我和男朋友沒有結(jié)婚,一起購(gòu)了一個(gè)78萬的房子,頭期中我付了23萬元,他付了35萬元,余下的貸款aa制.現(xiàn)在我們分手了,我打算把我手中的那部分賣給他.(我們已經(jīng)私下協(xié)商好了過戶價(jià)錢)他說過戶需要房產(chǎn)評(píng)估?好像很麻煩的樣子?我想具體問一下這種情況的過戶手續(xù).謝謝.

問題補(bǔ)充： 有房產(chǎn)證的.有個(gè)共同共有權(quán)證.我是共有人.這個(gè)房產(chǎn)證,我當(dāng)時(shí)看著就氣悶.戶主:他是寫他的名字然后后面加了個(gè)"等"字.什么意思,難道那個(gè)"等"就是我?總之在整個(gè)房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)我的名字,不過好在有個(gè)共同共有權(quán)證.所以他說還是需要過戶的.前男朋友還說過戶先要拿房產(chǎn)證去房產(chǎn)評(píng)估,然后才能去過戶.是這樣的嘛?知情者能不能把具體的步驟告知,萬分感謝.

較佳答案 有房產(chǎn)證，有個(gè)共同共有權(quán)證，你是共有人。房產(chǎn)證上有他的名字并在后面加了個(gè)“等”，這就說明你也被記錄在房產(chǎn)證上了，你和他是這套房子的共有人。你打算把你手中的那部分賣給他，你屬于賣方。說真的做房產(chǎn)評(píng)估沒有多大必要。給你提供以下幾點(diǎn)，對(duì)你會(huì)有所幫助。如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按購(gòu)賣或與的形式原共有人視為賣方或方，新的共有人視為購(gòu)方或受方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按購(gòu)賣或與交稅費(fèi)。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按購(gòu)賣或與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。 3，簽完購(gòu)房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原購(gòu)房合同上增加共有人為購(gòu)房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。 如果以購(gòu)賣的方式： 1，以購(gòu)賣的方式轉(zhuǎn)讓，購(gòu)方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。 2，以與方式轉(zhuǎn)讓，購(gòu)方交契稅3%。 3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以購(gòu)賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅祝你順利解決此事！

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