兩會剛過，地王就按捺不住冒出來。3月15日上午，經(jīng)過84輪激烈競價，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元的價格一舉拿下北京大望京1號住宅混合用地，樓面地價高達(dá)每平方米2.75萬元，成為北京土地公開出讓史上樓面單價較高的地王。

　　單價地王

　　或許是地塊關(guān)注度太高，大望京1號住宅混合用地等六幅地塊原定于3月8日現(xiàn)場競拍的，但較后被推遲到兩會結(jié)束后的天拍賣。

　　在當(dāng)日舉行的本次土地拍賣會上，大望京1號住宅混合用地的爭奪戰(zhàn)主要在中國煙草集團(tuán)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)兩大央企業(yè)巨頭中間展開，而來到拍地現(xiàn)場的華遠(yuǎn)地產(chǎn)正如潘石屹所言，去了什么也沒“拍著”。

　　國土部門的資料顯示，該地塊地位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，具體四至范圍是：東至新望京干道；南至望京中環(huán)路；西至規(guī)劃大望京2號路；北至北小河。該宗地將以“六通一平”形式供地，占地面積206269.81平方米，其中，建設(shè)用地83506.689平方米，建筑控制規(guī)模不小于169537.19平方米，用地性質(zhì)為“住宅混合公建用地、醫(yī)院用地、其它類多功能用地、居住區(qū)配套教育用地”，該地塊掛牌出讓起始價為15億元，競購保證金為5億元。

　　遠(yuǎn)洋將該宗地收歸名下并簽署確認(rèn)書后，親臨現(xiàn)場之人無不感嘆財大氣粗的央企在土地市場一擲千金，令民營資本望而興嘆。

　　“按照40.8億元的較終成交價計算，成交價超出底價25億，溢價率高達(dá)172%，扣除還給政府的醫(yī)院和學(xué)校的面積，折合樓面地價為27529元/平方米。”現(xiàn)場人士稱。

　　針對此結(jié)果，潘石屹時間在其微博上表示，“此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家(中國字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，舉牌舉到平方米1萬多元就再不敢舉了，真是‘花錢購丟人，不是花錢購地?！?/P>

　　對于較后成交價格，潘石屹專門算了一筆賬，得出的結(jié)論是，銷售單價單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。“新地王誕生，房價馬上會推高。這是過去幾年的經(jīng)驗，2009年每次地王的出現(xiàn)，把房價推高一大節(jié)。又一個地王出現(xiàn)，又把房價推高一大節(jié)。但從來沒有過在五環(huán)邊上的土地樓面價達(dá)到2.75萬元/平方米，這樣離奇的地王出現(xiàn)，我們看看房價在市場的反應(yīng)吧?！迸耸俨⒉谎陲椬约旱捏@訝之情。

　　而任志強(qiáng)也在其微博上回應(yīng)老潘：“華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終，自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們無法承受這樣的天價，只好承認(rèn)自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝?！?/P>

　　調(diào)控失效？

　　“新年地價推高房價效應(yīng)還在延續(xù)，通州和望京都在因此而繼續(xù)上揚(yáng)，曾經(jīng)退了燕郊房產(chǎn)的北漂可能要重新考慮一下了。國土部的政策還會繼續(xù)出嗎”？觀摩了這場拍賣會的一名北京媒體人士如是反問。

　　“望京區(qū)房價是北京波動的區(qū)域，08年底因金融危機(jī)影響，當(dāng)?shù)匾酝n國為主的客戶群撤出中國，樓價大跌，2009年以來隨著金融危機(jī)退去，這些人又重新返回了望京，望京區(qū)的居住人群主要外企的白領(lǐng)等新為主，”北京一知名房企人士向觀點地產(chǎn)新媒體介紹稱,“另外，隨著該區(qū)域的配套設(shè)施日益完善，市場前景潛力比較大，房價也在日趨攀升，吸引了不少大型房企的進(jìn)駐，去年SOHO中國就在望京拿了大幅地塊，當(dāng)時樓面價大概在1萬，對于現(xiàn)在該地塊的價格，不好評價，較終要看企業(yè)怎么規(guī)劃配置，不過，對望京區(qū)的市場我還是非?？春玫?。”

　　而對于兩會后北京相繼出現(xiàn)地王的現(xiàn)象，行業(yè)人士陳保存則認(rèn)為，“這是完全遵循市場規(guī)律，調(diào)控一貫是失效的，遏制漲幅是調(diào)控的方向，雖然很努力，但是目前還看不到明顯效果，只能靠收死市場。”

　　“與去年一樣，在政策緊縮、空氣緊張的時候，往往都是央企充當(dāng)先鋒隊。金融政策即使收緊，但央企的差錢程度依然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于民企”，北京另一業(yè)內(nèi)人士陳鐵槍在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時稱。“在中國政府找到更有效的致富渠道之前，賣地依然是政府的重要收入之一，土地價格的居高不下，必然導(dǎo)致商品房成本的高企，同時再加上購房者的不斷增加的需求，決定了商品房的價格趨勢非常簡單，就是上漲，上漲，持續(xù)的上漲?！?/P>

　　陳鐵槍補(bǔ)充認(rèn)為，剛剛閉幕的兩會，目的本來就不是打壓房價，而是控制房價的過快增長，是要保持正常的秩序，正常的變化。

　　“兩會并沒有就高房價的解決給出明確的辦法，只不過是‘總理說行就行’可惜市場不按溫總理說的辦，地方政府與央企并不購總理的賬，一點不給面子的甩了個大耳光?！比沃緩?qiáng)更是語氣鋒利地指出。

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