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任志強(qiáng):說房子賣不出去那是你沒本事

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 681 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　 “我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說未來肯定會(huì)有一個(gè)反彈。”地產(chǎn)大炮華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)前日來到廣州，作客時(shí)代TIT廣場(chǎng)舉行的中小企業(yè)主題論壇。對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，他表示應(yīng)該一分為二來看，人口流入城市和人口流出城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)不一樣。針對(duì)近期廣州頻現(xiàn)的郊區(qū)盤價(jià)格跳水的情況，目前是否購(gòu)房的良機(jī)？任志強(qiáng)表示只要是有能力、有需求的購(gòu)房者“該購(gòu)就購(gòu)”，不必挑時(shí)間。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)必隨宏觀經(jīng)濟(jì)下行

　　任志強(qiáng)表示，“沒有一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)可以在國(guó)家經(jīng)濟(jì)減速的時(shí)候大發(fā)展，但通過房地產(chǎn)來拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況卻很多”。

　　“一般來說宏觀經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)也會(huì)跟著下行。”他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前是在“下個(gè)臺(tái)階”，是從9%的高增長(zhǎng)變成6%-8%的中高增長(zhǎng)，其結(jié)果之一就是房地產(chǎn)交易總量也會(huì)下降。宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是在保持一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，沒必要因?yàn)橐粫r(shí)的交易量下降就對(duì)房地產(chǎn)絕望。

　　“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià)，但我敢說未來肯定會(huì)有一個(gè)反彈，”任志強(qiáng)表示，“美國(guó)2008年時(shí)房?jī)r(jià)下跌，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年時(shí)更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但10年之后呢？”

　　有媒體提問，近期廣州頻現(xiàn)郊區(qū)盤價(jià)格跳水，何時(shí)才是購(gòu)房良機(jī)，任志強(qiáng)表示，購(gòu)房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認(rèn)為有需求的人不需要挑時(shí)間，該購(gòu)就購(gòu)。“只有投資人才會(huì)斤斤計(jì)較什么時(shí)候購(gòu)房。另外長(zhǎng)線投資人也不會(huì)在意今天和明天的房?jī)r(jià)。問什么時(shí)候該購(gòu)房的人通常都錯(cuò)過機(jī)會(huì)”。

　　說房子賣不出去，那是你沒本事

　　對(duì)于未來不同城市房地產(chǎn)的前景，任志強(qiáng)表示,不能單純從一二三線城市來劃分，而是應(yīng)看哪些是未來的人口輸入型城市。“城市化到了50%之后，剩下需要城市化的20%人口，將集中在更具有吸引力的城市。過去城市人口普遍增長(zhǎng)，而現(xiàn)在則會(huì)開始出現(xiàn)分化。所以要看城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，要看人口的輸入和輸出關(guān)系”。

　　“現(xiàn)在GDP增長(zhǎng)只是從原來的9%以上變成6-8%之間，現(xiàn)在中國(guó)只是從高速增長(zhǎng)變成中高速增長(zhǎng)，沒什么可灰心喪氣的。”任志強(qiáng)表示，去年中國(guó)房子賣了13億平方米，今年上半年銷售面積同比降了7.8%，但依然比2011年、2012年高，預(yù)計(jì)以后每年成交會(huì)在11-12億平方米。“說房子賣不出去，那是你沒本事。”

　　針對(duì)近期光耀地產(chǎn)等房企出現(xiàn)破產(chǎn)的問題，任志強(qiáng)表示,破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商都帶有一定的賭徒心理，不愿意與他人合作。如果能夠采用兼并收購(gòu)的方式賣出土地資源，完全可以避免破產(chǎn)。

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