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多年前賣房今地價(jià)飆升賣房沒(méi)賣地反悔討補(bǔ)償
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 554 次
十幾年前落戶農(nóng)村,“簽字畫(huà)押”購(gòu)房棲身。數(shù)載之后地價(jià)飆升,賣主反悔——“我只賣房沒(méi)賣地!”
花1.5萬(wàn)元購(gòu)四間房子
王鳳蘭1991年遷入永順鎮(zhèn)某村。戶口是遷過(guò)來(lái)了,但是居住的問(wèn)題卻還沒(méi)有解決。當(dāng)時(shí),王鳳蘭向村委會(huì)提出建房申請(qǐng),由于宅基地緊張,需要建房的人多,所以宅基地并沒(méi)有批下來(lái)。蓋房的愿望落空了,于是她想在村里購(gòu)一所住房,真正的安定下來(lái)。
1992年秋天,她從本村的李田疆老漢手里購(gòu)了四間北房,花了一萬(wàn)五千塊錢。雖然院子并不大,房子也是舊的,但居住的問(wèn)題總是解決了,王鳳蘭心里很高興。
購(gòu)賣雙方簽署契約
當(dāng)年,在購(gòu)房屋時(shí),王鳳蘭曾要求到公證處辦理房屋購(gòu)賣公證。李老漢當(dāng)時(shí)表態(tài):“農(nóng)村的房屋購(gòu)賣都是經(jīng)過(guò)村委會(huì)的專業(yè)給證明,代寫(xiě)房屋購(gòu)賣協(xié)議就成了,你放心,我決不會(huì)反悔的!”
王鳳蘭看對(duì)方說(shuō)的很實(shí)在,也就沒(méi)再堅(jiān)持辦理公證。她選個(gè)吉利日子,在村委會(huì)專業(yè)的主持下寫(xiě)了一式兩份的“房屋購(gòu)賣契約”,購(gòu)賣雙方和證明人都在上面簽了名,村委會(huì)也加蓋了公章。王鳳蘭如愿搬進(jìn)了“新家”,一住就是14年。
地皮升值 賣方反悔
時(shí)間一晃就過(guò)去了,較近幾年的房地產(chǎn)熱也蔓延到了該村,“拆遷蓋樓”的說(shuō)法在村子里越傳越厲害。這個(gè)時(shí)候,李老漢打起了“小九九”:哪知道十幾年后的今天能趕上拆遷啊,這房子要是現(xiàn)在賣,怎么也值十幾萬(wàn)。不行,我這房子賣虧了,我得想辦法找補(bǔ)回來(lái)!
于是,拿定主意的李老漢找到了王女士,開(kāi)門見(jiàn)山地把自己的意思說(shuō)了出來(lái):“當(dāng)年我賣的是房子,但是沒(méi)賣我的地,所以您要是還想住下去,得補(bǔ)償給我三萬(wàn)塊錢?!?/P>
賣方索補(bǔ)償無(wú)法律依據(jù)
王鳳蘭聽(tīng)罷,自然不同意老漢的要求,爭(zhēng)辯多次以后,都覺(jué)得自己有理的雙方來(lái)到永順鎮(zhèn)司法所調(diào)解。
司法所工作人員給出了調(diào)解意見(jiàn),頭先王鳳蘭的購(gòu)房過(guò)程是合法的,又是“先入戶,后購(gòu)房”,享有獲得宅基地使用權(quán)的資格,受到法律的保護(hù);其次,集體所有的土地是屬于村農(nóng)民集體所有的,宅基地不能購(gòu)賣,“賣房沒(méi)賣地”的說(shuō)法并不成立。較終,在協(xié)商之后,李老漢收回了自己的要求。(文中人物為化名)
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作者介紹
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