“小區(qū)露天停車位一租就要40年，收費(fèi)3.7萬(wàn)元，這不是變相的賣車位是什么？”家住番禺區(qū)錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐近日致電信息時(shí)報(bào)，投訴稱10月1日實(shí)行的《物權(quán)法》明確規(guī)定小區(qū)公共綠化用地規(guī)劃的停車位不得購(gòu)賣，開(kāi)發(fā)商這樣不就是變相的賣車位嗎。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日，不少樓盤開(kāi)發(fā)商為彌補(bǔ)公共綠化用地規(guī)劃的停車位不得購(gòu)賣帶來(lái)的“損失”，各出奇招：有的長(zhǎng)租40年，有的高價(jià)出租車位給小區(qū)外業(yè)主停車，收費(fèi)高達(dá)400元／月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)：150元／月。

　　番禺錦繡生態(tài)園

　　長(zhǎng)租40年物業(yè)公司換了咋辦

　　家住番禺區(qū)錦繡生態(tài)園的業(yè)主汪小姐告訴記者，小區(qū)綠化帶旁的臨時(shí)車位剛剛劃分沒(méi)有多久，大部分車位就變成了坐擁車位，據(jù)汪小姐介紹，很多坐擁車位都是業(yè)主花錢長(zhǎng)租的。汪小姐說(shuō)：“長(zhǎng)租一個(gè)露天停車位40年就要37200元。根本不合理，要是在期間物業(yè)公司換了，其他的物業(yè)公司不承認(rèn)車位該怎么辦？”

　　汪小姐認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是用長(zhǎng)租的方式變相地出售車位，露天停車場(chǎng)是業(yè)主的公共用地，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利把這種停車位拿來(lái)長(zhǎng)租。

　　車位長(zhǎng)租30年3.9萬(wàn)售價(jià)

　　隨后，記者以業(yè)主身份到番禺區(qū)錦繡生態(tài)園管理處詢問(wèn)，借故說(shuō)想要租一個(gè)車位，管理處的工作人員告訴記者，小區(qū)露天車位只有臨保和月保，月保80元／月，目前沒(méi)有位要登記排隊(duì)，現(xiàn)在只能臨保。記者問(wèn)道是否可以購(gòu)一個(gè)車位？管理處的工作人員回應(yīng)說(shuō)，小區(qū)的露天停車只租不賣，地下的車位只賣不租，沒(méi)有長(zhǎng)租一說(shuō)。

　　但是，其他工作人員悄悄地告訴記者，如果想要購(gòu)車位和長(zhǎng)租的話要找售樓部。記者找到小區(qū)的租售詢問(wèn)出租車位時(shí)，租售的工作人員告訴記者，現(xiàn)在只剩下負(fù)一層的一個(gè)車位是15萬(wàn)元。而之前，小區(qū)露天停車位長(zhǎng)租的30多個(gè)車位已經(jīng)全部出租，每個(gè)車位是30年3.9萬(wàn)售價(jià)。工作人員說(shuō)，當(dāng)時(shí)小區(qū)車位出租時(shí)，很多業(yè)主來(lái)租，幾天時(shí)間就全部出租完了，現(xiàn)在來(lái)租肯定租不到。

　　無(wú)車業(yè)主炒車位

　　另外，業(yè)主汪小姐還透露，有部分業(yè)主在小區(qū)內(nèi)購(gòu)進(jìn)大量車位轉(zhuǎn)租，她家的鄰居就有兩個(gè)車位之多，甚至還有小區(qū)外的居民在小區(qū)長(zhǎng)租車位。記者在露天停車場(chǎng)看到不少坐擁車位上面都寫有出租車位的字樣。隨后，記者以租車位為由撥通出租者的電話，出租者告訴記者，要是租她的車位，如果每個(gè)月交管理費(fèi)，就是120元／月；如果是不交管理費(fèi)，就是150元／月，而且可以長(zhǎng)時(shí)間出租，租多久都沒(méi)關(guān)系。

