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【消息】新房產(chǎn)稅國(guó)慶前后出臺(tái) 調(diào)控更重長(zhǎng)效機(jī)制
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 592 次
房產(chǎn)稅風(fēng)聲再起
劉寶強(qiáng) 葉開
房產(chǎn)稅政策遲遲不出臺(tái),成為懸在樓市上方的達(dá)摩克利斯之劍。
“目前有幾個(gè)方案,但是不知道具體用哪個(gè),但是估計(jì)明年元旦實(shí)施的可能性比較大?!弊蛉?,有消息人士對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露,新的房產(chǎn)稅是對(duì)原來(lái)的房產(chǎn)稅政策進(jìn)行修改,可能在國(guó)慶前后出臺(tái)。
不過(guò),開發(fā)商似乎并不知曉此事。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨日對(duì)本報(bào)記者表示,自己未聽說(shuō)即將出臺(tái)房產(chǎn)稅方案的消息。
1986年開始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》目前只針對(duì)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋和出租房屋征稅,對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)則免征房產(chǎn)稅。由于開征物業(yè)稅程序復(fù)雜,專家普遍認(rèn)為,擴(kuò)大房產(chǎn)稅征稅適用范圍是比較可行的做法。
上述消息人士也表示,這次有關(guān)部門重新修改房產(chǎn)稅,“加上新東西,不需要人大批準(zhǔn),國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)即可,時(shí)間短,效率高?!?/P>
早在2003年,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開始進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”。2007年,稅務(wù)總局和財(cái)政部又批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)。今年以來(lái),關(guān)于上海和重慶將獲準(zhǔn)開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的消息滿天飛。日前又有消息稱,針對(duì)房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市。然而至今沒(méi)有開征的時(shí)間表。
昨天,一位熟悉發(fā)改委系統(tǒng)的機(jī)構(gòu)人士向本報(bào)記者透露,上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上次在上報(bào)國(guó)家發(fā)改委被退回后,目前還在修改中,尚未上報(bào)。
與以往調(diào)控多重視短期效應(yīng)有所不同,本輪調(diào)控更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立,這種背景下,作為長(zhǎng)效機(jī)制之一的房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅更令業(yè)界期待。
近期,包括新華社、《人民日?qǐng)?bào)》也多次刊發(fā)報(bào)道或者發(fā)表評(píng)論,探討調(diào)控政策再度收緊的可能性。
《人民日?qǐng)?bào)》近日的報(bào)道稱:“就目前情況來(lái)看,樓市調(diào)整與反彈可能并存。政府部門應(yīng)及時(shí)摸清市場(chǎng)情況,公開有關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果,并盡快告訴公眾下一階段調(diào)控的走向,以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,進(jìn)而穩(wěn)定供求關(guān)系、穩(wěn)定市場(chǎng)?!?/P>
我愛我家副總裁胡景暉對(duì)記者表示,就當(dāng)前市場(chǎng)狀況而言,政府可能對(duì)調(diào)控的效果并不是很滿意,下一步政府動(dòng)向可能有兩方面,一是現(xiàn)有政策的嚴(yán)格執(zhí)行,要加大地方上的落實(shí)力度,另外一個(gè)就是出臺(tái)幾個(gè)長(zhǎng)效政策。
“長(zhǎng)效政策中,我覺得較有可能盡快推出的就是房產(chǎn)稅。其他像土地制度改革要涉及立法問(wèn)題,以及政府土地財(cái)政依賴等,近期推出的難度較大。”胡景暉說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩則并不認(rèn)可把房產(chǎn)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)的一種短期手段,而是應(yīng)該視之為一項(xiàng)長(zhǎng)期制度?!罢{(diào)控樓市就出臺(tái)房產(chǎn)稅,而扶持樓市時(shí)就再度減免房產(chǎn)稅,如果這樣頻繁地調(diào)整政策反而會(huì)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。”
不過(guò),出臺(tái)房產(chǎn)稅政策顯然不僅僅在于短期調(diào)控房?jī)r(jià),還有更為深層的原因。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)經(jīng)金融學(xué)院教授安體富就在6月份曾表示,房產(chǎn)稅一旦開征,其規(guī)模將達(dá)到7000億元。不小的房產(chǎn)稅額度將會(huì)給地方稅收以很大的補(bǔ)充,同時(shí)一旦開征房產(chǎn)稅必將對(duì)地方依靠出讓土地的財(cái)政模式給以徹底的改革。
而終結(jié)地方政府的土地財(cái)政在不少專家和業(yè)內(nèi)人士眼中,是抑制樓市過(guò)熱釜底抽薪的舉措。
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