專家：居民對物業(yè)或者開發(fā)商不滿意 可以通過訴訟解決 不交物業(yè)費違約

　　過半業(yè)主不交物業(yè)費 物業(yè)無奈想要撤出小區(qū) 但交費業(yè)主不干———

　　“他跳窗戶逃走了！”豐臺區(qū)華林家園的一位業(yè)主指著物業(yè)辦公室開著的窗戶告訴記者。昨天下午，該小區(qū)物業(yè)在搬家時遭到了業(yè)主的圍堵。雙方僵持直到19時許，較后物業(yè)經(jīng)理跳窗離去。

　　現(xiàn)場：物業(yè)搬家遭業(yè)主圍堵

　　“物業(yè)要跑了！”家住華林家園的張女士告訴記者，當天下午2時許，她和幾位在樓下遛彎的居民看見物業(yè)公司在搬東西，一位物業(yè)的員工稱他們要撤離。幾位居民一下就急了，紛紛把鄰居們叫出來，圍堵住他們，阻止搬家。

　　“怎么能說走就走呢，我們是交了物業(yè)費的，要走也得把費用退了?！本用駛兦榫w稍顯激動，始終把物業(yè)工作人員圍在樓前。

　　19時許，物業(yè)經(jīng)理突然轉(zhuǎn)身回辦公室，“經(jīng)理跳窗跑了。”沒過一會兒，有居民發(fā)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)理為脫身已經(jīng)跳窗走了。由于經(jīng)理不在，再爭吵下去也沒結(jié)果，半公里后，居民逐漸散去。

　　物業(yè)：過半業(yè)主不交費無奈搬家

　　費盡周折，記者找到該小區(qū)物業(yè)———京漢物業(yè)公司副總經(jīng)理郭玉，他告訴記者要撤離的主要原因是許多業(yè)主不交物業(yè)費，導致許多工作無法開展，“這個小區(qū)超過50%的業(yè)主不交物業(yè)費，我們現(xiàn)在是虧本經(jīng)營?！惫?jīng)理說。

　　記者向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們詢問，發(fā)現(xiàn)有不少業(yè)主不肯交物業(yè)費，但是大家的理由并不相同，有的業(yè)主說是因為開發(fā)商沒有提供車位，有的業(yè)主說是對物業(yè)服務(wù)不滿意等等。

　　開發(fā)商：這已是家要走的物業(yè)

　　記者找到該小區(qū)開發(fā)商，北京華林偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的王經(jīng)理，他表示此前已經(jīng)接到物業(yè)公司要撤離的消息。王經(jīng)理告訴記者，這已經(jīng)是從該小區(qū)撤離的家物業(yè)公司了，此前一家也是因為收不上來物業(yè)費，在今年年初就撤離了該小區(qū)。

　　據(jù)王經(jīng)理介紹，該小區(qū)是2002年開始入住的，但是至今沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)都是開發(fā)商請來的。至于居民同開發(fā)商和物業(yè)的矛盾，他表示已經(jīng)開始著手解決。

　　專家說法

　　居民不交物業(yè)費沒道理

　　記者就此問題咨詢了頭都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授沈文輝。沈教授表示，居民不交物業(yè)費是沒道理的，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)商有權(quán)雇物業(yè)公司，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收取物業(yè)費。

　　如果居民對物業(yè)或者開發(fā)商不滿意，可以通過訴訟途徑解決，靠不交物業(yè)費來對抗則是一種違約行為。

　　至于物業(yè)公司的單方面撤離，沈教授認為對于已經(jīng)交納物業(yè)費的業(yè)主來說，物業(yè)的行為是一種單方面違約；對于沒有交納物業(yè)費的業(yè)主，由于業(yè)主違約在前，物業(yè)方面有權(quán)利終止合同。

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