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【監(jiān)管】房企貸款總額不得超過在建工程50%
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 565 次
11月4日據獲悉,監(jiān)管部門完成的對60家大型房企集團調查結果顯示,房企資金鏈明顯趨緊,隨著市場不斷調整,企業(yè)貸款逾期現象可能會增加,為防范可能出現的風險,監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
調查結果顯示,60家大型房企集團中,有18家資產負債率超過70%;下屬成員企業(yè)中,有64家資產負債率超過90%,資金鏈明顯趨緊。從貸款期限結構看,一年內到期的大額貸款占比為28.3%,2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。
上述有關人士表示,雖然今年房企還款壓力不大,但隨著市場的不斷調整,房企貸款逾期現象有可能增多。為防范可能出現的風險,監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。
從已公布的上市房企三季報來看,三季度主要房企的負債率均有較大幅度上升。其中,保利地產(600048,股吧)三季度負債率較高,達78.9%,同比勁升10.3個百分點;其次是萬科,為73.7%,同比上升6.4個百分點;金地集團(600383,股吧)為72.3%,同比增加2.7個百分點。盡管預售款占比增高是造成負債率較高的主要原因,但扣除預售款項,房企的凈負債率依然較高,房企資金來源中長短期借款的比重也在增加。統計顯示,前三季度房地產類公司共獲得借款2315億元,環(huán)比增加近50%。
業(yè)內人士認為,今年房企平均負債率比去年要高,在信貸調控、直接融資受阻、預售款監(jiān)管趨嚴的情況下,大大加重了房企資金鏈的緊張程度。如果房企不能順利銷售回籠資金,企業(yè)到期還款壓力就會增加,資金風險就會顯現。對此,商業(yè)銀行應未雨綢繆,對房地產貸款風險提早設防。
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