據(jù)市建委市場處相關(guān)人員現(xiàn)場介紹，市建委執(zhí)法檢查已經(jīng)“變臉”，由過去每次單一的執(zhí)法檢查、日常的巡查改變?yōu)閷ν对V較多的“問題樓盤”進(jìn)行從頭到尾“底兒掉”式的綜合檢查。華業(yè)玫瑰郡昨天被進(jìn)行“底兒掉”綜合檢查的原因是因?yàn)樵摌潜P自今年8月24日拿到預(yù)售許可證后，一直“捂盤惜售”，延期不開盤而遭到多人投訴，市建委也在9月25日就此對該樓盤下了整改通知書，要求該樓盤“立即整改違規(guī)行為，取得預(yù)售許可證的樓盤全部開始對外銷售”，并將該樓盤開發(fā)商———北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的違規(guī)行為在市建委網(wǎng)站和北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)公示一年。

　　因捂盤惜售、延期開盤的“問題樓盤”華業(yè)玫瑰郡昨天被市建委又查出了6個問題。

　　昨天上午9點(diǎn)開始，市建委執(zhí)法大隊(duì)、市場處、開發(fā)處等各處室相關(guān)人員到華業(yè)玫瑰郡銷售現(xiàn)場分前期報建手續(xù)、施工質(zhì)量安全和房屋銷售三組對華業(yè)玫瑰郡進(jìn)行了整整一個上午的檢查?！敖o你們下達(dá)要立即開盤銷售的整改通知書后，已經(jīng)開始對外銷售了嗎？”記者跟著“房屋銷售檢查組”剛走進(jìn)華業(yè)玫瑰郡的售樓處，檢查組領(lǐng)頭人市建委市場處小金就開始發(fā)問。

　　得知自10月份以來已經(jīng)認(rèn)購了16套商鋪、簽約了一套商鋪、認(rèn)購了4套住宅后，又發(fā)現(xiàn)了三個問題：“按規(guī)定，銷售現(xiàn)場應(yīng)該公示預(yù)售價格、銷售人員情況、銷售面積預(yù)測報告，您這兒怎么不見公示？”

　　在現(xiàn)場公示的購房合同及補(bǔ)充協(xié)議文本前，檢查組一行人停住了腳步，認(rèn)真翻看過后，購房合同補(bǔ)充協(xié)議中的第八條和第九條內(nèi)容引起了他們的關(guān)注?！鞍堰@條內(nèi)容照下來，照清晰點(diǎn)！”小金回頭和同事交代。記者看到，第八條的內(nèi)容是：“購方不可撤銷的同意下列權(quán)益歸賣方享有：地下室和地下停車場；屋頂及外墻廣告權(quán)”。

　　“這條規(guī)定明顯和物權(quán)法不符，不合理地排除了購房人主要權(quán)益，再有人購房簽約的時候，一定要去掉；對前面已經(jīng)簽約了的購房人，你們要和他協(xié)商去不去掉。”小金當(dāng)場指出。接下來的檢查還發(fā)現(xiàn)了該樓盤在前期物業(yè)管理方面也存在問題，按規(guī)定，前期物業(yè)管理都必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)并進(jìn)行備案。而該樓盤卻沒有進(jìn)行前期物業(yè)管理公司的招標(biāo)備案。

　　較終，“問題樓盤”被查出了6個問題：該樓盤沒有在銷售現(xiàn)場公示預(yù)售價格、銷售人員情況和銷售面積預(yù)測報告，前期物業(yè)管理招標(biāo)沒有進(jìn)行備案，購房合同中還出現(xiàn)了“霸王條款”。除此之外，施工現(xiàn)場還存在安全隱患，而涉及工程變更需要國家注冊監(jiān)理師簽字的地方也沒有簽字等等問題。

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