銷售率的高低通常是產品暢銷程度的一個標志，但無論如何其銷售率都超不過半100%，但對部分房地產開發(fā)企業(yè)來說，不但做到了，甚至達到了120%。當然了，這背后自有其奧妙之處。

　　雖然說這兩年的房子成了搶手貨，甚至個別項目還出現排隊的熱銷場面，按照常理來講，一套房子只能賣一戶，房子賣完就是較好的業(yè)績了，但一位 的業(yè)內人士告訴記者，這兩年賣的房子，銷售率超過100%的有的是。

　　房地產業(yè)內人士：

　　有一個很通行的說法，就是如果你一個項目沒有賣到120%的話，那基本上你這項目就是不成功的。同時這種能夠賣到120%的項目呀的確不少。

　　這個超出的20%實際上就是開發(fā)商看到較近一兩年房價上漲幅度比較大，期房銷售初期定價太低，便想盡各種辦法讓早期的購房者退房，然后再以高價出售。較常見的辦法就是在水、電、裝修等各方面做手腳，讓客戶在收房時無法驗收合格。

　　房地產業(yè)內人士：

　　這兒滿意了那兒不滿意，你就不停的跟我投訴，我一定拖著你，一直拖到你覺著我能把這房子退掉那簡直是天地之萬幸，可是對我開發(fā)商來說是求之不得，而這是我原先設置好的目標。

　　而就在這一退一賣之間，開發(fā)商獲益匪淺。這位業(yè)內人士以當初購購價為每平方米5000元的一套80平方米住房為例，給記者算了筆帳。

　　房地產業(yè)內人士：

　　他要是退房，開發(fā)商付給你雙倍利息的話，也就是幾千塊錢的利息，每平米上漲了2000元的話，那就是16萬。

　　16萬的差價和幾千元的利息相比，其中的利潤有多大不言自明。因此，業(yè)內人士提醒購房者，尤其是目前正在收房的人，房子一般都是一兩年前購的，房價變化很大，收房時遇到問題還是多找專業(yè)人士咨詢，當心“退房”圈套。

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