昨天，中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才接受媒體采訪時表示，二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。
國務(wù)院日前發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。執(zhí)行這項政策的關(guān)鍵是如何準(zhǔn)確判定二套住房，該通知同時要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
目前各家商業(yè)銀行的二套房貸實施細(xì)則均在擬定當(dāng)中，商業(yè)銀行人士表示，希望監(jiān)管部門盡快就二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺細(xì)則，為商業(yè)銀行提供統(tǒng)一的操作指導(dǎo)，這樣就可以避免銀行之間的惡性競爭，也可以保證調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)。
楊家才介紹，銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)貸款有比較明確的操作規(guī)定。對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確“三不貸、三掛鉤”的原則?！叭毁J”是指國土部門確認(rèn)的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)不予發(fā)放新的貸款；建設(shè)部門認(rèn)定的捂盤惜售、囤積房源和哄抬房價的房地產(chǎn)商不予貸款；對挪用銀行的貸款繳納土地出讓金的不予貸款。
“三掛鉤”包括地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。地貸掛鉤是指根據(jù)整治土地的評估結(jié)果放貸；建貸掛鉤是指貸款要跟在建工程掛鉤，開發(fā)商利用銀行貸款建設(shè)樓盤之后，銀行要監(jiān)督銷售；房貸掛鉤是指貸款要同房屋銷售掛鉤，銷售款在銀行封閉運(yùn)行，隨著賣房的進(jìn)度償還原來的貸款。

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