某公司總經(jīng)理陳女士居住的住宅樓內(nèi)被匪徒搶走價值 14萬余元的財(cái)物。陳女士認(rèn)為，物業(yè)公司在此事件中構(gòu)成違約，因此要求其賠償損失 10.5萬余元。近日，本市南開區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告和被告所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同中，對于原告私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)并沒有特別約定，所以被告不構(gòu)成違約。但物業(yè)公司負(fù)有保障其服務(wù)區(qū)安全有序的義務(wù)，而且罪犯之一系被告聘用的人員，所以被告應(yīng)承擔(dān) 10%的賠償責(zé)任，即承擔(dān)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失 1萬余元。

　　原告陳女士為涉案房屋的所有人，她入住后，與被告某公司簽訂了物業(yè)管理公共契約，但在業(yè)主簽字一欄中簽約人為案外人陳某某。 2003年 4月 28日上午 11時許，陳女士外出歸來，在乘坐電梯至 10層時，遭到男子羅某、周某的暴力搶劫，當(dāng)場被劫走意大利產(chǎn)黃色挎包一個，包內(nèi)有鑲鉆戒指兩枚，現(xiàn)金人民幣 8.9萬元，美金 2000元、港幣 4000元、 NEC手機(jī)一部、白色玉吊一件，以及意大利產(chǎn)錢包、“卡包”等。陳女士自救成功后向警方報(bào)案。警方經(jīng)偵查，將男子羅某、周某、鞠某抓獲。案件破獲后，陳女士得知鞠某為被告雇用人員，其知道涉案樓房的電子門禁系統(tǒng)尚未啟動，沒有監(jiān)控設(shè)備等情況，從而策劃搶劫成功。

　　事發(fā)后，羅某、周某、鞠某被法院以搶劫罪分別判處有期徒刑?，F(xiàn)三人正在服刑。經(jīng)法院認(rèn)定，陳女士被搶劫財(cái)物共價值 14萬余元。

　　原告陳女士認(rèn)為，她入住時即與被告簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，并按約定交納物業(yè)管理費(fèi)。與被告簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同時，被告明確承諾在她居住的樓房內(nèi)派人守護(hù)，但被告未履行承諾。原告說，由于被告履行合同違約，從而導(dǎo)致她的人身財(cái)產(chǎn)遭受巨大損失。案發(fā)后，警方發(fā)還了部分追繳的贓物，但兩枚鉆戒和部分財(cái)物已無法歸還。因此請求法院判令被告賠償損失 10.5萬余元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

　　被告代理人表示，原告所述遭搶的事情屬實(shí)。但在事發(fā)時，原告未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，因此雙方不存在物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?；诖?，原告在自己未履行義務(wù)的情況下無權(quán)向合同的另一方主張權(quán)利。此外，被告是物業(yè)公司，罪犯鞠某是被告的物業(yè)人員，導(dǎo)致原告經(jīng)濟(jì)損失的直接加害人系刑事被告人，而非被告，所以被告不應(yīng)承擔(dān)原告財(cái)產(chǎn)損失的違約責(zé)任，故不同意原告的訴訟請求。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告是涉案房屋的業(yè)主，被告是該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司。原告入住后，雙方簽有物業(yè)管理服務(wù)合同。在合同文本中，業(yè)主簽名雖非原告，但被告對此未提出異議，故法院對該合同予以確認(rèn)。雙方簽訂的合同中關(guān)于被告“職責(zé)”一節(jié)中約定，“被告配合公安機(jī)關(guān)管理日常治安工作，維護(hù)管理區(qū)域的交通秩序?！背?，被告未有針對原告人身及財(cái)產(chǎn)的特別約定。事發(fā)當(dāng)日，原告在其住處受到暴力搶劫，財(cái)產(chǎn)遭到巨大損失，而罪犯之一系被告雇用的人員之客觀事實(shí)存在，被告亦當(dāng)庭認(rèn)可，原告據(jù)此認(rèn)為，被告在履行合同過程中存在違約行為，應(yīng)賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。而原告和被告所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同中，對于原告私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)并沒有特別約定，所以被告不構(gòu)成違約。但根據(jù)上述事實(shí)，法院認(rèn)為，被告負(fù)有保障其服務(wù)區(qū)安全有序的義務(wù)，原告在小區(qū)內(nèi)遭搶劫，財(cái)產(chǎn)受到損失，其合法權(quán)益受到侵害，而罪犯之一系被告聘用的人員，被告存在一定過錯，所以被告應(yīng)賠償原告部分經(jīng)濟(jì)損失。原告要求被告給付違約金 10.5萬余元的訴訟請求，不予支持。本案被告以原告案發(fā)時未向被告交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，無權(quán)主張合同權(quán)利作為抗辯理由，依據(jù)不足，法院不予采納。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！