房子賣出去后，購(gòu)房者沒(méi)有立即付款，只是打了一張欠條。不料，此后不久，賣房者家中失火，竟將那張涉及38萬(wàn)元的欠條燒毀。購(gòu)房者得知后，認(rèn)為房款是否支付已經(jīng)無(wú)法查實(shí)，因此竟拒絕還款。近日，遼寧事達(dá)律師事務(wù)所王偉律師就代理了這樣一起案件。

　　A 突變 大火過(guò)后38萬(wàn)蒸發(fā)了

　　據(jù)了解，賣房者高裕（化名）與購(gòu)房者孫來(lái)（化名）是遠(yuǎn)房親戚，去年7月，高裕將位于甘井子區(qū)的一套房子賣給了孫來(lái)，雙方簽訂了《房屋購(gòu)賣協(xié)議》，約定價(jià)款為38萬(wàn)元。但因?yàn)楸舜苏从H帶故，合同中就沒(méi)有約定還款期限及方式，只由孫來(lái)打了一個(gè)房款欠條，表明欠房款38萬(wàn)元。因?yàn)槭怯H戚，高裕也沒(méi)多想，并于當(dāng)月末，將房屋交付孫來(lái)，還幫其辦理了所有權(quán)變更登記。

　　不料，天有不測(cè)風(fēng)云，此后不久，高裕家中失火，將那張房款欠條燒毀了。孫來(lái)得知后，竟因此拒絕支付38萬(wàn)元房款。高裕氣惱之余，只好訴至法院，要求孫來(lái)給付購(gòu)房款及利息。

　　面對(duì)起訴，孫來(lái)辯稱，他早已按照協(xié)議約定，將房款一次性交付給了高裕，“如果我未支付房款，高裕不可能給我辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，也不可能交付房屋。”另外，孫來(lái)表示，目前，高裕沒(méi)有證據(jù)證實(shí)未收到房款。至于，交付房款應(yīng)該有高裕簽字的收條，孫來(lái)解釋說(shuō)，事后，收條已經(jīng)沒(méi)有意義，因此讓他給撕掉了。

　　B 法院 須10日內(nèi)還款并口頭教育

　　眼看著38萬(wàn)元的房款就要打水漂了，高裕的那份懊悔和憤恨就可想而知了。但他的代理律師，遼寧事達(dá)律師事務(wù)所的王偉律師則認(rèn)為，高裕與孫來(lái)簽訂的《房屋購(gòu)賣協(xié)議》使用的是房產(chǎn)部門的制式合同，該合同中第五條列有兩種“付款及房屋交付辦法”，但內(nèi)容均屬于空白，應(yīng)視為雙方對(duì)該條并未做出約定，即雙方并未約定付款在先，交付房屋及過(guò)戶在后。因此，孫來(lái)所認(rèn)為的既然已經(jīng)給他辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記，也把房屋交付給他了，就可以證明他已經(jīng)一次性付清全部購(gòu)房款的說(shuō)法，沒(méi)有法律和合同依據(jù)。

　　而關(guān)于舉證責(zé)任的分配問(wèn)題，王偉律師認(rèn)為，根據(jù)《合同法》規(guī)定和協(xié)議約定，購(gòu)房者孫來(lái)的義務(wù)是支付價(jià)款，現(xiàn)雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)正是孫來(lái)是否履行了支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的合同義務(wù)。因此，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，應(yīng)由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。而事實(shí)上，目前，孫來(lái)不能證明他已經(jīng)交付了房款。

　　較近，法院支持了高裕的訴訟請(qǐng)求，判令孫來(lái)在判決生效后10日內(nèi)，向高裕支付購(gòu)房?jī)r(jià)款38萬(wàn)元以及利息，并對(duì)孫來(lái)的行為給予了口頭教育。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！