一場大雨，寫出多少業(yè)主悲傷哀愁……

　　你是否在慶幸“麥莎”沒來？

　　臺風“麥莎”就這樣輕飄飄地走了，沒有揮揮衣袖就“忽悠”了京城人民一把。據(jù)說，它可能會帶來京城近年來較猛烈的大暴雨，為了對付這場近乎不期而遇的暴雨，無數(shù)人力物力都在臨陣待命。然而，它卻飄然離去，也許會有一些人遺憾，因為他們渴望體驗一場暴風雨；但同樣也應(yīng)該會有人慶幸，這些人中，會有業(yè)主，也會有開發(fā)商。

　　因為在往日里，僅由中雨、小雨造成的房屋滲漏就已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，倘若“麥莎”帶來一場大暴雨，那后果完全不堪想像，也許新版的“茅屋為麥莎所破歌”就隆重登場。又或者，“今天你家滲漏了嗎”將會成為這段時間的流行語。

　　2004年的夏天是一個多雨的夏天，各媒體報道的雨水滲漏事件此起彼伏，而在各社區(qū)論壇里，痛陳漏雨家史的“野豬”遍及京城大多數(shù)樓盤，甚至不乏名盤名樓，其區(qū)別僅僅是程度不同而已。2005年似乎情況也沒見太多起色，哭訴屋漏的“野豬”也未見減少多少。前幾天，演員劉孜就在法庭上慷慨陳詞，講述了她購購價值240萬元別墅卻遭遇包括滲漏在內(nèi)的質(zhì)量問題，此時，她是作為一個“野豬”的身份而不是一個名人的身份。而不久前，有報紙披露了一些高端小區(qū)也出現(xiàn)了漏雨問題，一個高端的樓盤，在人們的想像中，應(yīng)該是用料精良、房屋質(zhì)量較好的，但依然無法避免滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

　　看來，雨水滲漏是一個非常常見的現(xiàn)象，跟樓盤價格的高低貴賤無關(guān)，跟“野豬”的平民或名人身份也無關(guān)。但滲漏究竟跟什么有關(guān)系呢？莫非老天爺讓你漏就該漏？專家認為，因為設(shè)計失誤，或者施工漫不經(jīng)心，都會導(dǎo)致漏雨問題的出現(xiàn)，甚至有的開發(fā)商就是明擺著偷工減料，這樣他才能賺到更多的利潤。

　　我們想，其實每個開發(fā)商都會明白漏雨的根源所在，而出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象并非不可原諒的事情，畢竟各種因素的影響太大，但是從處理漏雨現(xiàn)象的態(tài)度和行動，應(yīng)該就能看出開發(fā)商的商業(yè)素養(yǎng)———漏雨這事兒也許很小，但已經(jīng)足夠管中窺豹了。

　　朗琴園：百萬豪宅下雨就漏

　　時間：2005年7月

　　滲漏提要：下大雨之后，朗琴園的兩位業(yè)主就遭受“水災(zāi)”，墻壁出現(xiàn)嚴重的滲水現(xiàn)象，一些家具還因此被泡得變形。

　　事件焦點：花200萬元購的豪宅，竟然出現(xiàn)這樣的“事故”，令人頗為意外。

　　影響力：★★★★

　　滲漏故事：

　　據(jù)《北京晨報》消息，朗琴園的兩位業(yè)主李先生和寧先生花費百萬購購的豪宅，竟然出現(xiàn)嚴重的漏雨現(xiàn)象，只要一下大雨，墻壁就出現(xiàn)了滲漏。

　　李先生稱，“墻都刷好了，只差鋪木地板，結(jié)果就發(fā)生了漏雨的事情?，F(xiàn)在我根本不敢鋪地板了。我們并不在頂層，但雨水把墻浸濕了一大塊。找了開發(fā)商的工人過來，他們竟然從墻上發(fā)現(xiàn)了十幾個空的地方，輕輕敲開成了16個洞?！?

