水，生命之源。如果生命之源污染變質(zhì)，你會(huì)怎樣？

　　案例

　　北京某小區(qū)的李先生入住新宅已幾月有余，總感覺(jué)自己平日飲用的水味道不對(duì)。

　　是不是小區(qū)自備水井供的水有問(wèn)題？帶著這個(gè)疑問(wèn)，李先生來(lái)到小區(qū)內(nèi)供水的水塔前查看，竟發(fā)現(xiàn)水塔內(nèi)環(huán)境骯臟，不堪入目。在他看來(lái)繼續(xù)飲用此“水”將對(duì)身體健康造成嚴(yán)重?fù)p害，遂將此事告知了業(yè)委會(huì)，所在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主集體要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。而開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為小區(qū)內(nèi)的水質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，李先生純屬無(wú)理取鬧，有損其商業(yè)名譽(yù)，反要求李先生他們賠償其名譽(yù)損失費(fèi)。

　　由此，李先生來(lái)電咨詢(xún)：他該通過(guò)何種途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益？他可以要求退房嗎？

　　律師說(shuō)法

　　頭先“必須明確小區(qū)的供水究竟有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)此，業(yè)主們可以提交專(zhuān)門(mén)的環(huán)保鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)做鑒定?！北本┱齽t律師事務(wù)所的朱慶良律師表示，如鑒定結(jié)論確為水的質(zhì)量問(wèn)題，不符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主可通過(guò)以下途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：

　　1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)供水設(shè)備進(jìn)行修理。使供水質(zhì)量達(dá)到合格的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)民法通則規(guī)定，債務(wù)人交付的標(biāo)物有質(zhì)量瑕疵，債權(quán)人可要求債務(wù)人采取修理，重做等補(bǔ)救措施。在本案中，購(gòu)賣(mài)合同的直接標(biāo)物是房屋，但供水設(shè)備作為房屋的配套設(shè)施，水質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到業(yè)主的生活居住及身體健康。因此，供水設(shè)備構(gòu)成合同標(biāo)物的一部分，開(kāi)發(fā)商所交付的標(biāo)物有質(zhì)量瑕疵，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)水塔進(jìn)行修理。

　　2、如與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)不到上述目的，業(yè)主可通過(guò)訴訟程序來(lái)解決此事。在訴訟中，關(guān)鍵是證據(jù)。業(yè)主們可對(duì)當(dāng)時(shí)水塔的情況進(jìn)行拍照，還可請(qǐng)公證部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行證據(jù)保全。該證據(jù)加之鑒定部門(mén)的鑒定結(jié)論，則在訴訟中就有較大的勝訴機(jī)率。

　　李先生能否要求退房？本案中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋交付，且未表明房屋主體結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，而只是作為房屋的配套設(shè)施水塔有瑕疵，在可采取其它補(bǔ)救措施的情況下，該房屋購(gòu)賣(mài)合同不宜直接解除。也就是說(shuō)，李先生現(xiàn)在要求退房，沒(méi)有充分的法律依據(jù)。當(dāng)然，如果在當(dāng)初的商品房購(gòu)賣(mài)合同中明確約定本案出現(xiàn)的情況是退房的條件之一，李先生完全可以直接依據(jù)該條款要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　李先生的行為是否損害了開(kāi)發(fā)商的商業(yè)名譽(yù)？業(yè)主們作為消費(fèi)者，對(duì)認(rèn)為侵犯自己權(quán)益的行為進(jìn)行反映，是一種正常的監(jiān)督行為。頭先，李先生主觀上不存在過(guò)錯(cuò)，即沒(méi)有損害開(kāi)發(fā)商名譽(yù)的故意和過(guò)失。其初衷是為了使自己的合法權(quán)益免受損害，而不是損害開(kāi)解決發(fā)商的名譽(yù)。其次，李先生的行為并沒(méi)有捏造事實(shí)，也沒(méi)有詆毀或誹謗等行為，其所反映的事情完全是自己的切身感受和親眼所見(jiàn)。第三，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為其商業(yè)名譽(yù)受到損害，只是開(kāi)發(fā)商的一種自我感受，并沒(méi)有相關(guān)證據(jù)證明。其商業(yè)聲譽(yù)是否因此事而降低，公眾對(duì)此評(píng)論如何，本案未表明，僅從現(xiàn)有材料來(lái)看，不能認(rèn)定其商業(yè)名譽(yù)確實(shí)受到了損害。

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