海淀太陽園小區(qū)物業(yè)因資質(zhì)不夠被業(yè)主炒掉，物業(yè)質(zhì)疑投票結(jié)果不真實(shí)

　　由于原來的物業(yè)公司不具備相應(yīng)資質(zhì)，海淀太陽園小區(qū)業(yè)委會(huì)通過投票解聘了舊物業(yè)，并按照合法程序聘請(qǐng)新的物業(yè)公司。但是，舊物業(yè)公司對(duì)投票結(jié)果存在異議，并因此拒絕離開。昨天，海淀太陽園小區(qū)物業(yè)在小區(qū)里掛出了“反對(duì)一意孤行換物業(yè)，支持群策溝通達(dá)共贏”的橫幅，并對(duì)業(yè)委會(huì)辦公室停水停電。

　　業(yè)委會(huì) 舊物業(yè)不具備相應(yīng)資質(zhì)

　　據(jù)小區(qū)居民呂先生介紹，太陽園小區(qū)的居住面積為32萬平方米，太月物業(yè)屬于二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)?！疤挛飿I(yè)不具備管理30萬平方米以上的住宅項(xiàng)目的資質(zhì)，所以我們炒他們是完全合理的?！睒I(yè)委會(huì)副主任說。

　　太月物業(yè)屬于小區(qū)開發(fā)商指定物業(yè)，2004年9月太陽園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，曾召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主沒有同意續(xù)聘太月物業(yè)。2005年7月9日，次業(yè)主大會(huì)2/3業(yè)主決定招標(biāo)選新物業(yè)。11月5日，業(yè)主委員會(huì)與龍城物業(yè)有限公司簽訂了一年合同?！拔覀兊拿恳徊蕉荚谛^(qū)辦有備案，程序是完全沒有問題的?！睒I(yè)委會(huì)成員王女士說。

　　舊物業(yè) 業(yè)主投票結(jié)果不真實(shí)

　　太月物業(yè)部的經(jīng)理王先生承認(rèn)他們是二級(jí)資質(zhì)物業(yè)公司，“但是我們的各方面資源已經(jīng)達(dá)到一級(jí)，并且申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)并不困難”。

　　王經(jīng)理稱，太月物業(yè)對(duì)次業(yè)主大會(huì)的程序和結(jié)果表示懷疑。有業(yè)主向他們反映業(yè)委會(huì)的選票不真實(shí)，“我們有證人”。他對(duì)業(yè)委會(huì)的投票程序也存在質(zhì)疑，當(dāng)提到業(yè)主大會(huì)的結(jié)果已經(jīng)在小區(qū)辦備案時(shí)，他說他從來沒見過選票，小區(qū)辦的備案不能說明業(yè)委會(huì)的結(jié)果是合法的。

　　王經(jīng)理稱，由于對(duì)投票結(jié)果有質(zhì)疑，所以他們不會(huì)退出小區(qū)。另外，小區(qū)還有居民欠他們400萬元左右的物業(yè)費(fèi)，他們也要將物業(yè)費(fèi)收齊。

　　現(xiàn)狀 業(yè)委會(huì)辦公室被貼封條

　　目前，小區(qū)10號(hào)樓一層的業(yè)委會(huì)辦公室已被斷水?dāng)嚯?0多天，暖氣也未通。王經(jīng)理說，由于業(yè)委會(huì)沒有支持太月物業(yè)對(duì)物業(yè)費(fèi)的收繳，而且還要求居民不交供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，所以他們也不支持業(yè)委會(huì)的工作。當(dāng)問到什么時(shí)候會(huì)恢復(fù)水電氣時(shí)，王經(jīng)理說沒有時(shí)間期限。

　　業(yè)委會(huì)委員王女士說，他們從來沒有要求業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，只是希望業(yè)主謹(jǐn)慎地考慮。

　　新物業(yè) 會(huì)給時(shí)間讓其搬家

　　與業(yè)委會(huì)簽訂合同的龍城物業(yè)公司副總張景林認(rèn)為，太陽園小區(qū)的招投標(biāo)及合同簽訂，都是按照正常程序進(jìn)行的。他們會(huì)給太月物業(yè)一段時(shí)間，讓他們穩(wěn)妥地撤出。如果實(shí)在不行，只能等待業(yè)委會(huì)走法律途徑。

　　對(duì)于太月物業(yè)質(zhì)疑投票結(jié)果，張景林認(rèn)為，業(yè)委會(huì)通過業(yè)主大會(huì)形成的東西，實(shí)際是業(yè)主和業(yè)委會(huì)內(nèi)部的事情，物業(yè)公司根本無權(quán)干涉。

　　小區(qū)辦 進(jìn)入時(shí)無資質(zhì)規(guī)定

　　海淀區(qū)小區(qū)辦工作人員說，他們無法強(qiáng)制舊物業(yè)離開。雖然舊的物業(yè)沒有管理太陽園小區(qū)的資質(zhì)，但他們作為前期物業(yè)，2001年開始管理小區(qū)時(shí)，還沒有關(guān)于物業(yè)管理小區(qū)資質(zhì)的規(guī)定。這樣，他們就無法以資質(zhì)的理由讓舊物業(yè)離開。

　　北京市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法專業(yè)委員會(huì)主任蔡耀忠律師認(rèn)為，從民事理由上來說，太陽園小區(qū)是完全可以以舊物業(yè)沒有資質(zhì)來解除和舊物業(yè)的合同的，即使管理?xiàng)l例是在舊物業(yè)進(jìn)入小區(qū)之后才生效，舊物業(yè)也必須遵守。至于尋求行政解決，管理辦法雖然規(guī)定了上級(jí)主管部門對(duì)不符合規(guī)定的行為可以予以警告，責(zé)令改正，但是這不是完全的行政命令，所以行政解決的途徑不一定可以走得通。

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