早在房屋拆遷時，房東張大媽就將與開發(fā)商簽訂的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議”賣給了市民陳麗。四年過去了，因房價一路飆升，張大媽為當初的賣房舉動后悔不已，再三要求要回房子。購主陳麗不愿退房，雙方鬧上法庭。記者昨日從成都中院獲悉，法院近日作出二審判決，張大媽與陳麗之間的協(xié)議有效。

　　四年前花12萬購了一紙房屋協(xié)議

　　2002年，張大媽位于錦江區(qū)光大巷40號的房屋面臨拆遷，面積有32.16平方米。當年12月31日，成都某房地產(chǎn)開發(fā)公司與張大媽簽訂了一份《成都市拆除（住宅）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，約定賠付一套位于朝陽路昆侖華庭面積為65.24平方米的房屋給張大媽。

　　就在簽訂協(xié)議后的第四天，急著用錢的張大媽就通過朋友介紹，與一名叫陳麗的女子簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)賣合同》，將昆侖華庭這套房子的調(diào)換協(xié)議書以123500元的價格賣給陳麗。10天以后，陳麗付清全款。

　　四年后

　　房價飆升賣主想要回房子

　　時間過去了三年，昆侖華庭的房子一直還沒有完工，當然也沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，陳麗有些擔心，昆侖華庭的開發(fā)商是與張大媽簽訂的協(xié)議，萬一張大媽瞞著自己辦了產(chǎn)權(quán)，又將房子轉(zhuǎn)手賣了怎么辦？為了避免夜長夢多，陳麗找張大媽協(xié)商再簽訂一份關于產(chǎn)權(quán)證的詳細協(xié)議，但張大媽稱當初的轉(zhuǎn)賣合同是無效的，房子不賣了。陳麗急了，一紙訴狀將張大媽告上了法庭，要求法院確認轉(zhuǎn)賣合同有效，要張大媽在取得產(chǎn)權(quán)后協(xié)助陳麗辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　法院開庭　賣主要房沒有道理

　　今年7月，錦江區(qū)法院對此案一審開庭。

　　張大媽稱，簽《房屋轉(zhuǎn)賣合同》時，約定的標的物還未開工修建，房子尚在圖紙上，再說，購賣未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋違反了法律的禁止性規(guī)定。同時，通過拆遷調(diào)換的方式取得房屋，實質(zhì)是房屋購賣行為，采用直接更名的方式規(guī)避了應繳納的稅費等，也是法律所不允許的。張大媽認為，房子不能賣，她愿意將陳麗事先繳納的房款全部退回。

　　陳麗則認為，房屋購賣是雙方真實意愿的表示，簽合同時也約定無論房屋漲價還是降價，都由自己承擔責任。因此房子不能退，張大媽應該無條件協(xié)助她辦理房屋過戶手續(xù)。

　　錦江區(qū)法院認為，雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)賣合同》，雖然這個房子暫時沒有辦理有效的房屋所有權(quán)證，但張大媽實際擁有該房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓房屋是對房屋所有權(quán)處分權(quán)的行使，該行為不損害國家、集體、第三人及社會公共利益，不屬國家禁止流通與限制流通之不動產(chǎn)范圍，也不屬法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，從誠實信用、鼓勵交易的原則出發(fā)，《房屋轉(zhuǎn)賣合同》有效。

　　中院二審張大媽的房子賣定了

　　張大媽不服一審判決，向成都中院提起上訴。中院駁回了張大媽的訴訟請求。

　　審理這起案件的審判長杜渝在接受采訪時稱，法院在辦理這起案件時，融入了“誠信”這個概念。目前，因為房屋漲價而導致的民事糾紛在成都兩級法院中為數(shù)不少。這類案件關系到購賣雙方的切身利益，只要簽訂了協(xié)議，就應該為自己的行為承擔責任，無論多么后悔　“房價賣低了”，也應該遵守當時的合同約定，遵守誠實信用原則。

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