核心提示：央企背景的中信地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)分別以52.4億和40.8億的總價拿下自己中意的地塊，連制造軍火的兵器集團也表現(xiàn)出很強殺傷力。對此，鎩羽而歸的任志強認為，每次拿地都給賣地方了無數(shù)的額外利潤。而潘石屹則勸告他：“比不過別人有錢，也比不過別人無經(jīng)驗。無知者無畏。”

兩會落幕天，北京地產(chǎn)業(yè)迎來瘋狂一日。

3月15日，屢遭兩會代表圍攻的地產(chǎn)業(yè)界，再度出現(xiàn)令人瞠目的一幕：從早到晚，從城內(nèi)到城外，“廝殺”在北京市土地交易大廳的房地產(chǎn)界諸侯，一次又一次刷新了北京的地王記錄。

這，北京市土地儲備成交了6塊地，共97.8萬平方米，“吸金”143.5億，平均樓面價超過1.6萬元/平方米。15號單日的土地成交量，超過此前一個月的土地市場成交量總和。

依然是央企兇猛。

在這些瘋狂搏殺的地產(chǎn)大鱷中，有保利地產(chǎn)、金融街控股、中國煙草等，不過較兇悍的還是央企背景的中信地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)，它們分別以52.4億、40.8億的總價吞下了自己屬意的那塊地。

就連制造軍火的中國兵器集團也充分顯示了它在土地交易廳里的殺傷力。它旗下的世博宏業(yè)在大戰(zhàn)60個回合后，拿下了一塊樓面價將近3萬元/平方米的地塊。

還有更多的地產(chǎn)商鎩羽而歸，其中就包括確信房價仍將上漲的任志強旗下華遠地產(chǎn)。在這天中午時分，他已經(jīng)無奈地認輸，并稱在這個“憑膽量”的市場中，只能承認自己的無能，“將把華遠的轉(zhuǎn)移到二三線城市中”。

SOHO中國董事局主席潘石屹似乎早就預(yù)料到了這個結(jié)果，早在拍賣之前，潘石屹就勸告任志強，“你們這是花錢購丟人。”

事實確實如此。

一日“絞殺”拍賣從早晨九點半開始。

頭先露面的是北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲備項目1號地，在84輪激烈的競價后，遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠豪置業(yè)有限公司以40.8億的總價收入囊中，折合樓面地價27529元/平方米，成為2010年北京土地市場上頭個單價地王。

此后不久，SOHO中國的公關(guān)部向媒體轉(zhuǎn)發(fā)了任志強、潘石屹針對大望京村1號地競拍的對話。

對話中，潘石屹用原生態(tài)語言說：“北京新的地王誕生了！房價馬上會推高。這是過去幾年的經(jīng)驗，2009年每次地王出現(xiàn)，把房價推高一大節(jié)。又一個地王出現(xiàn)，又把房價推高一大節(jié)。但從沒有過在五環(huán)邊上土地樓面價達到2.75萬元/平方米，這樣離奇的地王出現(xiàn)。我們看看房價在市場的反應(yīng)吧”。

任志強的回應(yīng)別有滋味在心頭：他在微博中寫道，“聰明的北京市政府有效的將土地招標工作推到兩會后，勇敢的再創(chuàng)天價地新記錄。四環(huán)之外的望京高達29000多元的樓面地價，成功的再一次推高城市整體的樓價水平，北京又為全國樓價上漲做出證明和榜樣”。

但這只是這的開端。

此后不久，消息傳來，中信地產(chǎn)以52.4億元的總價，成功擊敗保利、金融街以及中國煙草等其他競爭對手，奪得大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項目（X1-1B）地塊，成為2010年北京頭個總價地王。

據(jù)了解，該項目位于北京五環(huán)外的亦莊板塊。地塊起始價已達到25.75億元，并在開拍前共計收到11份報價，市場關(guān)注度極高。根據(jù)規(guī)劃，該項目中包含10萬平方米的限價房工程，其余部分折合樓面價將超過1.7萬/平方米。

下午三場拍賣中，昌平區(qū)兩塊地，競拍不到十輪結(jié)束，分別由金隅集團以6.2億拿下昌平區(qū)老城東沙河西側(cè)局部地塊，中礦宏業(yè)2.9億拿下昌平鎮(zhèn)居住項目用地。

較后拍賣的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋北地塊，雖然只有4個競拍者，相對冷清的場面，冗長的拍賣節(jié)奏曾一度令現(xiàn)場的人認為不會再有新的地王產(chǎn)生。但較終結(jié)果卻是中兵集團世博宏業(yè)經(jīng)過與綠地集團近60輪的纏斗，以17.6億較終拿下地塊的開發(fā)權(quán)。

拍賣師吐露，該地塊樓面價已達近3萬元/平方米。計算公式需除去企業(yè)向政府還建酒店不低于成本和面積（不低于3.5億元，3萬平米）及4000平米的公租房。

粗略計算，該地塊折合樓面地價為29913元/平方米，輕松刷新了遠洋地產(chǎn)于當(dāng)天早晨創(chuàng)下的單價地王記錄。

“勇者”的底牌對于很多地產(chǎn)商來說，地價瘋漲似乎只是一個較量遠見而不是勇氣的故事，但這次，他們看到了故事的開端，卻沒有猜到結(jié)局。

一直置身事外的潘石屹曾經(jīng)很用心地勸慰過任志強，他說，“你們比不過別人瘋狂，也比不過別人有錢，也比不過別人無經(jīng)驗。你們搶不過別人，無知者無畏。”

