海淀太陽園小區(qū)物業(yè)因資質不夠被業(yè)主炒掉，物業(yè)質疑投票結果不真實

　　由于原來的物業(yè)公司不具備相應資質，海淀太陽園小區(qū)業(yè)委會通過投票解聘了舊物業(yè)，并按照合法程序聘請新的物業(yè)公司。但是，舊物業(yè)公司對投票結果存在異議，并因此拒絕離開。昨天，海淀太陽園小區(qū)物業(yè)在小區(qū)里掛出了“反對一意孤行換物業(yè)，支持群策溝通達共贏”的橫幅，并對業(yè)委會辦公室停水停電。

　　業(yè)委會 舊物業(yè)不具備相應資質

　　據小區(qū)居民呂先生介紹，太陽園小區(qū)的居住面積為32萬平方米，太月物業(yè)屬于二級資質的物業(yè)管理公司。根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》，二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務?！疤挛飿I(yè)不具備管理30萬平方米以上的住宅項目的資質，所以我們炒他們是完全合理的?！睒I(yè)委會副主任說。

　　太月物業(yè)屬于小區(qū)開發(fā)商指定物業(yè)，2004年9月太陽園小區(qū)業(yè)主委員會成立后，曾召開業(yè)主大會，業(yè)主沒有同意續(xù)聘太月物業(yè)。2005年7月9日，次業(yè)主大會2/3業(yè)主決定招標選新物業(yè)。11月5日，業(yè)主委員會與龍城物業(yè)有限公司簽訂了一年合同?！拔覀兊拿恳徊蕉荚谛^(qū)辦有備案，程序是完全沒有問題的?！睒I(yè)委會成員王女士說。

　　舊物業(yè) 業(yè)主投票結果不真實

　　太月物業(yè)部的經理王先生承認他們是二級資質物業(yè)公司，“但是我們的各方面資源已經達到一級，并且申請一級資質并不困難”。

　　王經理稱，太月物業(yè)對次業(yè)主大會的程序和結果表示懷疑。有業(yè)主向他們反映業(yè)委會的選票不真實，“我們有證人”。他對業(yè)委會的投票程序也存在質疑，當提到業(yè)主大會的結果已經在小區(qū)辦備案時，他說他從來沒見過選票，小區(qū)辦的備案不能說明業(yè)委會的結果是合法的。

　　王經理稱，由于對投票結果有質疑，所以他們不會退出小區(qū)。另外，小區(qū)還有居民欠他們400萬元左右的物業(yè)費，他們也要將物業(yè)費收齊。

　　現(xiàn)狀 業(yè)委會辦公室被貼封條

　　目前，小區(qū)10號樓一層的業(yè)委會辦公室已被斷水斷電20多天，暖氣也未通。王經理說，由于業(yè)委會沒有支持太月物業(yè)對物業(yè)費的收繳，而且還要求居民不交供暖費和物業(yè)費，所以他們也不支持業(yè)委會的工作。當問到什么時候會恢復水電氣時，王經理說沒有時間期限。

　　業(yè)委會委員王女士說，他們從來沒有要求業(yè)主不交物業(yè)費，只是希望業(yè)主謹慎地考慮。

　　新物業(yè) 會給時間讓其搬家

　　與業(yè)委會簽訂合同的龍城物業(yè)公司副總張景林認為，太陽園小區(qū)的招投標及合同簽訂，都是按照正常程序進行的。他們會給太月物業(yè)一段時間，讓他們穩(wěn)妥地撤出。如果實在不行，只能等待業(yè)委會走法律途徑。

　　對于太月物業(yè)質疑投票結果，張景林認為，業(yè)委會通過業(yè)主大會形成的東西，實際是業(yè)主和業(yè)委會內部的事情，物業(yè)公司根本無權干涉。

　　小區(qū)辦 進入時無資質規(guī)定

　　海淀區(qū)小區(qū)辦工作人員說，他們無法強制舊物業(yè)離開。雖然舊的物業(yè)沒有管理太陽園小區(qū)的資質，但他們作為前期物業(yè)，2001年開始管理小區(qū)時，還沒有關于物業(yè)管理小區(qū)資質的規(guī)定。這樣，他們就無法以資質的理由讓舊物業(yè)離開。

　　北京市律師協(xié)會物權法專業(yè)委員會主任蔡耀忠律師認為，從民事理由上來說，太陽園小區(qū)是完全可以以舊物業(yè)沒有資質來解除和舊物業(yè)的合同的，即使管理條例是在舊物業(yè)進入小區(qū)之后才生效，舊物業(yè)也必須遵守。至于尋求行政解決，管理辦法雖然規(guī)定了上級主管部門對不符合規(guī)定的行為可以予以警告，責令改正，但是這不是完全的行政命令，所以行政解決的途徑不一定可以走得通。

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