7月16日，廣東省江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局商品房現(xiàn)售管理辦法(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》，意見(jiàn)稿指出，2018年10月開(kāi)始江門(mén)所銷(xiāo)售的商品房必須是竣工驗(yàn)收合格的現(xiàn)房或已辦理不動(dòng)產(chǎn) 登記的車(chē)位(庫(kù))。
　　這意味著，江門(mén)市售賣(mài)期房將會(huì)成為過(guò)去式。該意見(jiàn)稿自10月1日起施行，有效期五年。
　　商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房，或者已辦理不動(dòng)產(chǎn) 登記的車(chē)位(庫(kù))出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
　　《意見(jiàn)稿》中第十四條中規(guī)定，對(duì)未辦理過(guò)商品房預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，在未取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)》前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行銷(xiāo)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；對(duì)取得《受理商品房現(xiàn)售備案通知書(shū)》的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售。已辦理過(guò)商品房預(yù)售許可的未售出商品房，在申辦商品房現(xiàn)售備案期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕銷(xiāo)售。
　　此外，江門(mén)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房現(xiàn)售合同備案參照商品房預(yù)售合同備案執(zhí)行。
　　車(chē)位(庫(kù))現(xiàn)售要求方面規(guī)定，現(xiàn)售的車(chē)位(庫(kù))應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本區(qū)域業(yè)主的需要，現(xiàn)售的車(chē)位(庫(kù))數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶(hù)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位(庫(kù))。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售車(chē)位(庫(kù))一個(gè)月前，以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主工作，并在小區(qū)出入口、小區(qū)車(chē)庫(kù)出入口、每幢房屋出入口、物業(yè)公示欄和商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)等物業(yè)區(qū)域顯著位置張貼《關(guān)于擬銷(xiāo)售/租賃車(chē)位(庫(kù))的公告》(樣式詳見(jiàn)附件4)，并做好擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格的公示，公示期為一個(gè)月。公示起始時(shí)間應(yīng)當(dāng)經(jīng)項(xiàng)目所在地縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。
　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)政策屬于全國(guó)比較早的也比較系統(tǒng)的現(xiàn)房銷(xiāo)售政策。事實(shí)上，部分城市也有類(lèi)似的現(xiàn)房銷(xiāo)售做法，比如類(lèi)似濟(jì)南，在部分土地出讓的時(shí)候，就規(guī)定了若超過(guò)類(lèi)似150%溢價(jià)率的，那么此類(lèi)土地就需要采取未來(lái)現(xiàn)房銷(xiāo)售的模式。但類(lèi)似濟(jì)南等做法的現(xiàn)房銷(xiāo)售，更多是為了配合控制地價(jià)。
　　此外，現(xiàn)房銷(xiāo)售政策有很大一部分內(nèi)容強(qiáng)調(diào)了車(chē)庫(kù)的交易，這也是考慮到現(xiàn)房銷(xiāo)售過(guò)程中購(gòu)房者入住的需求。對(duì)于此類(lèi)車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售，也要注重分配的機(jī)制，防范車(chē)庫(kù)價(jià)格炒作或者不及時(shí)公開(kāi)銷(xiāo)售等。所以實(shí)際上此類(lèi)政策是包括住房和車(chē)庫(kù)兩種物業(yè)的銷(xiāo)售模式，是未來(lái)各類(lèi)社區(qū)需要注意的內(nèi)容。
　　同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策和當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的思路比較吻合。在政策中規(guī)定，如果預(yù)售的房產(chǎn)在辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售的流程，那么此類(lèi)預(yù)售房產(chǎn)是不允許捂盤(pán)不賣(mài)的，這也是為了防范部分房企借辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售證書(shū)來(lái)拖延房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然需要承認(rèn)，若是現(xiàn)房銷(xiāo)售，那么對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)資金上的壓力會(huì)增加，因?yàn)榛鼗\資金的速度變慢了，這樣現(xiàn)房銷(xiāo)售的證書(shū)獲得以后，預(yù)計(jì)是會(huì)很快進(jìn)入銷(xiāo)售的。

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