7月16日，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法(公開征求意見稿)》，意見稿指出，2018年10月開始江門所銷售的商品房必須是竣工驗收合格的現(xiàn)房或已辦理不動產(chǎn) 登記的車位(庫)。
　　這意味著，江門市售賣期房將會成為過去式。該意見稿自10月1日起施行，有效期五年。
　　商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房，或者已辦理不動產(chǎn) 登記的車位(庫)出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
　　《意見稿》中第十四條中規(guī)定，對未辦理過商品房預(yù)售許可的商品房項目，在未取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用；對取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書》的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價銷售。已辦理過商品房預(yù)售許可的未售出商品房，在申辦商品房現(xiàn)售備案期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕銷售。
　　此外，江門市限購區(qū)域內(nèi)商品住房現(xiàn)售合同備案參照商品房預(yù)售合同備案執(zhí)行。
　　車位(庫)現(xiàn)售要求方面規(guī)定，現(xiàn)售的車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要，現(xiàn)售的車位(庫)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位(庫)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售車位(庫)一個月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主工作，并在小區(qū)出入口、小區(qū)車庫出入口、每幢房屋出入口、物業(yè)公示欄和商品房銷售現(xiàn)場等物業(yè)區(qū)域顯著位置張貼《關(guān)于擬銷售/租賃車位(庫)的公告》(樣式詳見附件4)，并做好擬出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格的公示，公示期為一個月。公示起始時間應(yīng)當(dāng)經(jīng)項目所在地縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進行確認(rèn)。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此類政策屬于全國比較早的也比較系統(tǒng)的現(xiàn)房銷售政策。事實上，部分城市也有類似的現(xiàn)房銷售做法，比如類似濟南，在部分土地出讓的時候，就規(guī)定了若超過類似150%溢價率的，那么此類土地就需要采取未來現(xiàn)房銷售的模式。但類似濟南等做法的現(xiàn)房銷售，更多是為了配合控制地價。
　　此外，現(xiàn)房銷售政策有很大一部分內(nèi)容強調(diào)了車庫的交易，這也是考慮到現(xiàn)房銷售過程中購房者入住的需求。對于此類車庫的銷售，也要注重分配的機制，防范車庫價格炒作或者不及時公開銷售等。所以實際上此類政策是包括住房和車庫兩種物業(yè)的銷售模式，是未來各類社區(qū)需要注意的內(nèi)容。
　　同時，嚴(yán)躍進表示，此次政策和當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的思路比較吻合。在政策中規(guī)定，如果預(yù)售的房產(chǎn)在辦理現(xiàn)房銷售的流程，那么此類預(yù)售房產(chǎn)是不允許捂盤不賣的，這也是為了防范部分房企借辦理現(xiàn)房銷售證書來拖延房屋交易的風(fēng)險。當(dāng)然需要承認(rèn)，若是現(xiàn)房銷售，那么對于開發(fā)商來說資金上的壓力會增加，因為回籠資金的速度變慢了，這樣現(xiàn)房銷售的證書獲得以后，預(yù)計是會很快進入銷售的。

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