綜合新華社北京1月17日電國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告稱，全國城市地價出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢表明，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且只可進尺，不可退寸。

　　2010年第四季度全國城市地價監(jiān)測表明，在宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴厲調(diào)控”而動力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。從經(jīng)濟環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。

　　樓市投資加速

　　全國城市地價監(jiān)測顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2882元/平方米，全國地價總體水平呈上升態(tài)勢，環(huán)比增幅加速回升。

　　國家統(tǒng)計局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價格持續(xù)上漲。同時，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價齊升局面。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價齊升；土地供應(yīng)達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進一步收緊。

　　調(diào)控政策待落實

　　“去年12月19日，國土資源部發(fā)出關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕。”國土資源部、中國土地勘測規(guī)劃院在報告中強調(diào)。

　　2011年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。

　　2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進程加速，通脹預(yù)期等對土地需求壓力仍較大。

　　只有調(diào)控政策得到有效落實，市場動性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價穩(wěn)定。

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