　　而寧先生說，“精裝修的墻已經(jīng)被泡爛了，翻開墻上的壁紙，里面還有黑色的霉斑。剛購的美式家具都被泡得變形了。晚上睡覺提心吊膽，老擔心會下雨，還把毛巾鋪在地上吸水。”

　　物業(yè)管理方面在接到業(yè)主的反映，對新房進行檢查后表示，漏雨是因為頂層的防水沒做好，他們正在聯(lián)系開發(fā)時的施工單位，由施工單位來修理。不過這兩位業(yè)主似乎并不滿意，認為花巨款購購的房子，因為漏雨造成了巨大損失，但物業(yè)管理部門并沒有提及賠償，顯得不負責任。他們表示，將視情況決定是否向法院提起訴訟。

　　《地產(chǎn)SHOW》點評：人人都盼望能夠安居樂業(yè)，但是現(xiàn)實里，“使我不得開心顏”的事情似乎稍多了些，即使對于富人來說，富有也未必是能安居樂業(yè)的保障。

　　東一時區(qū)：業(yè)主不滿漏雨揚言跳樓

　　時間：2005年8月

　　滲漏提要：一業(yè)主在入住一個月左右，出現(xiàn)漏雨，物業(yè)管理部門來修了4次，但還是沒有完全解決好問題。

　　時間焦點：因為不滿物管沒能盡快處理漏雨現(xiàn)象的問題，該女業(yè)主騎在26層窗臺上，揚言跳樓，僵持時間長達4個公里。

　　影響力：★★★☆記者：東木

　　滲漏故事：

　　據(jù)說，東一時區(qū)這名女業(yè)主于一個月前入住，房子價格約在50萬元左右。入住不久，出現(xiàn)了漏雨現(xiàn)象，在跟物業(yè)管理部門聯(lián)系之后，物管進行了4次維修，但還是沒有完全解決問題。8月6日上午，該女業(yè)主找物管再次商量這個事情，但談?wù)搮s似乎不歡而散，雙方還吵了一架，于是，這名女業(yè)主回家后，大概在下午2點多時候，就騎上了位于26層的家里的窗臺，揚言跳樓自殺，家人也無法勸說她下來。

　　事發(fā)后，警方談判專家和開發(fā)商很快趕到現(xiàn)場，樓下也聚集了上百人在圍觀。在東一時區(qū)的網(wǎng)上論壇，對這件事情也進行了實時討論并貼出了多張照片，給予極大關(guān)注，小區(qū)網(wǎng)友紛紛表示聲援這位女“野豬”。

　　4個多公里后，經(jīng)過警方談判專家的努力，開發(fā)商也承諾要徹底解決她家的漏雨問題，該女業(yè)主終于從窗臺上下來，跟開發(fā)商簽定了維修協(xié)議。

　　據(jù)相關(guān)消息，開發(fā)商方面的代表稱，該女子因為漏雨問題曾去售樓處吵過，并吵走了好幾撥有興趣購房的人，期入住的近800戶，漏雨不止一家，這是每一個小區(qū)都難以杜絕的現(xiàn)象，即使所有住戶都有質(zhì)量問題，也不該用這樣極端的方式來解決，何況開發(fā)商還是會積極解決漏雨問題的。

　　《地產(chǎn)SHOW》點評：因為漏雨問題而鬧跳樓，可說是樓市里維權(quán)的新鮮事，我們不敢妄言她的極端做法是否合理，但希望糾紛雙方都能更理智一些。由此事我們產(chǎn)生了疑問，這個事情會不會出現(xiàn)“多米諾骨牌”效應(yīng)呢？會不會出現(xiàn)當權(quán)益無論受到怎樣的侵害，業(yè)主件事情就是去鬧跳樓呢？這樣的情況，相信任何開發(fā)商都不愿意去面對的。

　　堵漏：枕巾毛巾睡衣五花八門

　　在拿枕巾毛巾睡衣堵漏的背后，我們看到的是業(yè)主們無奈的心情

　　天通苑：業(yè)主連枕頭都拿去堵漏

　　時間：2003年7月

　　滲漏提要：一場大雨過后，天通苑多個業(yè)主的房屋出現(xiàn)了漏雨現(xiàn)象，有的業(yè)主滲漏現(xiàn)象還很嚴重，其中高層塔樓比板樓的受害程度要深。

　　事件焦點：有業(yè)主把家里的毛巾被、枕巾甚至毛巾睡衣都拿去堵漏進家里的雨水。

　　關(guān)注度：★★★

　　滲漏故事：

　　據(jù)《北京青年報》的消息，很多小區(qū)居民都異口同聲地表示，盡管下雨時已經(jīng)關(guān)緊了窗，但窗戶還是漏雨，各家的漏雨情況也各不相同，與板樓相比，高層塔樓的住戶受害較重。

