中國的寫字樓市場是很有吸引力的，2010年的寫字樓市場將是一個快速成長的市場。

　　12月9日，知名國際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕中國投資物業(yè) 董事陳麒旭在一次媒體座談會上，就目前中國寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀與未來動向接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體等的采訪。

　　采訪中，陳麒旭就國內(nèi)及上海的寫字樓市場發(fā)展前景、迪士尼與世博項(xiàng)目的發(fā)展等問題進(jìn)行了分析，并表示，2010年的寫字樓市場還將是一個快速成長的市場。

　　以下是采訪實(shí)錄：

　　Q：目前的國內(nèi)的寫字樓市場是怎樣呢？

　　陳麒旭：目前國內(nèi)每一個城市的寫字樓市場都有大幅度的增長，而杭州更是平均成長了35%，所以從這個市場數(shù)據(jù)分析，未來寫字樓市場是一種樂觀的趨勢，特別是一線城市的寫字樓發(fā)展都是在一個穩(wěn)定的趨勢。中國的寫字樓市場是很有吸引力的，2010年的寫字樓市場將是一個快速成長的市場。

　　Q：有人認(rèn)為上海浦東區(qū)的寫字樓空置率達(dá)到50%，您怎樣看待？

　　陳麒旭：其實(shí)有些數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的。如陸家嘴至少有5個樓盤是新的，從剛進(jìn)入市場就已對市場的數(shù)據(jù)憧憬很大，推出市場的價格相對比較高，在平均值上跟較成熟的紐約、倫敦、東京的市場有些不同。因?yàn)槟切┦袌龅某砷L性已經(jīng)到高點(diǎn)了，供給量也已比較穩(wěn)定。

　　上海是一個成長性很高的城市，只不過是剛好在過去幾年所有新的樓盤都在同一時間推出市場，再加上去年的金融危機(jī)才造成這樣（空置率高）的狀況。

　　Q：那對于目前國內(nèi)寫字樓的空置率你又怎樣看待呢？

　　陳麒旭：05年以前，國內(nèi)大部分城市尤其是上海跟北京的寫字樓市場都比較緊張，出租率非常高，因?yàn)楫?dāng)時A級寫字樓比較少，而當(dāng)時的開發(fā)商看到這個機(jī)會，加大了寫字樓的圈地開發(fā)力度，所以今年的空置率看起來很嚇人。

　　但這是包括了去年金融危機(jī)以后的空置率數(shù)據(jù)的，而且目前國內(nèi)很多城市每個月都有新的樓盤進(jìn)入市場，推出的價格相對也比較高。

　　Q：上海迪士尼項(xiàng)目從投資的角度分析有哪些機(jī)遇與風(fēng)險呢？

　　陳麒旭：迪士尼落戶上海其實(shí)也已經(jīng)是醞量很久的，現(xiàn)在終于實(shí)現(xiàn)了，對南匯附近的區(qū)域肯定帶來一個新的機(jī)遇。迪士尼除了是一個樂園以外，還會有很多商業(yè)配套設(shè)施，這些商業(yè)配套設(shè)施會帶來一定的就業(yè)前景，也會給南匯區(qū)帶來大的開發(fā)前景。我估計這在以后對南匯區(qū)的深層影響將反映在房價與地價方面上。

　　Q：迪士尼落戶上海對于整個上海的經(jīng)濟(jì)或是房地產(chǎn)業(yè)有影響嗎？

　　陳麒旭：目前可以肯定的是對南匯區(qū)的影響是非常好和正面的，尤其對該地區(qū)周邊的房地產(chǎn)業(yè)會有一個大的促進(jìn)，如在該區(qū)域輻射范圍內(nèi)擁有大量土地的開發(fā)商，肯定會有大的幫助的。但是否影響到該區(qū)域以外乃至整個上海經(jīng)濟(jì)則不一定，這就需要看產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侨绾巍Ｒ驗(yàn)橐砸粋€地區(qū)的項(xiàng)目影響整個上海市的經(jīng)濟(jì)還談不上，但產(chǎn)業(yè)鏈的延伸也許對上海的部分區(qū)域經(jīng)濟(jì)有一定的促進(jìn)作用。

　　Q：對于目前上?！笆啦钡囊?guī)劃您怎樣看待？

　　陳麒旭：“世博會”其實(shí)是一件短暫的事情，過去很多國家在舉辦完世博后就會把建筑拆掉，但這次上海世博規(guī)劃跟別的國家有些不同。這次的世博園區(qū)是在一個新的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在舉辦完世博后，這些建筑被拆掉后還將重新規(guī)劃為新區(qū)域，這將會帶來新的土地供應(yīng)。

　　Q：小陸家嘴較近將有樓盤出售嗎？對于個人在那里購1千平米的這種情況怎樣看待？

　　陳麒旭：現(xiàn)在小陸家嘴將有幾個新的樓盤推出，而且都已經(jīng)在尋找投資者，如保利廣場北面的項(xiàng)目。對于個人購購1千平米這種情況，相對于基金開發(fā)商收購大型的物業(yè)是屬于散賣。

　　Q：較近提到的“熱錢”擁入房地產(chǎn)，您怎樣看待？

　　陳麒旭：較近關(guān)于熱錢的投資都比較少，但熱錢的定義需要再探討一下。如果只是一些投資方向的商業(yè)計劃，那這些資金是很少的，因?yàn)榻鹑谖C(jī)后國外公司進(jìn)來國內(nèi)的較以前少了很多，而現(xiàn)在國內(nèi)的資金會更為活躍。如今大部分的資金都是保險公司、信托公司等投資，房地產(chǎn)業(yè)的投資也有不少。

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