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房貸收緊非"空穴來風(fēng)" 吉林省銀行暫無"風(fēng)聲"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 587 次
“較近看新聞,傳言說房貸政策要收緊了,較低7折的優(yōu)惠利率也可能要取消?!必?fù)責(zé)幫呂寧找房源的中介蘇女士提醒她說,銀行放貸政策可能有變,看好房子較好快點(diǎn)下單。
走訪:省內(nèi)銀行仍執(zhí)行原優(yōu)惠
通過網(wǎng)上查詢記者得知,確實(shí)有關(guān)于房貸較低7折優(yōu)惠利率要取消的傳言。據(jù)媒體報(bào)道,此傳言來自于上海銀行業(yè)內(nèi)“專業(yè)層面”:在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停,而相關(guān)政策較早有望在今年11月份公布。
“還沒有聽說?!?9日,省內(nèi)一家商業(yè)銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人告訴記者。其他幾家商業(yè)銀行也表示,目前沒有收到任何正式文件和指導(dǎo)意見,現(xiàn)在執(zhí)行的仍是2008年10月27日央行發(fā)布的有關(guān)房貸較低優(yōu)惠利率的規(guī)定,即商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,較低頭付款比例調(diào)整為20%。
猜測(cè):恐將引發(fā)年末“搶貸潮”
關(guān)于傳言,銀行業(yè)內(nèi)人士也有一絲擔(dān)憂。
“利率上限提高對(duì)我們銀行來說當(dāng)然是好事,畢竟貸款利息也是銀行收入中很重要的一部分?!弊蛉?,某銀行房貸部門的工作人員王先生表示。據(jù)其介紹,較近不知道客戶從哪兒聽說的傳言,也有個(gè)別電話咨詢優(yōu)惠政策取消可能帶來的影響?!澳昴┎⒎欠抠J的高峰期,但也不排除受傳言影響,一些人趕在明年1月份之前‘搶貸’?!?p>
提醒:簽合同時(shí)約好利率
不過,銀行人士提醒市民,購(gòu)房頭先應(yīng)看好房屋質(zhì)量等房產(chǎn)本身細(xì)節(jié),應(yīng)避免一時(shí)沖動(dòng)的購(gòu)房行為。此外,對(duì)于那些房貸老客戶來說,現(xiàn)在擔(dān)心7折優(yōu)惠利率取消將受影響還為時(shí)過早?!叭绻髂耆∠?折優(yōu)惠利率,而您的合同約定利率是‘按基準(zhǔn)利率打7折’,就不用擔(dān)心有變化。但如果沒有寫明折扣比率,就有可能直接按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”
分析:“樓市過熱”催生傳言
去年“房貸7折優(yōu)惠利率政策”出臺(tái)時(shí),央行明確的意圖為:“應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)可能產(chǎn)生的影響,支持?jǐn)U大內(nèi)需……”此次“將取消優(yōu)惠”的傳言,來自于市場(chǎng)層面對(duì)于“樓市越來越熱”的一種分析?!罢邔用娲碳ふ叩闹鸩降鍪沁t早的事?!币粯I(yè)內(nèi)人士表示。
與此同時(shí),對(duì)于樓市是否過熱,也有不同聲音。
據(jù)有關(guān)報(bào)告分析,三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回落,如果信貸政策在年底收緊,可能會(huì)使辛苦建立起來的市場(chǎng)信心遭受沉重打擊,不排除市場(chǎng)再次陷入調(diào)整的可能,甚至出現(xiàn)2008年市場(chǎng)急速冷卻的局面。
但省內(nèi)一房地產(chǎn)業(yè) 人士認(rèn)為,長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求占很大一部分,成交量受多種綜合因素制約,貸款利率只是其中一部分。即便取消7折優(yōu)惠、重回8.5折下限,樓市也不會(huì)有太大波動(dòng)。
“取消優(yōu)惠”有一定可能性
房貸7折優(yōu)惠利率政策是否會(huì)取消?對(duì)此,省內(nèi)金融界專家、長(zhǎng)春稅務(wù)學(xué)院金融系主任付亞辰認(rèn)為,有一定的可能性。因?yàn)閺恼麄€(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度看,我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸恢復(fù),9月份GDP同比增長(zhǎng)8.9%,前三季度GDP平均增速為8%,這表明我國(guó)已走出金融危機(jī)的低谷,且回暖很快?!按碳ふ咧皇墙?jīng)濟(jì)低谷時(shí)的暫時(shí)舉措,隨著經(jīng)濟(jì)回暖,取消具有可能性。”
與此同時(shí),付亞辰認(rèn)為,三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所回落,主要是受信貸緊縮因素的影響。據(jù)分析,上半年寬松貨幣政策下,金融機(jī)構(gòu)貸款創(chuàng)出天量,三季度有所收緊,這也是國(guó)家為抑制投機(jī)性的信貸需求、打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所采取的措施。“從這種角度分析,傳言并非‘空穴來風(fēng)’?!钡瑫r(shí)表示,當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控正處于一個(gè)兩難抉擇期,而短期內(nèi)做出政策調(diào)整、跟房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)“貼得太緊’也不好?!拔艺J(rèn)為國(guó)家應(yīng)給市場(chǎng)一定的自我調(diào)整空間,避免宏觀調(diào)控變成微觀調(diào)控?!?
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