住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部12月18日召開全國建設(shè)工作會。一個比較特殊的情況是，邀請了600余個城市的主管副市長通過各種方式來參加這次會議。

既然是這么多人參加的會議，又是討論房價調(diào)控，所以筆者也忍不住要為住建部獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。

其實(shí)，房價調(diào)控是一個很反諷的話題，還記得2007年，政府每次一調(diào)控房價，房價就漲一次，以至于有人說：政府一調(diào)控，地產(chǎn)商就發(fā)笑。

所以，很多人擔(dān)心，這一次房價調(diào)控會不會又一次變成“狼來了”？

實(shí)際上，中國的房地產(chǎn)價格和收入比已經(jīng)是全球較高了。上海一套36平方米建筑面積的房子價格可以高達(dá)100萬，今年8月份，北京鳥巢旁精裝現(xiàn)房每平方米均價72000元，據(jù)說目標(biāo)還要每平方米到達(dá)10萬以上。

相比起來，日本人和美國人都要幸福很多，根據(jù)筆者實(shí)地調(diào)研，東京離市騎自行車半個公里的地方，一套精裝修的100平方米公寓折合人民幣也不過200萬人民幣，而人家年人均收入是35萬人民幣。美國的西雅圖，也就是頭富比爾·蓋茨居住的那個城市，其山頂觀海豪宅別墅，占地一畝，前后花園，終生產(chǎn)權(quán)，也不過100萬美元，西雅圖的月人均收入是3000美元。

房價繼續(xù)一路漲上去，恐怕中國的房子只有外星人才能住得起，如果考慮到明年要振興消費(fèi)，那么房地產(chǎn)價格就是攔路虎。

問題是，敢不敢降？從現(xiàn)實(shí)的角度來看，房地產(chǎn)是銀行貸款的大戶，在投資性購房占大頭的情況下，其泡沫是由銀行貸款支撐的，一旦房價暴跌，較終不可避免形成銀行壞賬。所以，投鼠忌器，因此不難理解老百姓在風(fēng)聞?wù){(diào)控后忙不迭地?fù)尫?，因?yàn)榕掠忠淮伪缓鲇啤?/P>

實(shí)際上，并不是沒有手段解決房價的問題，目前房價暴漲有兩大因素：是地產(chǎn)政府的積極推動，征收高額的土地出讓金可以解決財(cái)政開支；則是通脹預(yù)期和投資性需求。

解決個問題的辦法很簡單，既然土地是全民所有，那么賣地的收入就應(yīng)該作為全民的分紅而不是用于解決地方政府的吃飯財(cái)政，一旦土地的所有權(quán)益歸全民所有，地方政府賣高價地的沖動自然消失了，而全民分享到土地增值的收益，消費(fèi)能力也就提升了。蛋生雞，雞生蛋，這不是一個良性循環(huán)么？

至于個問題，只要央行表態(tài)，將會控制通脹，同時緊縮銀根，通脹預(yù)期自然回落。老百姓也就不用搶房了，至于投資性需求，主要原因是各個實(shí)業(yè)領(lǐng)域的“國進(jìn)民退”擠壓了民間資本，只要放寬壟斷行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，鼓勵民間資本參與競爭，民間資金也就不會華山一條道地往房地產(chǎn)擠。

當(dāng)然了，上述兩條設(shè)想，基本上沒有實(shí)現(xiàn)的可能。還有一種思路，現(xiàn)在的商品房制度，只允許房地產(chǎn)商建房，居民的購房途徑只有這么一條。而房地產(chǎn)商只要資金鏈不斷裂，可以通過銀行貸款圈到錢，是萬萬不會降價的。所以，推動小產(chǎn)權(quán)房的合法化，相當(dāng)于擴(kuò)大供給，自然也能解決供給不足的問題。再退一步，允許個人自建房，公民通過合資的方式建房，其成本也將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的市場價格。

這些方法，都是筆者作為外行所能想到的，不過由于眾所周知的原因，被采納的可能性很小，所以，哪怕是600位副市長齊聚一堂，恐怕也不會討論出一套真正解決房價的方法，更可能討論的主題是：如何維持房價不下跌。

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