　　一位住在15層的徐先生說，下大雨后，發(fā)現(xiàn)自家窗戶縫里流進的雨水跟小瀑布似的，趕緊從床上扯過枕巾就堵上去，到后來竟接了三盆水，陽臺、臥室、客廳，每套房里三四個窗戶都漏雨。而為了堵雨水，住在13層的一位女士把家里的毛巾被、枕巾甚至毛巾睡衣都用上了。有不少住戶因臥室或居室整體采用了復(fù)合木地板或?qū)嵞镜匕逖b潢，被雨水泡過之后，沒幾天就已經(jīng)出現(xiàn)變形和邊角起翹現(xiàn)象。

　　對于本次房屋漏雨現(xiàn)象，某業(yè)主認為，除了本次下雨雨量過大之外，跟設(shè)計不合理有一定關(guān)系，他指著自家的窗子說，整個窗戶只留一個二三厘米的小槽走雨，本應(yīng)向外推的窗子卻朝里開，這樣的窗戶既占用空間，又不密閉，如果是推拉窗，可能就不會出現(xiàn)問題。

　　對于業(yè)主的反映，小區(qū)物管也積極行動起來，他們認為損失應(yīng)由鋼窗廠家負責，很快就將此事通知廠家。廠家來了約50人參與維修工作，為住戶的鋼窗底部加裝了一條密封膠條，物管較后也把陽臺重新抹了膩子。

　　《地產(chǎn)SHOW》點評：那場大雨很是考驗了天通苑居民，也考驗了天通苑的物管，就目前了解到的情況來看，物管也盡了自己的職責，積極聯(lián)系鋼窗廠家，工作落實還不錯。

　　We House：穿雨鞋參觀房子

　　時間：2005年6月

　　滲漏提要：在一場大雨過后，準備交房的We House別墅紛紛遭遇屋頂漏雨、地下室滲水、墻壁滲水的現(xiàn)象。

　　事件焦點：6月10日，有業(yè)主看到自己的房子出現(xiàn)漏雨情況后，感到很不滿，決定集體拒絕收房，并表示：“在開發(fā)商交給我們一個合格的房子之前，我們不會收房?！?

　　關(guān)注度：★★★★

　　滲漏故事：

　　綜合《京華時報》、新浪網(wǎng)等媒體消息，現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)某些頂層住戶天花板上，有明顯的水痕，開發(fā)商已經(jīng)做了一定程度的修補，但是曾經(jīng)漏過水的痕跡依然清晰可見。墻壁上，有的地方呈現(xiàn)出明顯的、連續(xù)的、寬度至少在30厘米以上的滲水痕跡。而地下室里，多個屋角滲過水后又干的痕跡，輕易就能看到。有業(yè)主說，“房屋較上一層的屋頂和地下室出現(xiàn)多處滲水，尤其是南區(qū)，幾乎家家都這樣?！?

　　此外，業(yè)主金先生則說：“由于院落排水不科學，地下室沒有排水設(shè)施，當看到我們家的地下車庫時，還以為變成了游泳池?！睋?jù)報道，在下雨之后，車庫往往都是波光粼粼，積滿了水。一位遭受其害的業(yè)主說，由于路面不平，車庫的地面又低于路面，所以下雨之后，雨水就會灌到南側(cè)房屋的車庫里，而且沒法排出去，要進房子，只能小心翼翼地踩著積水中的磚塊“挪”進去。

　　6月19日，We House小區(qū)部分業(yè)主代表來到新浪網(wǎng)來參加現(xiàn)場聊天，有業(yè)主開玩笑稱，“你們要到我們家的房子去參觀，我要你一雙雨鞋，要不進不去。屋內(nèi)滲水的現(xiàn)象非常嚴重，的滲漏。地下室也是嚴重的滲漏，而且不是我們個性化的現(xiàn)象，是共性的，家家存在的?！?

　　據(jù)說We House開發(fā)商方面對業(yè)主反映激烈的漏水問題并沒有否認，稱出現(xiàn)問題就會積極維修，但具體維修的辦法“沒必要”透露出來，并表示開發(fā)商有“良好的心態(tài)”，會“督促施工單位維修，讓業(yè)主滿意”。

　　《地產(chǎn)SHOW》點評：售后服務(wù)往往能考驗出一個企業(yè)的素質(zhì)到底怎么樣，開發(fā)商如果要塑造出一個良好的品牌形象，是必須要處理好滲漏現(xiàn)象這樣的“危機”事件的。

　　望都家園：維修10多次依然漏雨

　　時間：2001年至2003年

　　滲漏提要：宗先生在昌平區(qū)

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