(jī)物業(yè)）告上法庭?！?br>
　　2007年11月28日，?？谑旋埲A區(qū)人民法院下達(dá)一審判決，認(rèn)為物業(yè)公司與小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂的合同并未有效終止，據(jù)此駁回了原告“要求物業(yè)公司無(wú)條件退出小區(qū)管理”的訴訟請(qǐng)求?！?br>
　　一審敗訴后，原告向?？谑兄屑?jí)人民法院提起二審上訴?！?br>
　　二審?fù)彆r(shí)，雙方代理人在法庭上進(jìn)行激烈辯論。由于涉及到小區(qū)的未來(lái)利益，綠色佳園眾多業(yè)主自發(fā)前來(lái)旁聽(tīng)。經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查取證，法院決定擇日宣判?！?br>
　　然而，當(dāng)天庭審結(jié)束后，出于對(duì)“業(yè)委會(huì)狀告物業(yè)管理公司”的不滿，綠色佳園眾多業(yè)主與原告代理人發(fā)生了激烈爭(zhēng)執(zhí)，并險(xiǎn)些發(fā)生肢體沖突，后經(jīng)法庭工作人員的極力勸阻才平息下來(lái)?！?br>
　　綠色佳園業(yè)主張先生告訴記者，其實(shí)，這屆業(yè)委會(huì)任期到2007年12月已經(jīng)屆滿，2007年11月23日，業(yè)委會(huì)竟擅自改聘海南安泰隆商業(yè)管理有限公司（安泰隆公司）為綠色佳園新的物業(yè)服務(wù)單位，雙方還簽訂了《合同條約》?！?br>
　　“沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主大會(huì)通過(guò)，業(yè)委會(huì)沒(méi)有道理一腳將原來(lái)的物業(yè)公司踢開(kāi)。何況，業(yè)委會(huì)改聘安泰隆公司時(shí)，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意?！睆埾壬鷮?duì)原告的行為很有意見(jiàn)。據(jù)了解，去年底，這屆業(yè)委會(huì)任期滿后，由于雙方對(duì)簿公堂，綠色佳園小區(qū)一直沒(méi)有選出新的業(yè)委會(huì)。為幫助綠色佳園業(yè)主進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作，近期，?？谑蟹慨a(chǎn)管理局、瓊山區(qū)政法委、瓊山區(qū)公安局、府城鎮(zhèn)政府已組成聯(lián)合工作組進(jìn)駐小區(qū)，指導(dǎo)、監(jiān)督、協(xié)助各方做好相關(guān)工作?！?br>
　　綠色佳園業(yè)主劉女士說(shuō)，自去年底以來(lái)，小區(qū)業(yè)主與原告之間的矛盾就不斷升級(jí)，并爆發(fā)了多起治安事件，驚動(dòng)了有關(guān)部門?！?br>
　　劉女士認(rèn)為原告不應(yīng)該擅自改聘物業(yè)公司。她說(shuō)，綠色佳園應(yīng)該先選出新一屆業(yè)委會(huì)成員，再向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，由業(yè)主大會(huì)選擇其中一家物業(yè)公司作為小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)單位。　

　　劉女士的說(shuō)法得到多數(shù)業(yè)主的支持。業(yè)主們認(rèn)為，原告不經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)就改聘物業(yè)公司侵犯了廣大業(yè)主的權(quán)益。去年底，部分業(yè)主甚至發(fā)起了“罷免業(yè)委會(huì)”的倡議，當(dāng)時(shí)得到過(guò)半數(shù)業(yè)主的同意。　

　　因“罷免業(yè)委會(huì)”一事當(dāng)時(shí)鬧得矛盾重重，為避免事態(tài)惡化，2007年12月11日，?？谑蟹慨a(chǎn)管理局向綠色佳園業(yè)主、業(yè)委會(huì)及中機(jī)物業(yè)下發(fā)了相關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)，并認(rèn)定業(yè)委會(huì)的做法“沒(méi)有法律根據(jù)，也不合邏輯”，業(yè)主委員會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)單位也“不能視為業(yè)主大會(huì)通過(guò)”?！?br>
　　據(jù)介紹，目前中機(jī)物業(yè)還是綠色佳園的物業(yè)管理單位。該公司負(fù)責(zé)人之一陸先生認(rèn)為，他們公司和小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主一直沒(méi)有承認(rèn)安泰隆公司進(jìn)入綠色佳園小區(qū)的合法性，也不承認(rèn)原告與安泰隆公司此前簽訂的《合同條約》?！?br>
　　陸先生說(shuō)，物業(yè)管理過(guò)程中，中機(jī)物業(yè)確實(shí)有些地方服務(wù)不夠，但會(huì)在今后的工作中加以改進(jìn)，但中機(jī)物業(yè)與小區(qū)開(kāi)發(fā)商的合同并未有效終止?！?br>
　　陸先生告訴記者，2004年12月，中機(jī)物業(yè)公司與綠色佳園小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同已于2006年12月31日終止?！?br>
　　“但根據(jù)合同有關(guān)約定，我公司已依約于2006年11月向開(kāi)發(fā)商提出續(xù)訂合同的書(shū)面要約，開(kāi)發(fā)商隨后復(fù)函同意我公司‘繼續(xù)做好小區(qū)的服務(wù)工作，直至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)管理合同之日?！标懴壬f(shuō)，但時(shí)至今日，業(yè)主大會(huì)并未就此形成任何決議，因此中機(jī)物業(yè)在綠色佳園小區(qū)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)是合法有效的?！?br>
　　此外，中機(jī)物業(yè)也對(duì)原告是否經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)起訴也提出了異議?！?br>
　　據(jù)了解，原告與安泰隆公司簽訂《合同條約》前，曾以信函的方式召開(kāi)過(guò)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，但這種方式一直遭到中機(jī)物業(yè)和小區(qū)業(yè)主的質(zhì)疑，也沒(méi)有得到龍華區(qū)法院一審和政府有關(guān)部門的支持。　

　　這屆業(yè)委會(huì)由9名成員組成，原業(yè)委會(huì)主任田先生及其代理律師堅(jiān)持認(rèn)為，中機(jī)物業(yè)與小區(qū)開(kāi)發(fā)商的合同期滿，應(yīng)該無(wú)條件退出小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)委會(huì)與安泰隆公司的合同合法有效，應(yīng)受到法律保護(hù)?！?br>
　　庭審后，海口市中級(jí)人民法院在進(jìn)行庭外調(diào)查取證，本網(wǎng)也將對(duì)此繼續(xù)給予關(guān)注。

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