昆明市白龍路“　人與自然”小區(qū)的業(yè)主們，在昆明恒基物業(yè)管理有限公司“人與自然”管理處（以下簡稱恒基物業(yè)）停止物業(yè)服務(wù)活動(dòng)后，在業(yè)主委員會(huì)的組織下，業(yè)主自發(fā)出錢，聘請的保安已于昨日零時(shí)正式上崗。這是自物權(quán)法實(shí)施以來昆明個(gè)宣布“自治”的小區(qū)走出的步?！?br>
　　“人與自然”小區(qū)的保安在小區(qū)內(nèi)巡邏　

　　“自治”步：小區(qū)請進(jìn)15名保安　2007年7月6日，經(jīng)過層層審批，經(jīng)盤龍區(qū)人民政府、盤龍區(qū)房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，“人與自然”小區(qū)業(yè)主委員會(huì)正式成立。同年10月13日20時(shí)許，昆明市白龍路“人與自然”小區(qū)業(yè)主會(huì)所燈火通明。63名業(yè)主委員會(huì)成員、棟長和業(yè)主代表齊聚一堂召開業(yè)主代表大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)主任李迪宣布：“小區(qū)業(yè)主今天正式宣布自治！”如今，小區(qū)已經(jīng)請來新保安，正式走出小區(qū)“自治”步?！?br>
　　昨日雖然是元旦，但業(yè)主委員會(huì)的張副主任依然在忙碌著。在“人與自然”小區(qū)的業(yè)主會(huì)所，一些業(yè)主陸續(xù)來交100元錢。　

　　在恒基物業(yè)于2007年12月25日貼出宣布將于2008年1月1日零時(shí)停止小區(qū)所有的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的公告后，業(yè)主委員會(huì)召開了緊急會(huì)議，并于2007年12月29日向業(yè)主發(fā)出了緊急通知，稱為了維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，請各位業(yè)主每戶先墊出資金100元作為暫時(shí)服務(wù)經(jīng)費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)聘請保安人員來小區(qū)站崗巡邏。　

　　張副主任介紹，自12月30日以來，已經(jīng)有210多戶業(yè)主自愿交了100元錢，現(xiàn)在還有業(yè)主來交錢。他們從昆明保安（集團(tuán)）晉寧保安有限公司聘請了15名保安，這些保安已于2008年1月1日零時(shí)正式上崗?！?br>
　　由于以前的物管的保安還沒有搬走，保安的住處臨時(shí)安排到業(yè)主會(huì)所。帶隊(duì)的余學(xué)武隊(duì)長介紹，他們昨日晚才到達(dá)該小區(qū)，并于1月1日零時(shí)投入工作?！靶^(qū)有個(gè)食堂，但以前的保安還沒走，現(xiàn)在我們的飯只能自己解決，以后可能會(huì)在食堂開飯。”　

　　完全“自治”：“路依然很漫長”　

　　“老物管還沒有搬走，服務(wù)已經(jīng)停了，他們也沒有跟我們辦理任何交接手續(xù)。”張副主任說，“他們說還有30多萬的物業(yè)管理費(fèi)沒有收回來?！薄?br>
　　“誰欠你的，你找誰去收啊，也可以通過相關(guān)訴訟程序，但不能老占著業(yè)主共有的物業(yè)設(shè)施啊?！睆埜敝魅谓榻B，“小區(qū)出現(xiàn)的業(yè)主欠物管費(fèi)的問題，只是債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，物管可以通過訴訟程序解決。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，沒有被續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定而做好與業(yè)主委員會(huì)和新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作，將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還業(yè)主委員會(huì)?！薄?br>
　　“雖然我們可以向法院起訴他們，但訴訟費(fèi)哪里來？”業(yè)主委員會(huì)杜副主任表達(dá)了憂慮，“況且，等判決下來，至少要一個(gè)月吧，較后法院強(qiáng)制執(zhí)行，但這一個(gè)月小區(qū)怎么辦，誰來管理？”　

　　“現(xiàn)在雖然保安請來了，但這只是權(quán)宜之計(jì)?！倍鸥敝魅谓榻B，“物管突然宣布停止服務(wù)，現(xiàn)在才一個(gè)星期，我們需要做的事情很多。1月1日零時(shí)，小區(qū)里所有的公共照明設(shè)施全部斷電，漆黑一片。業(yè)主自發(fā)組織了巡邏，晚上是昆明較冷的啊。老物管還將公共設(shè)施的一些條凳、警示牌都取走了?！薄?br>
　　下一步怎么走？如何實(shí)現(xiàn)真正“自治”？曾經(jīng)召開的業(yè)主委員會(huì)一致認(rèn)為借鑒物管管理模式，聘請保安負(fù)責(zé)小區(qū)治安，成立自己的家政公司來負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、保潔及日常維修，到公安部門申請停車收費(fèi)許可證，自己收取占道停車費(fèi)。在收取每平方米0.75元的服務(wù)費(fèi)（以前稱物管費(fèi)）后，其余的占道停車費(fèi)歸全體業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)管理，用于公共設(shè)施維護(hù)、添置設(shè)施、提高業(yè)主福利、保安及家政公司人員工資等方面，而且每半年公布一次賬目，做到公開透明，取之于業(yè)主，用之于業(yè)主。　

　　“真正自治的路還很漫長！”杜副主任表示，“我們計(jì)劃通過競標(biāo)的方式讓杰出的物管公司進(jìn)來。但現(xiàn)在的問題是，還有一些業(yè)主不愿意交錢，一切都是空談?！薄?br>
　　至于恒基物業(yè)還沒搬走的問題，由于記者在小區(qū)沒有找到物管的負(fù)責(zé)人，因此對他們的看法不得而知?！?br>
　　“現(xiàn)在較需要政府相關(guān)部門的支持。”張副主任表示，他們將找政府相關(guān)部門反映問題，并與恒基物業(yè)的主管部門積極進(jìn)行協(xié)商處理。

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