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【需求】天量棚戶區(qū)改造催生樓市剛性需求
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 517 次
為應對房價過快上漲,國務院從供給、金融等方面提出穩(wěn)定市場四點原則。這是繼營業(yè)稅免征時限調整之后又一旨在穩(wěn)定房地產市場的宏觀調控政策出臺。不過,市場人士均認為,現(xiàn)有政策短期內不構成樓市實質利空。
根據(jù)14日國務院常務會議精神,要在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設,在信貸方面執(zhí)行差別化政策,遏制投機性購房,進而遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。同時用5年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區(qū)改造,有條件的地方爭取用3年時間基本完成。
雖然表面上的政策目標是打壓房價,但消息一出,房地產市場情緒并未集體跳水。專家表示,未來央行可能以內部文件方式重申嚴格審貸的必要性,但類似房貸利率七折優(yōu)惠全面取消這樣的政策不會推出。另外,強調以增加供給為核心的調控方式,其對樓市的實質平衡效果將在一至兩年后才會體現(xiàn)。
更重要的是,由棚戶區(qū)大規(guī)模改造帶來的天量剛性需求除部分由保障房滿足其供給外,還將增加商品房市場的購購力。這一政策背后說明保增長和促內需仍是經濟政策的。宏觀經濟形勢仍然在對房地產市場起支撐作用。而這一趨勢有可能延續(xù)至明年下半年。
關于3至5年基本完成棚戶區(qū)改造的提法始于今年8月在哈爾濱舉行的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會。據(jù)了解,全國城市國有土地上集中連片的棚戶區(qū)住房約744萬戶,城市規(guī)劃區(qū)外國有工礦(不包括林區(qū)、墾區(qū)和煤礦)棚戶區(qū)住房約114萬戶,其中大部分是低收入家庭、退休職工和下崗職工家庭,有不少屬于城市住房保障對象。按有關部門規(guī)劃,把城市和國有工礦棚戶區(qū)改造作為保障性安居工程建設的重要內容,在有條件的地方,爭取用3到5年,逐步完成上述城市和國有工礦棚戶區(qū)的改造。
上海易居研究主任陳嘯天表示,按上海市場經驗,凡大舉進行棚戶區(qū)改造的時間段,總會催生大量住房剛性需求,這部分需求除了少量通過保障房滿足外,大量需求將被釋放到商品房市場。中低檔商品房價格反而會因此被拉高?!敖衲甑慕洕鲩L主要依靠房地產、汽車、家電等幾大內需的拉動,而房地產更關系建筑、建材、家電等多個產業(yè)。可以說,只要動拆遷大規(guī)模啟動了,那對房地產產業(yè)鏈的帶動效應還是很明顯的?!标悋[天表示。
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