不斷改變拿地策略的任志強(qiáng)(博客)終于實(shí)現(xiàn)了在北京土地招拍掛市場(chǎng)上零的突破。昨日，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體成功奪標(biāo)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住用地。在此之前，自2004年北京土地市場(chǎng)實(shí)行招拍掛出讓以來(lái)，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)一直未能成功拿地。華遠(yuǎn)地產(chǎn)上一次拿地是2003年7月摘得“朝陽(yáng)區(qū)新源南路2號(hào)酒店項(xiàng)目用地”。

聯(lián)手一級(jí)開(kāi)發(fā)商奪標(biāo)成功

對(duì)于這次拿地成功的消息任志強(qiáng)態(tài)度謹(jǐn)慎。昨天中午，記者從華遠(yuǎn)地產(chǎn)的競(jìng)標(biāo)對(duì)手處得知了華遠(yuǎn)地產(chǎn)成功拿地的消息。但直到昨天下午5點(diǎn)，任志強(qiáng)仍對(duì)記者稱尚未得到正式通知，不能肯定該消息。直到稍晚北京市土地整理儲(chǔ)備網(wǎng)站掛出交易結(jié)果后，任志強(qiáng)才表示拿地成功。

今年，任志強(qiáng)已經(jīng)在土地市場(chǎng)上四次鎩羽而歸。和以往單槍匹馬競(jìng)地不同，此次華遠(yuǎn)改變策略，找來(lái)了一家合作伙伴盛世新業(yè)房地產(chǎn)公司。而在此前，華遠(yuǎn)也曾經(jīng)嘗試從報(bào)價(jià)上做出改變，結(jié)果證明并不成功：7月16日較高價(jià)競(jìng)標(biāo)昌平小湯山和通州馬駒橋兩地塊失利后，華遠(yuǎn)開(kāi)始嘗試調(diào)低報(bào)價(jià)，在8月11日通州宋莊鎮(zhèn)地塊出讓時(shí)報(bào)出了較低價(jià)，亦未中標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任志強(qiáng)此次拿地成功，固然和華遠(yuǎn)多年在京開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)有關(guān)，但更主要的是受益于其合作伙伴。盛世新業(yè)正是梨園地塊一級(jí)開(kāi)發(fā)商，在評(píng)標(biāo)中占有其他企業(yè)難以比擬的優(yōu)勢(shì)。在24日梨園鎮(zhèn)地塊招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，就有開(kāi)發(fā)商透露，由于一級(jí)開(kāi)發(fā)商的參與，導(dǎo)致其他房企自動(dòng)遠(yuǎn)離該地塊，當(dāng)天跟華遠(yuǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體同場(chǎng)競(jìng)標(biāo)的只有兩家企業(yè)。

商品房樓面價(jià)低于同區(qū)域

雖然華遠(yuǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體報(bào)出的17.8億元的價(jià)格在三家企業(yè)報(bào)價(jià)中較高，但較后土地出讓金中會(huì)有一部分作為開(kāi)發(fā)補(bǔ)償金返還一級(jí)開(kāi)發(fā)商。華遠(yuǎn)和盛世新業(yè)實(shí)際拿地成本要低于報(bào)價(jià)。

值得一提的是，雖然華遠(yuǎn)此次也是較高價(jià)拿地，比另一有效報(bào)價(jià)多2.2億元，但實(shí)際樓面價(jià)有望創(chuàng)近期區(qū)域新低。在該地塊31.21萬(wàn)平米的建筑體量中，包括8.8萬(wàn)平米的定向安置房和7萬(wàn)平米的限價(jià)房，兩者分別將以6000元/平米和7300元/平米的價(jià)格銷(xiāo)售。以建安成本3000元/平米計(jì)算，定向安置房和限價(jià)房分別可以分擔(dān)3000元/平米和4300元/平米的土地成本，合計(jì)5.65億左右。照此計(jì)算，15.71萬(wàn)平米的普通商品房樓面價(jià)約在8000元/平米。這一價(jià)格低于此前金隅大成所拿梨園地塊10500元/平米的樓面價(jià)，也創(chuàng)近期周邊梨園地區(qū)樓面價(jià)新低。

對(duì)于此次拿地策略以及今年表現(xiàn)出的對(duì)保障房用地的執(zhí)著，任志強(qiáng)拒絕評(píng)論。

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