昨日中國(guó)指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，上周一線城市的土地成交宗數(shù)下降，但成交面積有所上升。而深圳的均價(jià)及成交量在上周排名全國(guó)。

不過(guò)，以今年以來(lái)的累計(jì)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在北京 、上海、 廣州、深圳、 杭州等10城市中，本年1~47 周累計(jì)住宅成交面積前三位為重慶、上海、長(zhǎng)沙，1~47 周城市成交面積除武漢同比上漲1.66%以外，其余城市皆同比去年同期下跌。其中，深圳跌幅，達(dá)53.61%。

數(shù)據(jù)：成交宗數(shù)普遍下降

中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，在一線城市成交宗數(shù)下降，但成交面積有所上升。其中北京成交13宗，共計(jì)90 萬(wàn)平方米，住宅用地占北京總成交量的76%；上海共成交1宗，為工業(yè)用地；廣州共成交7 宗，其中含1 宗住宅用地，被深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得。深圳成交1 宗，為商業(yè)用地；杭州成交7 宗，其中含1 宗商業(yè)用地，6 宗工業(yè)用地。

上周，深圳的土地成交量開始有所回升，僅次于南京漲幅，在全國(guó)排列，漲幅達(dá)40.61%。上周成交量下跌的城市中，徐州跌幅，達(dá)49.22%。城市中，僅北京、天津和成都成交量下跌，北京位居跌幅榜頭，跌幅達(dá)25.47%。

記者根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30 個(gè)城市中的數(shù)據(jù)看到，深圳、北京、上海、廣州等17 個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中，溫州、揚(yáng)州、南京和昆明4 個(gè)城市的漲幅均超過(guò)50%。比較10 個(gè)城市中，南京漲幅，達(dá)61.36%，其次為深圳，漲幅達(dá)40.61%。

低價(jià)房成交活躍

根據(jù)深圳中原對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周（11.15~11.21）新房成交套數(shù)為609套，環(huán)比上周上漲了34.44%，成交面積5.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上周上漲40.61%。這與近期開發(fā)商的各種營(yíng)銷活動(dòng)有一定的關(guān)系。

成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為16534.01元/平方米，環(huán)比下跌8.31%，上周成交均價(jià)小幅下跌。六大區(qū)域中，南山區(qū)和龍崗區(qū)成交均價(jià)有所上漲，漲幅分別為23.71%和1.55%。

二手房成交持續(xù)走低

根據(jù)深圳中原對(duì)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周二手房成交2083套，日均成交416.6套。成交面積19.44萬(wàn)平方米，日均成交面積3.89萬(wàn)平方米。部分業(yè)主對(duì)放盤價(jià)格做了些許調(diào)整，促使一些有剛需購(gòu)房的群體入市的積極性有所提高。

成交均價(jià)方面，根據(jù)深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周全市二手房成交均價(jià)為14622.48元/平方米，較上周下降了5.47%。成交均價(jià)的繼續(xù)下探進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)的變化，小戶型、低價(jià)房再度成為市場(chǎng)中的活躍分子。

專家觀點(diǎn)：

“跌幅領(lǐng)跑說(shuō)明深圳是一個(gè)充滿投資和投機(jī)性的城市?！?/P>

深圳市旅游和地產(chǎn)研究主任宋丁認(rèn)為，深圳成為今年1~11月成交面積跌幅的城市，這個(gè)現(xiàn)象很正常，因?yàn)閮H看近5年從2006年至今，無(wú)論是升還是跌，深圳始終處于全國(guó)的前一兩位，這也充分地反映出深圳市一個(gè)充滿投資性、投機(jī)性、很多“熱錢”的城市。

宋丁分析，由于深圳市一個(gè)金融城市，無(wú)論是居民手中的錢，外面涌入的錢，多種貨幣集中在深圳的市場(chǎng)，因此炒作因素更加豐富，在相關(guān)的抑制政策下，投機(jī)、投資的人，也是上竄、撤走速度較快的。

對(duì)于深圳未來(lái)的樓市預(yù)期，宋丁則表示，相信明年初，對(duì)開發(fā)商的資金鏈條有很大的影響，目前深圳樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)端倪下跌2000~3000元/平方米，均價(jià)開始有跌到1.8萬(wàn)/平方米的態(tài)勢(shì)。

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