您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 家居裝修 > 精 遭遇重稅 10萬裝修竟要交1.66萬冤枉錢
精 遭遇重稅 10萬裝修竟要交1.66萬冤枉錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 724 次
建設(shè)部門要求今后50%以上的住宅都應(yīng)該是全 ,但為什么老百姓身邊的精 只有金鼎灣、東郊小鎮(zhèn)等少數(shù)樓盤呢?昨天,江蘇推進(jìn)住宅全裝修促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化研討會上公布了一個驚人的測算:一套全 如果裝修部分是10萬元,要比老百姓自己裝修多交1.66萬元的稅費。16.6%的重稅使得精 開發(fā)商不愿做,老百姓也不愿意購。
住宅裝修部分要交重稅
記者了解到,此前南京購房人就對住宅裝修部分要交契稅維修基金提出過異議,但購房人不知道的是,開發(fā)商為此所付的稅費更多。
昨天研討會的測算顯示:開發(fā)商營業(yè)稅及附加的稅率是5.55%、土地增值稅是1%(普通住宅)、印花稅是0.14%,所得稅按收入核定利潤率預(yù)交(內(nèi)資企業(yè)利潤率為15%、外資企業(yè)利潤率為5%),還有各項基金,總共加起來開發(fā)商的稅負(fù)要超過9%。如果開發(fā)商把裝修轉(zhuǎn)包給裝飾公司,把裝飾公司的稅負(fù)計算在內(nèi),還要增加3.5%左右,總的稅負(fù)就超過了12%。
以一套房100m2、1000元/m2的裝修標(biāo)準(zhǔn)計算,如果一套房精裝修費用為10萬元,其中就有1.2萬元用于交稅。可想而知,這些稅肯定會被轉(zhuǎn)嫁給購房人,再加上開發(fā)商從中賺取的利潤差價,老百姓能獲得的真材實料,實際只有600~800元/m2左右。
購 不如自己裝修
在購房環(huán)節(jié),購房人依然要為全 中的“裝修”多交4.6%的稅。
具體稅費為:契稅2%、公共維修基金2%或3%(有電梯3%,沒電梯2%)、交易過戶費0.6%。顯然裝修價錢越貴,購房人所承擔(dān)的稅費越高。而如果購房人自己找裝修公司裝修,上述費用都不必承擔(dān)。如果購房面積超過144m2,契稅達(dá)到4%,則總稅率達(dá)到6.6~7.6%。一套房10萬元精裝修費,老百姓就要多交4600~7600元的“冤枉錢”。
據(jù)悉,南京房管部門曾于今年1月1日啟用新版購房合同,對精 將房價和裝修部分分開填寫。此后,南京市物業(yè)辦僅按房價收維修基金、裝修部分的維修基金不收。然而契稅征收部門卻認(rèn)為“裝修是住宅的一部分”,繼續(xù)對住宅裝修部分征收房產(chǎn)交易契稅。
建設(shè)部門建議稅收優(yōu)惠
老百姓自己裝修,光稅費就要節(jié)省一大塊,這樣的政策讓想推進(jìn)住宅節(jié)能的建設(shè)部門感到無奈。
“目前江蘇的精 裝修報價幾乎都在1000~2000元/m2,除了裝修質(zhì)量沒保證外,稅收政策上也有缺位?!苯K省建設(shè)廳房產(chǎn)處處長周士沖說。
昨天出席會議的建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)副主任梁小青表示,開發(fā)商建精 ,集體采購僅戶式空調(diào)、熱水器、衛(wèi)浴設(shè)備、地板等幾項可節(jié)約近 30%成本,然而目前因為各地的稅收鼓勵政策遲遲不出臺,許多樓盤不做全裝修造成了大量浪費。購房人購的毛坯房,里面的衛(wèi)生潔具幾乎就是等著被砸的。加上電線及水管改造,每套房要浪費5000~10000元。
江蘇提出“十一五”新樓盤全裝修比例要達(dá)50%,目前南京被確定為省內(nèi)試點城市,新樓盤裝修面積比例不低于30%,但稅負(fù)問題將是老百姓購精 的痛處之一。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57574
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50956
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50454
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