?？谑忻窨孪壬冢玻埃埃茨辏保痹沦徺徚撕？谑续P凰新村鳳凰大廈一間１６５平方米的商品房，連續(xù)三年向開發(fā)商申請(qǐng)辦置房屋產(chǎn)權(quán)證未果，開發(fā)商三年后提出要增收一定的房屋差價(jià)稅，被柯先生拒絕。日前，柯先生準(zhǔn)備通過法律途徑提請(qǐng)?jiān)V訟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。　

　　購房業(yè)主：購房三年要補(bǔ)差價(jià)稅房產(chǎn)證難辦　

　　據(jù)了解，市民柯先生在２００４年１１月以每平方６００元的價(jià)格，購購了由海口市秀英土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于海秀路鳳凰新村鳳凰大廈一套１６５平方米的商品住房。２００４年底，他分兩次將購房款項(xiàng)和稅費(fèi)全部付清楚了，并與該開發(fā)公司簽定了一份商品住房購購合同。　

　　“合同上面明確寫著‘交納購置房屋的９５％款項(xiàng)后，就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶’，他們現(xiàn)在卻又提出要增收那么多稅費(fèi)，這明顯不合理嘛！”柯先生稱，自從交完全部購房款后，他就一直與開發(fā)公司聯(lián)系商榷辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的事情，開發(fā)公司卻一直以種種理由推遲辦理手續(xù)。去年，該公司告知柯先生，需要交納包括房屋價(jià)差稅、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、土地增值稅在內(nèi)的各項(xiàng)稅費(fèi)近七千元后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。　

　　柯先生認(rèn)為自己購房時(shí)該交納的稅費(fèi)都已經(jīng)按照國家規(guī)定的項(xiàng)目全部交納清楚，現(xiàn)在開發(fā)商卻又臨時(shí)增收不合理的稅費(fèi)，所以拒絕交納。　

　　開發(fā)公司：只要交納完稅費(fèi)就可以辦證　

　　據(jù)了解，海南鳳凰地產(chǎn)有限公司是?？谑行阌⑼恋胤慨a(chǎn)開發(fā)有限公司改制后新成立的一家公司。　

　　據(jù)該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人張先生介紹，目前，柯先生購購的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理完畢，只要交納完稅費(fèi)就可以領(lǐng)取，柯先生購購的房屋是當(dāng)時(shí)他們公司內(nèi)部改制后的福利分房，增收房屋的各項(xiàng)稅費(fèi)是公司內(nèi)部改制后的企業(yè)行為，按照房屋銷售總額來確定具體交納數(shù)目，所有購房業(yè)主都需要交納一定的稅費(fèi)，這些增收的稅費(fèi)包括房屋造價(jià)評(píng)估費(fèi)、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅等內(nèi)容?！?br>
　　對(duì)此，張先生稱，購房合同中沒有明確的稅費(fèi)內(nèi)容是由房屋購賣雙方一起承擔(dān)支付的，不應(yīng)讓房屋業(yè)主一人承擔(dān)全部稅費(fèi)，只要交納齊全這些費(fèi)用，就能隨時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！?br>
　　律師提示：購房應(yīng)簽合同明確稅費(fèi)內(nèi)容　

　　記者就這一情況咨詢了有關(guān)法律部門，據(jù)律師介紹，業(yè)主在購房時(shí)，除了要交納依據(jù)建筑面積或是使用面積計(jì)算的房價(jià)外，還必須按國家有關(guān)部門的規(guī)定交納稅費(fèi)。業(yè)主如果在購房時(shí)與開發(fā)商之間有簽署協(xié)議或合同，那么就可以依據(jù)協(xié)議、合同中明確的項(xiàng)目進(jìn)行交納，如果沒有明確的，就根據(jù)雙方各自承擔(dān)的責(zé)任交納相關(guān)稅費(fèi)?！?br>
　　據(jù)悉，房產(chǎn)購賣一般要繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，作為個(gè)人購房者只需繳納其中兩種：印花稅和契稅。同時(shí)為了程度上保障業(yè)主購房后的權(quán)益，較好要與開發(fā)商簽定房屋保險(xiǎn)合同。

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