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【警惕】銀行高度戒備房地產(chǎn)貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 606 次
一邊是監(jiān)管亮起黃燈,一邊是銀行全面收緊。2010年初,房地產(chǎn)信貸無論是開發(fā)貸款還是個人零售貸款都面臨新一輪震蕩調(diào)整。在貨幣政策收緊預(yù)期下,監(jiān)管導(dǎo)向及成交量趨勢均形勢嚴(yán)峻,商業(yè)銀行無一例外的將房地產(chǎn)行業(yè)列入“高度關(guān)注”行業(yè)。
2008年11月開始實(shí)施適度寬松貨幣政策以來,支持住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)投資、加快保障性住房建設(shè)等一系列措施,使得樓市在2009年上半年明顯回暖。
然而急速回暖的樓市正暗含風(fēng)險。在這期間,土地市場地王頻現(xiàn),市場供求失衡問題日益明顯。 去年12 月9 日開始,國務(wù)院及相關(guān)部門陸續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,各地也紛紛出臺相應(yīng)的細(xì)化措施。
一國有銀行上海分行房貸部門負(fù)責(zé)人表示,“事實(shí)上,房地產(chǎn)貸款風(fēng)險一直都在商業(yè)銀行警惕的范圍之內(nèi)”。
2010年初,全國商業(yè)銀行在半個月內(nèi)放貸1.45萬億,刺激了監(jiān)管部門本已警覺的神經(jīng)。“國十一條”出臺,宣告房地產(chǎn)貸款進(jìn)一步收緊。在中國銀監(jiān)會2010年次金融形勢通報會之后,各地方銀監(jiān)局紛紛強(qiáng)調(diào)要管控兩項(xiàng)風(fēng)險,其中之一就是房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
2月1日,上海銀監(jiān)局局長閻慶民透露,目前上海的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比已高達(dá)27%,“如果包括經(jīng)營性物業(yè)貸款、建筑業(yè)貸款和以房地產(chǎn)為抵押物的其他貸款,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的貸款占比更高,2009年上海的商業(yè)用房開發(fā)貸款不良余額呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢”。
一股份制商業(yè)銀行零售銀行總部人士認(rèn)為,1 月份央行提高存款準(zhǔn)備金率,以及銀監(jiān)會不斷提醒信貸風(fēng)險和壓制部分商業(yè)銀行過度放貸,年內(nèi)信貸環(huán)境無疑將偏緊,房地產(chǎn)貸款將受到更多制約。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)測,2010 年全國房地產(chǎn)市場必將出現(xiàn)調(diào)整,而且一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的調(diào)整幅度將大于全國整體水平。全國新建商品住宅(不包括經(jīng)濟(jì)適用房)成交量將比2009 年萎縮15%左右,一線城市將減少30%左右。
貨幣政策、監(jiān)管導(dǎo)向、以及樓市走向,都在加碼房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。上海一股份制商業(yè)銀行總行高層表示,上海銀監(jiān)局已要求各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)高度重視并采取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,落實(shí)國家和上海市政府的各項(xiàng)調(diào)控舉措,密切監(jiān)測調(diào)控中可能出現(xiàn)的信貸風(fēng)險,及早采取防范措施。
目前,各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款已采取“戒備措施”,謹(jǐn)慎授信房地產(chǎn)企業(yè)。
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