盡管億城股份似乎“無福消受”臺灣會館這塊“肥肉”多少顯得遺憾，不過昨日億城股份期望已久的公司債剛剛獲得證監(jiān)會復批，核準向社會公開發(fā)行不超過9億元的公司債券。

　　日前，京投銀泰發(fā)布公告披露，根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要，公司與北京晨楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《臺灣會館項目合作意向協(xié)議》，擬向晨楓地產(chǎn)支付5000萬元合作誠意金，參與臺灣會館項目的開發(fā)建設。

　　這也意味著剛為前東家億城股份高調宣布放棄的這個北京CBD地段黃金地塊項目“臺灣會館”馬上迎來了新主人--京投銀泰，毋庸置疑的是，京投銀泰此次撿了個大“便宜”。

　　“鑒于公司尚未對臺灣會館項目進行盡職調查，故雙方合作開發(fā)建設臺灣會館項目的具體方案將以前期工作結束后雙方共同認定的合作方案。”京投銀泰方面如是表示。

　　CBD“雞肋”臺灣會館

　　據(jù)了解，臺灣會館項目位于北京市朝陽區(qū)國貿橋東北角、區(qū)，項目用地東至核儀器廠、西至中服大廈、南至建國路、北至核儀器廠，項目總占地面積為15，087平方米，總建筑面積為125，600平方米。按照規(guī)劃將興建數(shù)幢寫字樓，包括寫字樓、超五酒店和商業(yè)等，預計2008年10月前開工，將于2012年3月31日前竣工。目前，該地塊已將拆遷工作完成。

　　但意外的是正當絕大部分開發(fā)商正為京城“地王”搶得熱火朝天之際，已為臺灣會館投入兩年的億城股份卻在這骨節(jié)眼上宣布退出這塊與中服地塊毗鄰黃金CBD地段項目的發(fā)展，9月7日，億城股份發(fā)布公告稱，決定終止與北京晨楓合作開發(fā)區(qū)項目--臺灣會館，收回1.65億元的投資本金以及實際投資期間的資金占用費。

　　就此次放棄區(qū)項目合作舉措，億城股份在公告中認為：“受全球金融危機影響，宏觀經(jīng)濟波動性加大，而區(qū)項目拆遷工作進展緩慢，造成項目投資周期拉長，投資風險增加，同時公司調整了階段性的經(jīng)營策略，需要進一步聚焦住宅開發(fā)業(yè)務，此舉有利于保障公司的可持續(xù)發(fā)展。”

　　“雖然目前國貿橋東北橋還比較凌亂，但隨著中服地塊的即將入市，將使該區(qū)域未來的價值增長，而緊挨的臺灣會館項目未來潛力無限，”有市場分析人士指出，該項目對不善于經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的億城而言像“雞肋”--資金需求較大，還面臨缺口，“京投銀泰資金充裕，如此好的項目正契合胃口，該合作協(xié)議一旦實施，估計不久的將來該區(qū)域會矗立起一片商業(yè)建筑群，盈利可期”。

　　“乘低換牌”億城轉身住宅

　　盡管億城股份似乎“無福消受”臺灣會館這塊“肥肉”多少顯得遺憾，不過也許值得其安慰的是，昨日億城股份期望已久的公司債剛剛獲得證監(jiān)會復批，核準向社會公開發(fā)行不超過9億元的公司債券。

　　據(jù)了解，出于謹慎經(jīng)營的考慮，今后億城將更專注于中高端住宅產(chǎn)品開發(fā)模式。日前，億城發(fā)布公告稱，其全資子公司已與新鴻基盛城置業(yè)簽訂轉讓協(xié)議，以8.82億元代價收購新鴻基盛城置業(yè)擁有的北京西海龍湖置業(yè)有限公司100%股權及債權的方式獲得青龍湖項目。

　　億城方面表示“青龍湖項目符合公司確定的聚焦實惠高端產(chǎn)品的戰(zhàn)略方向，公司將新增37.79萬平方米的土地儲備，該項目的獲取將為未來幾年公司業(yè)績的穩(wěn)定增長奠定良好的基礎?！?，此次收購青龍項目價格合理，近期項目周邊成交地塊的樓面地價已超過6000元/平方米。

　　該公司表示，“未來三年公司的產(chǎn)品主要聚焦中高端住宅產(chǎn)品，今年下半年將計劃積極補充符合公司產(chǎn)品線的優(yōu)質土地儲備?！?/P>

　　實際上，億城股份2009年以來已經(jīng)開始在行動上有所表示，7月，億城股份通過收購洋浦百年投資有限公司擁有的三亞河港置業(yè)有限公司90%股權及債權的方式，獲取建設面積為2.25萬平方米的三亞東河項目，交易總價款為7925.80萬元?！叭齺問|河項目具有良好的開發(fā)收益前景，且規(guī)模較小，適合作為公司試探性進入三亞休閑地產(chǎn)市場的啟動項目?！?/P>

　　而今年5月份，億城股份以5.95億元斬獲的規(guī)劃建筑面積約82594.8平方米的中關村軟件園地塊則以“實惠高端”作為產(chǎn)品定位推出，樓面價格達到7200元/平。分析人士指出“億城股份將把精力投入到其擅長住宅類項目上來，進一步細分市場，有助于公司未來發(fā)展”。

　　與此同時，為了配合企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)上的戰(zhàn)略轉型，億城股份自2007年以來已陸續(xù)對旗下不符合發(fā)展戰(zhàn)略的項目以“乘低換牌”的方式逐漸淡出，據(jù)介紹，億城股份2007年已退出收購建項目計劃，2008年撤回對秦皇島項目的投資以及退出沈陽棋盤一級土地開發(fā)項目；2009年，終止了與北京晨楓兩年前簽訂的關于晨楓家園項目的合作協(xié)議、并完成了此次北京CBD商業(yè)地產(chǎn)“臺灣會館”項目的退出，此外，據(jù)了解，對于其蘇州胥口項目，億城股份也有調整意愿。

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