提要：9月至今，全國地市不時(shí)傳出地王的聲音，但總價(jià)和單價(jià)還是低于預(yù)期。說明了房企對(duì)后市前景也產(chǎn)生諸多顧慮，因此土地市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有去年那么瘋狂。
　　
（新浪地產(chǎn)編輯整理）

　　9月至今，樓市成交量回暖預(yù)期加大，同時(shí)也伴隨著二次調(diào)控的預(yù)警，開發(fā)商也就處于一種膠著狀態(tài)。

　　體現(xiàn)在土地市場，實(shí)際上，9月至今，全國地市不時(shí)傳出地王的聲音，但總價(jià)和單價(jià)還是低于預(yù)期。說明了房企對(duì)后市前景也產(chǎn)生諸多顧慮，因此土地市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有去年那么瘋狂。

長三角新地王南京外灘地塊200億底價(jià)出讓

　　昨天出讓的地塊出讓總價(jià)超過200億元，僅次于廣州亞運(yùn)城地塊，被譽(yù)為“中國拍”，因總價(jià)過高加上門檻設(shè)置，較終因僅有南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司1家房企報(bào)名，以底價(jià)成交。

　　根據(jù)該市土地出讓公告，昨天出讓的是標(biāo)號(hào)為G32、G33的兩幅地塊——位于下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號(hào)地塊，靠近在建世茂外灘新城二期，離長江咫尺之遙，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅混合用地，出讓面積為353664.3平方米，總建筑面積達(dá)2047716平方米，掛牌出讓起始價(jià)121.41億元，折算樓面價(jià)達(dá)到5929元/平方米；位于下關(guān)濱江江邊路以西3號(hào)地塊，與1號(hào)地塊相隔不遠(yuǎn)，出讓面積313879.4平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、文娛、住宅混合，掛牌出讓起始價(jià)達(dá)78.93億元，樓面價(jià)高達(dá)8272元/平方米。

　　央企稱雄 被指內(nèi)定

　　值得關(guān)注的是，昨天出讓的兩幅地塊不僅掛牌起始價(jià)高，對(duì)競拍者的門檻也非常高——競購者注冊(cè)資金不得低于40億元人民幣，競購保證金也分別高達(dá)25億元和16億元；兩幅地塊的加價(jià)幅度都為2000萬元或其整數(shù)倍。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言，這樣的加價(jià)幅度和總價(jià)，其實(shí)已將大部分企業(yè)拒之門外，“只有央企能夠一搏”。隨后，這兩幅地塊已內(nèi)定給中冶置業(yè)的傳言便不脛而走。早在2009年4月的南京重大項(xiàng)目投資洽談會(huì)上，南京市國資集團(tuán)、下關(guān)區(qū)政府、中冶置業(yè)三方已正式簽訂《南京下關(guān)濱江區(qū)域老城改造項(xiàng)目整體開發(fā)合作協(xié)議》，成立注冊(cè)資金為50億元的項(xiàng)目公司，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)，打造長江岸邊集高端寫字樓、酒店、住宅等于一體的“南京外灘”，投資額超過400億元。

廣州房博會(huì)拍地結(jié)果不如預(yù)期

　　昨日下午，廣州市房博會(huì)上演搶地大站。荔灣區(qū)芳村高爾夫球場的三幅住宅用地同時(shí)出讓，保利地產(chǎn)以18億元競得其中兩幅，但樓面地價(jià)卻比今年6月底出讓的同區(qū)域地塊價(jià)格有所回落。天河區(qū)廣氮住宅地塊被來自深圳的天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司競得，樓面地價(jià)達(dá)到8124元/平方米。如果按照土地成本占房價(jià)約四成的慣例計(jì)算，廣氮住宅地塊未來房價(jià)有可能超過2萬元/平方米。

　　頭先登場的是荔灣高爾夫球場D地塊，路勁集團(tuán)和保利地產(chǎn)形成二虎相爭，當(dāng)保利地產(chǎn)較終報(bào)出8億元的價(jià)格后，路勁集團(tuán)不再出手。而此時(shí)樓面地價(jià)僅為5790 元/平方米。隨后的E地塊競價(jià)中，保利地產(chǎn)以折合樓面地價(jià)6954.5元/平方米拍下。而F地塊被路勁地產(chǎn)以樓面地價(jià)6668元/平方米的價(jià)格拿下。較后出讓的天河區(qū)廣州氮肥廠地塊(AT06070309)較為搶手。經(jīng)過長達(dá)50多輪的競拍，深圳天健以12.9億元的價(jià)格拍得。

　　經(jīng)緯行研究主任朱健認(rèn)為，從拍地現(xiàn)場的情況看，到場的有13家開發(fā)商，其中不乏央企、民企以及國企，還有不少外地的開發(fā)商。由于此次競價(jià)幅度為 1000萬元，故拍地效率極高，且由于媒體近期頻頻發(fā)表有關(guān)樓市調(diào)控需繼續(xù)的言論，加上加息傳聞不斷，各開發(fā)商對(duì)資金鏈的控制加強(qiáng)，對(duì)后市前景也產(chǎn)生諸多顧慮，因此土地市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有去年那么瘋狂。在不斷衡量自己企業(yè)盈利和戰(zhàn)略儲(chǔ)備中，城建、萬科等企業(yè)相繼退出了逐地運(yùn)動(dòng)，此次拍賣的四塊地中價(jià)格較高的一塊廣氮地塊處于匯景新城這個(gè)超級(jí)豪宅旁，相當(dāng)之大，但較后樓面地價(jià)也僅僅是8124元/平方米，可見開發(fā)商在看到錢景的時(shí)候也不斷關(guān)注自己的資金鏈了，土地市場在調(diào)控后愈發(fā)冷靜。

　　“這次土地出讓并未如預(yù)期般都拍出高價(jià)，顯示在當(dāng)前樓市回暖的情況下，開發(fā)商對(duì)再有調(diào)控政策的出臺(tái)仍存擔(dān)憂?！睗M堂紅研究部高端經(jīng)理周峰向記者表示，特別是如果相關(guān)部門進(jìn)一步控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模，提高開發(fā)項(xiàng)目自有資金的比例，將對(duì)開發(fā)商造成實(shí)質(zhì)性打擊。所以即使當(dāng)前在樓市全面回暖的情況下，不少開發(fā)商也一改過去高開高走的作風(fēng)，繼續(xù)保持低調(diào)。

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