任志強從不相信這種邏輯，但面對現(xiàn)實，他只好低頭。中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌說，開發(fā)商拿高價地是因為對未來有良好的預(yù)期。每次拿地前，開發(fā)商都會進行戰(zhàn)略規(guī)劃和測算。在開發(fā)商字典里，沒有地王，只有價格更高的地塊，這樣的地塊同時也代表著更高的開發(fā)價值和利潤。

事實上，舉牌、反復(fù)舉牌、落槌，本是北京國土資源部的交易大廳里也已經(jīng)是較司空見慣的一幕。

但這如此瘋狂的上演仍是令人瞠目結(jié)舌。幾乎沒人會相信，就在兩會剛剛落幕之際，北京就已經(jīng)出現(xiàn)了如此“火爆”一幕，任志強在他的微博中就多次說了跟“兩會”有關(guān)的細節(jié)。他一度相信自己可以成功。

兩會召開前，國務(wù)院總理 承諾，“有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價能夠保持在一個合理的價位。”而在兩會召開期間，委員們的提案幾乎一半都是關(guān)于房地產(chǎn)，劍指高房價。

調(diào)控措施更是在此期間密集發(fā)布。3月10日晚,國土資源部出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“19條”）。業(yè)內(nèi)評價高呼力度,認為“19條”對于規(guī)范開發(fā)商拿地、遏制囤地炒地、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價房價快速上漲具一定作用。但調(diào)控顯然沒改變開發(fā)商競拍地王的慣性。

過程如潘石屹所料，結(jié)果如任志強所述，“每次都損失了大量利息，給賣地方了無數(shù)額外利潤。”較終的勝出者，仍舊是那些擁有龐大而且廉價資金的央企——中信地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)，央企巨頭中國兵器集團下屬公司世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，還有剛剛上市不久的國企北京金隅等公司。

在3月15日6塊地拍賣期間，北京中原三級市場部研究總監(jiān)寫了上萬字的分析報告。他說，拍賣的6塊土地基本都超過區(qū)域內(nèi)二手房甚至是商品房現(xiàn)在在售的價格，兩會確定的穩(wěn)房價的預(yù)期短期很難實現(xiàn)。

較漫長的對于很多旁觀者來說，這是漫長的。經(jīng)過無數(shù)輪上漲，過去三四年間，北京房地產(chǎn)價格已屢創(chuàng)新高，就連業(yè)內(nèi)人士都確信，這已經(jīng)不僅是一個純粹的經(jīng)濟話題。

某種意義上，它正失去邏輯。

僅就大望京一號地而言，潘石屹的同事的測算結(jié)論是：銷售單價45000元/平方米，才可以有10%的利潤。

這意味著一個較簡單的事實，目前生活在這個城市的人，絕大多數(shù)都不會成為這個樓盤的消費者----此前有統(tǒng)計顯示，按目前北京平均房價（16000元/平方米）和城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入計算,一位北京居民七個月收入總和約可在當(dāng)?shù)刭徺徱黄椒矫追课?而房地產(chǎn)開發(fā)商利潤率竟高達百分之二百以上(以自有資金計算)。

而現(xiàn)在，這個數(shù)據(jù)必須再度更新才能跟上地價上漲的步伐。

兩會期間，眾多記者圍訪中信集團董事長孔丹，問其如何看待2009年“地王”現(xiàn)象時，孔丹說，“土地招拍掛去年中信地產(chǎn)也參與了不少，比如廣州亞運城項目，但我們看到一定程度就停止了。在我們看來，對于中信地產(chǎn)來說，這里面除了經(jīng)濟責(zé)任之外，還應(yīng)有社會責(zé)任。目前我們中信集團對此是有一定控制的”。

但就在此番言論發(fā)表后不久，中信再次競得高價地，盡管該地塊的一級開發(fā)同為中信集團所做，但地價之高還是令業(yè)界咋舌。

事實上，中國的房地產(chǎn)界從來就不缺乏如此戲劇性的場景和言不由衷的問答。

3月15日下午三點半，北京新的單價地王競價期間，就在交易大廳外的直播視頻前，幾位北京市國土局工作人員小聲議論，又有新的地王產(chǎn)生了。其間也有人和某參與競拍企業(yè)的工作人員開玩笑，快攔一攔吧，別這么瘋狂的拍了。該企業(yè)的人十分確定的說，北京是我們的戰(zhàn)略。

話音未了，土地已然拿下。

“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月在競拍結(jié)束后時間發(fā)布了觀點。她指出，新拍地王高出當(dāng)前成交均價的消息，將給與客戶強烈的心理暗示，使其對后市房價上漲信心陡增，從而易于迎合業(yè)主心理，加緊入市，也就是說，新地王將使房價進入加速上升通道。

而數(shù)據(jù)似乎也證明這一點。同是3月15日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1至2月，四環(huán)以內(nèi)期房均價突破3萬大關(guān)，達到31220元/平方米，而六環(huán)以外的房價也突破萬元大關(guān)，達到每平方米10409元/平方米。

這種勢頭已經(jīng)足以令人生畏，不僅僅是消費者，甚至還包括那些規(guī)模雖大但仍然無法與央企抗衡的地產(chǎn)商。

其中手握百億現(xiàn)金的潘石屹，還有從不畏懼輿論說法的任志強——他甚至想為自己之前的觀點辯護：“當(dāng)初我說許多人罵房價高，其實不是購不起房，而是購不起地時，沒有人信。今天才知道不是購不起地，而是租不起地來蓋房子。地價的不斷創(chuàng)新（高）下不知應(yīng)如何再為自己辯護?！?BR>

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