今日，一則房產(chǎn)新聞又占據(jù)了各大房產(chǎn)媒體的頭條——《滬豪宅項目熱銷 多個在售普通商品住宅跟風(fēng)提價》，筆者認(rèn)為，豪宅熱銷是情有可原，這是由產(chǎn)品稀缺性所決定，但是普通住宅跟風(fēng)提價就有點投機取巧了。

　　價格是價值的貨幣表現(xiàn)，開發(fā)商對住宅定價是建立在我們所說的理性房價之上(理性房價是由房屋的建設(shè)成本、拿地成本加上合理的利潤所構(gòu)成)。豪宅項目的拿地成本及建設(shè)成本遠(yuǎn)較普通住宅之高，加之所要求的合理利潤也相對普通住宅為高，因此同一區(qū)域的豪宅定價較周邊普通住宅要高出數(shù)倍之多。

　　現(xiàn)在回到筆者之前所提出的觀點，筆者認(rèn)為，現(xiàn)今上海市場豪宅熱銷主要有兩方面原因造成：，隨著二次調(diào)控的出臺，部分投資客開始撤出對普通住宅的投資，轉(zhuǎn)向豪宅項目，這進(jìn)一步加劇的市場供不應(yīng)求。同時對銀行來說，投資客多為優(yōu)質(zhì)客戶，因此銀行會給投資客更多的貸款供應(yīng)，這也進(jìn)一步提高了投資客購購豪宅的欲望。，國土部曾表示，將會限制各城市對容積率1.0以下土地的供應(yīng)，因此豪宅的稀缺性將會在未來進(jìn)一步放大，這從客觀上提高了豪宅稀缺的市場預(yù)期。

　　在這兩方面的雙重作用下，豪宅的熱銷、漲價也就無可厚非了，同時豪宅作為一種投資品，與普通住宅有本質(zhì)上的區(qū)別，普通住宅趁此提價就有點不合時宜?，F(xiàn)今正處樓市嚴(yán)厲調(diào)控期間，普通住宅的提價或許會引發(fā)更為嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　較后，筆者引用一句經(jīng)典的話——沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。望普通住宅的開發(fā)商們?nèi)肌?/p>

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