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國(guó)土部:樓市調(diào)控第三波啟動(dòng)指向土地市場(chǎng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 612 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布報(bào)告稱,一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明,調(diào)控政策需進(jìn)一步收緊。報(bào)告還指出,隨國(guó)土資源部于去年12月發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,全國(guó)樓市第三次調(diào)控序幕已正式拉開。   2010年4月及9月,兩次加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度,從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場(chǎng),加快增加住房供給的同時(shí),實(shí)施差別化的信貸政策抑制需求的持續(xù)膨脹。這一連串動(dòng)作,被外界稱為史上較嚴(yán)厲的調(diào)控組合拳。   政策未阻房?jī)r(jià)全年上漲   但政策巨手卻未能扼住房?jī)r(jià)上漲沖動(dòng)。報(bào)告指出,在抑制性調(diào)控政策下,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。商品房及住宅價(jià)格在短期下調(diào)后漲幅回升明顯,地價(jià)增幅亦較高。同時(shí),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。來自中原地產(chǎn)研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)范圍內(nèi),去年1-10月商品住宅成交量同比增7%,全國(guó)商品住宅銷售均價(jià)則同比上漲8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新房成交價(jià)格指數(shù)亦顯示,城市住房?jī)r(jià)格2010年全年始終處在上升通道。   三次調(diào)控拿土地開刀   報(bào)告還指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)土地市場(chǎng)的引致效應(yīng)明顯。去年1-11月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.61億平方米,同比增長(zhǎng)33.2%,土地購(gòu)置費(fèi)8,931億元(人民幣,下同),增長(zhǎng)77.9%,土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,居住地價(jià)上漲的勢(shì)頭依舊不減,甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。   在此情況下,2010年12月19日,國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,意在表明國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心,也拉開了三次調(diào)控的序幕,由此,土地市場(chǎng)后期態(tài)勢(shì)不確定性進(jìn)一步加劇。如今,重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已箭在弦上,另有消息稱,北京、深圳等地亦將加入頭批試點(diǎn)城市行列。   監(jiān)測(cè)報(bào)告指出,2011年一季度,“十二五”開局和換屆效應(yīng)雙重影響,城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速,通脹預(yù)期等對(duì)土地需求壓力仍較大。若國(guó)家調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí),市場(chǎng)動(dòng)性回收力度加大,保障性住房供給量能夠有效釋放,百姓對(duì)房?jī)r(jià)大幅反彈的憂慮可能得到緩解,支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期可能弱化,從而有助于居住地價(jià)的穩(wěn)定。

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