北京市建委嚗光了12家房地產(chǎn)開發(fā)商的違法違規(guī)行，其中，北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的華業(yè)玫瑰郡家園（一期）項(xiàng)目因取得商品房預(yù)售證之日起3日內(nèi)未按時(shí)開盤而被列入了黑名單。記者在對(duì)此事進(jìn)行追蹤調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在國慶期間仍未開盤，開發(fā)商對(duì)政府部門的規(guī)定之熟視無睹令人震驚。　

　　一再捂盤抬高房價(jià)　

　　從去年下半年以來，北京房價(jià)的快速上升，使一些延期開盤的項(xiàng)目讓開發(fā)商獲得了巨大的額外增值空間，于是，捂盤惜售借以變相提價(jià)成為開發(fā)商獲取暴利的一條新途徑，而消費(fèi)者對(duì)此現(xiàn)象無不怨聲載道?！?br>
　　自9月以來，華業(yè)玫瑰郡的捂盤問題一直被各方關(guān)注。9月13日，北京某報(bào)刊登《消費(fèi)者疑開發(fā)商捂盤惜售》一文，報(bào)道了華業(yè)玫瑰郡在拿到預(yù)售許可證后不如期開盤的消息，在廣大讀者中引起了強(qiáng)烈的反響。　

　　記者在調(diào)查中了解到，華業(yè)玫瑰郡在拿到預(yù)售許可證后一個(gè)月的時(shí)間里，遲遲不公開銷售，在媒體的一再追蹤及督促下，依然我行我素，直至被北京市建委通報(bào)違規(guī)。　

　　8月24日，華業(yè)玫瑰郡（朝陽雅苑）取得611套商品房的預(yù)售許可證，但在此之后近一個(gè)月的時(shí)間里無任何銷售記錄。在此期間，一些購房者多次致電該公司詢問華業(yè)玫瑰郡沒有銷售記錄的原因，都被該公司銷售人員回復(fù)以“售樓處還沒蓋好，所以不能開盤銷售”。該項(xiàng)目的推遲開盤，遭到消費(fèi)者的一再投訴。市建委房屋市場交易管理處在接到投訴后，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，并給予回復(fù)：“責(zé)令華業(yè)玫瑰郡于9月22日強(qiáng)制開盤，并將于‘十一’之前，在企業(yè)信用檔案公示其違規(guī)行為?！薄?br>
　　對(duì)此，華業(yè)地產(chǎn)作出的回應(yīng)是，在9月28日的《上海證券報(bào)》上發(fā)布了“北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司澄清公告”，該公告稱：“北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的“華業(yè)－玫瑰郡”項(xiàng)目在拿到預(yù)售許可證后即在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)生成樓盤表，有購購意向的客戶可以隨時(shí)簽約認(rèn)購。并且同一時(shí)間北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在相關(guān)的公共媒體、網(wǎng)絡(luò)（焦點(diǎn)網(wǎng)、搜狐網(wǎng)）、報(bào)紙都發(fā)布了有關(guān)銷售信息的廣告。截止目前，北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的華業(yè)－玫瑰郡項(xiàng)目銷售正常，不存在任何捂盤惜售的行為。”

　　然而，在9月30日，北京市建委通報(bào)了華業(yè)玫瑰郡的違規(guī)行為。10月1日，北京多家媒體對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道?！?br>
　　令人難以置信的是，在被北京市建委列入違規(guī)黑名單后，華業(yè)依然繼續(xù)捂盤。一位讀者向本報(bào)記者反映，國慶節(jié)期間，他打電話到華業(yè)玫瑰郡售樓部進(jìn)行詢問，售樓部一位姓李的先生向他表示：“目前項(xiàng)目還沒有開盤，在進(jìn)行排號(hào)，可以先交五萬元排號(hào)，具體開盤時(shí)間另行通知?！贝伺e表明，在受到查處后，華業(yè)玫瑰郡依然頂風(fēng)而行?！?br>
　　10月9日，記者再次以購房者身份致電華業(yè)玫瑰郡銷售部，售樓小姐回復(fù)說：“現(xiàn)在華業(yè)玫瑰郡已經(jīng)開盤，所有戶型都在銷售，目前均價(jià)為每平方米一萬九千多元?！钡?，目前有關(guān)方面還沒有該項(xiàng)目的銷售記錄，售樓員稱所有戶型和所有樓層都還有單位可供選擇。因此，華業(yè)玫瑰郡的所謂開盤值得質(zhì)疑。當(dāng)記者進(jìn)一步詢問該項(xiàng)目的具體開盤時(shí)間時(shí)，該售樓員稱，“項(xiàng)目是8月份開盤的?！比绻媸侨缢f，項(xiàng)目是在8月開盤的，又怎么可能會(huì)被政府部門列入黑名單？　

