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任志強(qiáng):說房子賣不出去那是你沒本事

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：中國新聞網(wǎng) 閱讀 687 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “我不敢預(yù)測明天的房價(jià)，但我敢說未來肯定會有一個(gè)反彈。”地產(chǎn)大炮華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)前日來到廣州，作客時(shí)代TIT廣場舉行的中小企業(yè)主題論壇。對于房價(jià)的走勢，他表示應(yīng)該一分為二來看，人口流入城市和人口流出城市的房價(jià)走勢會不一樣。針對近期廣州頻現(xiàn)的郊區(qū)盤價(jià)格跳水的情況，目前是否購房的良機(jī)？任志強(qiáng)表示只要是有能力、有需求的購房者“該購就購”，不必挑時(shí)間。

　　房地產(chǎn)市場必隨宏觀經(jīng)濟(jì)下行

　　任志強(qiáng)表示，“沒有一個(gè)國家的房地產(chǎn)可以在國家經(jīng)濟(jì)減速的時(shí)候大發(fā)展，但通過房地產(chǎn)來拉動宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況卻很多”。

　　“一般來說宏觀經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)也會跟著下行。”他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)目前是在“下個(gè)臺階”，是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長，其結(jié)果之一就是房地產(chǎn)交易總量也會下降。宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是在保持一個(gè)穩(wěn)定的增長速度，沒必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。

　　“我不敢預(yù)測明天的房價(jià)，但我敢說未來肯定會有一個(gè)反彈，”任志強(qiáng)表示，“美國2008年時(shí)房價(jià)下跌，但現(xiàn)在的房價(jià)比2008年時(shí)更高。中國即便現(xiàn)在房價(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”

　　有媒體提問，近期廣州頻現(xiàn)郊區(qū)盤價(jià)格跳水，何時(shí)才是購房良機(jī)，任志強(qiáng)表示，購房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認(rèn)為有需求的人不需要挑時(shí)間，該購就購。“只有投資人才會斤斤計(jì)較什么時(shí)候購房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價(jià)。問什么時(shí)候該購房的人通常都錯(cuò)過機(jī)會”。

　　說房子賣不出去，那是你沒本事

　　對于未來不同城市房地產(chǎn)的前景，任志強(qiáng)表示,不能單純從一二三線城市來劃分，而是應(yīng)看哪些是未來的人口輸入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口，將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口普遍增長，而現(xiàn)在則會開始出現(xiàn)分化。所以要看城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，要看人口的輸入和輸出關(guān)系”。

　　“現(xiàn)在GDP增長只是從原來的9%以上變成6-8%之間，現(xiàn)在中國只是從高速增長變成中高速增長，沒什么可灰心喪氣的。”任志強(qiáng)表示，去年中國房子賣了13億平方米，今年上半年銷售面積同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，預(yù)計(jì)以后每年成交會在11-12億平方米。“說房子賣不出去，那是你沒本事。”

　　針對近期光耀地產(chǎn)等房企出現(xiàn)破產(chǎn)的問題，任志強(qiáng)表示,破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商都帶有一定的賭徒心理，不愿意與他人合作。如果能夠采用兼并收購的方式賣出土地資源，完全可以避免破產(chǎn)。

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