圖表：我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲6.4%

　2010年較后10天里，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)出現(xiàn)搶地狂潮，兩次出讓儀式，成交經(jīng)營(yíng)性用地91萬(wàn)平方米，均價(jià)達(dá)到1377元／平方米，拉動(dòng)全年地價(jià)同比提高近10個(gè)百分點(diǎn)。出手者有頭次進(jìn)軍長(zhǎng)春的華潤(rùn)置地，也有蟄伏一年有余的中海。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的深入，2011年房地產(chǎn)行業(yè)拼殺的戰(zhàn)場(chǎng)將從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，高房?jī)r(jià)和高地價(jià)也將隨之轉(zhuǎn)移。

　　2010年12月23日長(zhǎng)春市國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有土地出讓儀式上，華潤(rùn)置地成都有限公司經(jīng)過(guò)與競(jìng)購(gòu)對(duì)手71輪激烈競(jìng)價(jià)，較終以8億元成功摘得長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)一幅12萬(wàn)平方米地塊。該地塊樓面地價(jià)起始價(jià)為人民幣1717元／平方米，成交價(jià)為2457元／平方米，溢價(jià)率為43％，驚得在場(chǎng)的人們都出了一身冷汗——如果溢價(jià)率達(dá)到50％，就要上報(bào)國(guó)土資源部備案。而華潤(rùn)置地頭次進(jìn)軍長(zhǎng)春就以高價(jià)拿地，更讓當(dāng)?shù)厝梭@呼“狼真的來(lái)了”。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2010年全國(guó)十大房企購(gòu)地花了2905億元，二、三線(xiàn)城市成為拿地?zé)狳c(diǎn)。如恒大這樣的開(kāi)發(fā)商，2010年除了在長(zhǎng)春、石家莊和蘭州等二、三線(xiàn)省會(huì)城市圈地外，觸角更是延伸到吉林省的通化、遼源等中小城市。

　　吉林報(bào)人策劃公司副總經(jīng)理顧永超認(rèn)為，一線(xiàn)城市已在一定程度上飽和，二、三線(xiàn)城市卻處于大規(guī)模城市化進(jìn)程中，發(fā)展空間無(wú)限。而且，宏觀調(diào)控盯得較緊的是一線(xiàn)城市，調(diào)控也較嚴(yán)厲，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)肯定會(huì)轉(zhuǎn)移到二、三線(xiàn)城市拓展市場(chǎng)。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)水漲船高。1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2010年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比（比上月）上漲0.3％，為連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。其中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度較小，主要是部分二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲所致。來(lái)自長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)表明，2010年長(zhǎng)春商品住房均價(jià)為4998元／平方米，同比上漲28％，為歷年之較。

吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員李曉群認(rèn)為，2010年的宏觀調(diào)控的主基調(diào)是抑制大城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這就使得北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)壓力增大，一線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)資金逐漸向二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，而開(kāi)發(fā)量的增加也進(jìn)一步刺激了需求，因此長(zhǎng)春這樣的二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)才會(huì)呈現(xiàn)出向一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)靠攏的趨勢(shì)。

　　顧永超認(rèn)為，這一現(xiàn)象值得警惕。去年12月，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》，認(rèn)為中國(guó)二、三線(xiàn)城市才是房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)較高的“危險(xiǎn)區(qū)”。報(bào)告指出，全國(guó)38個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫達(dá)29%，泡沫指數(shù)較高的前７個(gè)城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%。長(zhǎng)春市泡沫指數(shù)為47.43%，高于上海。

　　對(duì)二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上的異動(dòng)國(guó)家早有察覺(jué)。早在2010年4月份，國(guó)土資源部就曾要求各級(jí)嚴(yán)防高房?jī)r(jià)、高地價(jià)向二、三線(xiàn)城市蔓延。去年10月份以來(lái)，政府調(diào)控加碼，同時(shí)督促地方政府出臺(tái)細(xì)則，除北京之外，廈門(mén)、上海等十幾個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策。進(jìn)入新的一年以來(lái)，限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，直指去年歲末上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市。

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，二、三線(xiàn)城市限購(gòu)令的實(shí)施，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袖N(xiāo)售影響比較大，但很難讓房?jī)r(jià)下降。主要是因?yàn)橥顿Y客和熱錢(qián)開(kāi)始轉(zhuǎn)移到二、三線(xiàn)城市。不過(guò)，顧永超等人認(rèn)為，只要調(diào)控政策落實(shí)到位，問(wèn)責(zé)到位，二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)是可以穩(wěn)定住的。顧永超深信，此輪調(diào)控不達(dá)目標(biāo)不會(huì)罷休。因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)泡沫在二、三線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的危害將甚于一線(xiàn)城市。

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