10萬元裝修要交1.66萬元稅，成品房難以推廣

　　建設(shè)部門要求今后50%以上的住宅都應(yīng)該是全 ，但為什么老百姓身邊的精 只有金鼎灣、東郊小鎮(zhèn)等少數(shù)樓盤呢？昨天，江蘇推進(jìn)住宅全裝修促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化研討會(huì)上公布了一個(gè)驚人的測(cè)算：一套全 如果裝修部分是10萬元，要比老百姓自己裝修多交1.66萬元的稅費(fèi)。16.6%的重稅使得精 開發(fā)商不愿做，老百姓也不愿意購。

　　住宅裝修部分要交重稅

　　記者了解到，此前南京購房人就對(duì)住宅裝修部分要交契稅維修基金提出過異議，但購房人不知道的是，開發(fā)商為此所付的稅費(fèi)更多。

　　昨天研討會(huì)的測(cè)算顯示：開發(fā)商營業(yè)稅及附加的稅率是5.55%、土地增值稅是1%（普通住宅）、印花稅是0.14%，所得稅按收入核定利潤率預(yù)交（內(nèi)資企業(yè)利潤率為15%、外資企業(yè)利潤率為5%），還有各項(xiàng)基金，總共加起來開發(fā)商的稅負(fù)要超過9%。如果開發(fā)商把裝修轉(zhuǎn)包給裝飾公司，把裝飾公司的稅負(fù)計(jì)算在內(nèi)，還要增加3.5%左右，總的稅負(fù)就超過了12%。

　　以一套房100m2、1000元/m2的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如果一套房精裝修費(fèi)用為10萬元，其中就有1.2萬元用于交稅。可想而知，這些稅肯定會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給購房人，再加上開發(fā)商從中賺取的利潤差價(jià)，老百姓能獲得的真材實(shí)料，實(shí)際只有600～800元/m2左右。

　　購 不如自己裝修

　　在購房環(huán)節(jié)，購房人依然要為全 中的“裝修”多交4.6%的稅。

　　具體稅費(fèi)為：契稅2%、公共維修基金2%或3%（有電梯3%，沒電梯2%）、交易過戶費(fèi)0.6%。顯然裝修價(jià)錢越貴，購房人所承擔(dān)的稅費(fèi)越高。而如果購房人自己找裝修公司裝修，上述費(fèi)用都不必承擔(dān)。如果購房面積超過144m2，契稅達(dá)到4%，則總稅率達(dá)到6.6～7.6%。一套房10萬元精裝修費(fèi)，老百姓就要多交4600～7600元的“冤枉錢”。

　　據(jù)悉，南京房管部門曾于今年1月1日啟用新版購房合同，對(duì)精 將房?jī)r(jià)和裝修部分分開填寫。此后，南京市物業(yè)辦僅按房?jī)r(jià)收維修基金、裝修部分的維修基金不收。然而契稅征收部門卻認(rèn)為“裝修是住宅的一部分”，繼續(xù)對(duì)住宅裝修部分征收房產(chǎn)交易契稅。

　　建設(shè)部門建議稅收優(yōu)惠

　　老百姓自己裝修，光稅費(fèi)就要節(jié)省一大塊，這樣的政策讓想推進(jìn)住宅節(jié)能的建設(shè)部門感到無奈。

　　“目前江蘇的精 裝修報(bào)價(jià)幾乎都在1000～2000元/m2，除了裝修質(zhì)量沒保證外，稅收政策上也有缺位?！苯K省建設(shè)廳房產(chǎn)處處長周士沖說。

　　昨天出席會(huì)議的建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)副主任梁小青表示，開發(fā)商建精 ，集體采購僅戶式空調(diào)、熱水器、衛(wèi)浴設(shè)備、地板等幾項(xiàng)可節(jié)約近 30%成本，然而目前因?yàn)楦鞯氐亩愂展膭?lì)政策遲遲不出臺(tái)，許多樓盤不做全裝修造成了大量浪費(fèi)。購房人購的毛坯房，里面的衛(wèi)生潔具幾乎就是等著被砸的。加上電線及水管改造，每套房要浪費(fèi)5000～10000元。

　　江蘇提出“十一五”新樓盤全裝修比例要達(dá)50%，目前南京被確定為省內(nèi)試點(diǎn)城市，新樓盤裝修面積比例不低于30%，但稅負(fù)問題將是老百姓購精 的痛處之一。

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