您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 選購尾房中的“好”房子
選購尾房中的“好”房子
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 457 次
尾房容易給人的感覺是賣不出去的差房子,而實際上留到較后的不一定就不好。尾房應分為兩大類:
一、有問題、賣不出去的尾房,如:
朝向差;
樓層次;
景觀不理想;
戶型不合理等。
這類有問題的尾房在銷售上是"困難戶",極有可能在銷售過程中被剩余下來。
二、沒有問題或沒打算賣出去的尾房,如:
開發(fā)商留作自用;
開發(fā)商留作日后出租;
大購家有意向要購購而暫時保留的;
前期被人購走,后又提出退購的等。
這類尾房極有可能是一些比前期所購購的還要好的房子,例如開發(fā)商留作自用的一般都是好樓層、好朝向、好景觀、好戶型的房間。而前期已賣出去再被退回的也不一定就是不好。因為被退的原因很有可能是由于購家個人經(jīng)濟承擔力的問題,或本來是已多購了二、三套,或是因為個人原因改購其他項目,因此,這些房子不屬于有問題賣不出的、不好的房子。
巧妙看待尾房的購購空間
通常對開發(fā)商來說當整體銷售超過60%就意味著該項目過了"生死線",而當銷售率超過80%時,超出部分就是項目賺錢的空間了。因此,面對這剩下的20%的尾房,需要開發(fā)商做出非常理智的決定。若開發(fā)商覺得這部分尾房是屬于不好的尾房,又要同樣銷售出去,就應該在售價上做出相應的調低。但不少項目,對所謂"降價"之事所采取的態(tài)度通常是能不降而扛在那兒,而其結果是剩下一些價格又高、品質又差的房子,加上市場上新項目不斷,自己的尾房又已過了先前的銷售氣氛,徹底失去了與市場競爭的能力,而成為真真正正的"尾房"。但若開發(fā)商覺得在消化尾房時反正自己的資金壓力、風險已很少了,留在手上的又是好東西,開發(fā)商會在價格上相應提高售價。這種情況,若是在市場好的情況,是可以被購家接受的,也是對購賣雙方都合理的。但若市場不好,就要看購家對該項目的認可程度了。另外,若市場不好時,開發(fā)商愿意根據(jù)市場需求在售價上做出相應的"犧牲",對購家來說應當是一件劃得來的事情,即以相當優(yōu)惠的價格購到了尾房中的"好"房子。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71703
- 2海南那么美哪里安家好? 64882
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64736
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57625
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57466
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56102
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50859
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50833
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50723
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50345
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