　　出租者告訴記者，她本人并不是錦繡生態(tài)園的業(yè)主，而是在四五個(gè)月前購(gòu)的車位，是購(gòu)了車位做長(zhǎng)租的。當(dāng)記者問(wèn)道，不是說(shuō)小區(qū)露天車位只能出租嗎？出租者并沒(méi)有回答，只是說(shuō)，要是有意租車位的話，可以隨時(shí)電話聯(lián)系她。記者看到不僅是露天車位有出租的，就連負(fù)一層的車位也有很多人出租和出售。汪小姐告訴記者，每天晚上小區(qū)內(nèi)停滿了車，但是負(fù)一層的車庫(kù)中，卻沒(méi)有任何車停放。有的業(yè)主還把車庫(kù)當(dāng)成儲(chǔ)物室停放自行車。

　　天河區(qū)德欣小區(qū)

　　給外來(lái)車輛辦理高價(jià)月保

　　除長(zhǎng)租車位以外，有小區(qū)竟在不能保證業(yè)主足夠車位的情況下，還高價(jià)辦理外來(lái)車輛的月保。家住天河區(qū)德欣小區(qū)的業(yè)主廖先生告訴記者，小區(qū)停車費(fèi)是每月150元錢，而且需要業(yè)主拿業(yè)主證辦理。

　　廖先生說(shuō)：“他每個(gè)月都按時(shí)交費(fèi)，卻總在自己小區(qū)內(nèi)是找不到車位停車，管理處只管收錢卻不管業(yè)主是否有位能停車，而且，有的時(shí)候回去晚了，車只能停在小區(qū)外面，還要擔(dān)心吃‘牛肉干’?！?br>
　　記者近日來(lái)到德欣小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)每條小路兩旁都停著車。小區(qū)的保安告訴記者，即使在小區(qū)辦了停車月保也沒(méi)有固定車位，每晚11點(diǎn)后就可能找不到停車位了，而且現(xiàn)在也取消了月保，只有臨保，看到有空位就可以停車。

　　記者到管理處借口稱要租一個(gè)車位，管理處工作人員表示，業(yè)主帶上房產(chǎn)證先登記才可以辦理停車月保，停車位月保費(fèi)是150元。但現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)暫時(shí)已經(jīng)沒(méi)有車位可租，如果現(xiàn)在辦理停車月保要登記排隊(duì)。但門口的保安人員卻告訴記者說(shuō)，小區(qū)業(yè)主臨保是150元／月，而外來(lái)車輛是400元／月。

　　停車場(chǎng)協(xié)會(huì)：露天停車位不能長(zhǎng)租

　　記者就小區(qū)長(zhǎng)租車位一事電話咨詢了停車場(chǎng)協(xié)會(huì)相關(guān)人士。據(jù)停車場(chǎng)協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹，小區(qū)的停車場(chǎng)用地是公共綠化用地，開(kāi)發(fā)商就不能購(gòu)賣只能租。如果露天停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)做長(zhǎng)租，因?yàn)殚L(zhǎng)租期間不確定產(chǎn)權(quán)是否有變化，所以不能長(zhǎng)租。

　　至于小區(qū)內(nèi)車位能否轉(zhuǎn)租外來(lái)車主一事，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，停車場(chǎng)頭先要滿足業(yè)主的需要，如果滿足業(yè)主需要后仍有空位，也要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，才有權(quán)出租、出售車位。停車場(chǎng)協(xié)會(huì)的有關(guān)人士還表示，如果小區(qū)業(yè)主租用了車位后也不能轉(zhuǎn)租他人。

　　而2004年11月15日頒布實(shí)施的《廣州市機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，住宅小區(qū)的室內(nèi)和露天停車場(chǎng)屬營(yíng)業(yè)性機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為室內(nèi)停車場(chǎng)小車月保費(fèi)用為400元／車，大車月保費(fèi)為560元／車，室外停車場(chǎng)小車月保費(fèi)用為150元／車，大車月保費(fèi)為300元／車。

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