“全精裝修奉獻”、“20年穩(wěn)定回報率”……北京匯業(yè)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱匯業(yè)公司）在房地產(chǎn)廣告中使用了這些詞語，被東城工商分局罰款60多萬元。匯業(yè)公司將東城工商分局告上法院，要求撤銷處罰。近日，東城法院判決駁回了匯業(yè)公司的訴訟請求。

　　2002年，匯業(yè)公司與興隆基置業(yè)有限公司簽訂《委托銷售合同》，由匯業(yè)公司代理策劃銷售一樓盤。在2004年底和2005年初，匯業(yè)公司委托廣告公司在媒體發(fā)布廣告，宣稱“港灣，全精裝修奉獻，20年穩(wěn)定回報率”、“投資穩(wěn)定、資產(chǎn)未來無以限量”。

　　2006年11月，東城工商分局對匯業(yè)公司處以60多萬元罰款，理由是匯業(yè)公司先后10次發(fā)布含有精裝修、升值或者承諾的內(nèi)容，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》。此外，該公司將項目宣傳成“港灣酒店式項目”，對房地產(chǎn)項目的性能、用途表述不清楚，違反了《廣告法》。

　　對此，匯業(yè)公司辯稱，廣告內(nèi)容由興隆基公司決定，匯業(yè)公司只是進行銷售策劃，不包含廣告發(fā)布，因此匯業(yè)公司不是廣告主。

　　法院審理認為，匯業(yè)公司是房地產(chǎn)項目銷售商，雖然以開發(fā)商興隆基公司名義銷售樓房，但實質(zhì)上是匯業(yè)公司在為自身利益銷售該項目。為更好地推出代理項目，匯業(yè)公司策劃設計了廣告小樣，委托廣告公司投放，匯業(yè)公司完全符合《廣告法》規(guī)定的廣告主主體資格。

　　法院認為，匯業(yè)公司在房地產(chǎn)廣告中加入含有精裝修、升值或承諾的內(nèi)容，同時沒有將項目性能、用途表述清楚，已經(jīng)違法。法院較終駁回了匯業(yè)公司的請求。

　　相關規(guī)定

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》摘要

　　第十三條：預售預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

　　第十六條：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾。

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