在華業(yè)玫瑰郡售樓現(xiàn)場，市建委檢查組仔細翻看了購房合同并現(xiàn)場拍照取證攝影/記者王曉溪　　市建委各部門綜合檢查“問題樓盤”華業(yè)玫瑰郡―――

曝光臺

問題開發(fā)商網上公示一年

據市建委市場處相關人員現(xiàn)場介紹，市建委執(zhí)法檢查已經“變臉”，由過去每次單一的執(zhí)法檢查、日常的巡查改變?yōu)閷ν对V較多的“問題樓盤”進行從頭到尾“底兒掉”式的綜合檢查。華業(yè)玫瑰郡昨天被進行“底兒掉”綜合檢查的原因是因為該樓盤自今年8月24日拿到預售許可證后，一直“捂盤惜售”，延期不開盤而遭到多人投訴，市建委也在9月25日就此對該樓盤下了整改通知書，要求該樓盤“立即整改違規(guī)行為，取得預售許可證的樓盤全部開始對外銷售”，并將該樓盤開發(fā)商―――北京優(yōu)孚房地產開發(fā)有限公司的違規(guī)行為在市建委網站和北京市房地產交易網公示一年。

因捂盤惜售、延期開盤的“問題樓盤”華業(yè)玫瑰郡昨天被市建委又查出了6個問題。

昨天上午9點開始，市建委執(zhí)法大隊、市場處、開發(fā)處等各處室相關人員到華業(yè)玫瑰郡銷售現(xiàn)場分前期報建手續(xù)、施工質量安全和房屋銷售三組對華業(yè)玫瑰郡進行了整整一個上午的檢查。“給你們下達要立即開盤銷售的整改通知書后，已經開始對外銷售了嗎？”記者跟著“房屋銷售檢查組”剛走進華業(yè)玫瑰郡的售樓處，檢查組領頭人市建委市場處小金就開始發(fā)問。

得知自10月份以來已經認購了16套商鋪、簽約了一套商鋪、認購了4套住宅后，又發(fā)現(xiàn)了三個問題：“按規(guī)定，銷售現(xiàn)場應該公示預售價格、銷售人員情況、銷售面積預測報告，您這兒怎么不見公示？”

在現(xiàn)場公示的購房合同及補充協(xié)議文本前，檢查組一行人停住了腳步，認真翻看過后，購房合同補充協(xié)議中的第八條和第九條內容引起了他們的關注。“把這條內容照下來，照清晰點！”小金回頭和同事交代。記者看到，第八條的內容是：“購方不可撤銷的同意下列權益歸賣方享有：地下室和地下停車場；屋頂及外墻廣告權”。

“這條規(guī)定明顯和物權法不符，不合理地排除了購房人主要權益，再有人購房簽約的時候，一定要去掉；對前面已經簽約了的購房人，你們要和他協(xié)商去不去掉。”小金當場指出。接下來的檢查還發(fā)現(xiàn)了該樓盤在前期物業(yè)管理方面也存在問題，按規(guī)定，前期物業(yè)管理都必須按照有關規(guī)定進行招標并進行備案。而該樓盤卻沒有進行前期物業(yè)管理公司的招標備案。

較終，“問題樓盤”被查出了6個問題：該樓盤沒有在銷售現(xiàn)場公示預售價格、銷售人員情況和銷售面積預測報告，前期物業(yè)管理招標沒有進行備案，購房合同中還出現(xiàn)了“霸王條款”。除此之外，施工現(xiàn)場還存在安全隱患，而涉及工程變更需要國家注冊監(jiān)理師簽字的地方也沒有簽字等等問題。

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