　　問題頻出危及品牌　

　　華業(yè)玫瑰郡是華業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入北京后的個(gè)項(xiàng)目，其個(gè)項(xiàng)目是華業(yè)東方玫瑰。巧合的是，這兩個(gè)項(xiàng)目先后出現(xiàn)問題，在市場上產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響?！翱焖俚臄U(kuò)張的確給企業(yè)的發(fā)展帶來了一些負(fù)面的影響?！睋?jù)知情人士表示，因?yàn)槿A業(yè)地產(chǎn)正在從以往的單純做項(xiàng)目逐步形成多元化發(fā)展，但是由于自身的基礎(chǔ)不扎實(shí)，所以造成了體制、管理等方面的一些問題。華業(yè)玫瑰郡和華業(yè)玫瑰東方的問題可能就是一個(gè)縮影?！?br>
　　華業(yè)地產(chǎn)系經(jīng)華業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司（簡稱　“華業(yè)發(fā)展”）重組后的一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)上市公司。華業(yè)發(fā)展成立于1985年，2006年11月經(jīng)北京市工商局批準(zhǔn)，公司將注冊(cè)地從內(nèi)蒙古遷址到北京，更名為北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司。而公司完成遷址更名后，擬通過定向增發(fā)的方式融資，加大對(duì)北京項(xiàng)目的投入，把北京作為其市場。此外，公司還收購了北京優(yōu)孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)，從而獲得“朝陽雅苑”項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營權(quán)?！?br>
　　但是，意圖快速擴(kuò)張的華業(yè)在進(jìn)入北京市場后并不順利，頻繁陷入各種糾紛中。先是華業(yè)玫瑰東方遭遇的收房糾紛和傳聞中的公司高管炒房帶來了品牌危機(jī)，隨后，華業(yè)玫瑰郡捂盤的違規(guī)行為被政府部門通報(bào)。　

　　近期，市場對(duì)于捂盤現(xiàn)象十分敏感，而在房價(jià)快速上漲的時(shí)期，捂盤確實(shí)給開發(fā)商帶來很大收益。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，華業(yè)玫瑰郡所在的片區(qū)，9月份的房價(jià)與8月份相比，每平方米的均價(jià)上升了約2000元，幅度驚人。因此，推遲開盤給開發(fā)商所帶來的額外暴利不難想象?！?br>
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管捂盤所帶來的利潤巨大，但是對(duì)于品牌企業(yè)而言，這種行為對(duì)品牌的傷害卻是巨大的。品牌作為一種無形資產(chǎn)，在項(xiàng)目的開發(fā)與銷售過程中，對(duì)利潤的貢獻(xiàn)無疑是不容低估的，任何看中短期利益而對(duì)品牌造成傷害的行為都是殺雞取卵。一位原本打算在華業(yè)玫瑰郡購房的張先生告訴記者，“現(xiàn)在越來越多的購房人在購房時(shí)都很注重開發(fā)商的實(shí)力和口碑，我也是本來沖著華業(yè)地產(chǎn)在深圳的名聲來的，但是開發(fā)商這種不惜違規(guī)牟取暴利的行為，是對(duì)消費(fèi)者利益的極大損害，我已經(jīng)不打算在這里購房了，也會(huì)告訴其他朋友，不要購華業(yè)的產(chǎn)品?！?br>

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