中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)是很有吸引力的，2010年的寫字樓市場(chǎng)將是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng)。

　　12月9日，知名國(guó)際地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕中國(guó)投資物業(yè) 董事陳麒旭在一次媒體座談會(huì)上，就目前中國(guó)寫字樓的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)動(dòng)向接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體等的采訪。

　　采訪中，陳麒旭就國(guó)內(nèi)及上海的寫字樓市場(chǎng)發(fā)展前景、迪士尼與世博項(xiàng)目的發(fā)展等問(wèn)題進(jìn)行了分析，并表示，2010年的寫字樓市場(chǎng)還將是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng)。

　　以下是采訪實(shí)錄：

　　Q：目前的國(guó)內(nèi)的寫字樓市場(chǎng)是怎樣呢？

　　陳麒旭：目前國(guó)內(nèi)每一個(gè)城市的寫字樓市場(chǎng)都有大幅度的增長(zhǎng)，而杭州更是平均成長(zhǎng)了35%，所以從這個(gè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)是一種樂(lè)觀的趨勢(shì)，特別是一線城市的寫字樓發(fā)展都是在一個(gè)穩(wěn)定的趨勢(shì)。中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)是很有吸引力的，2010年的寫字樓市場(chǎng)將是一個(gè)快速成長(zhǎng)的市場(chǎng)。

　　Q：有人認(rèn)為上海浦東區(qū)的寫字樓空置率達(dá)到50%，您怎樣看待？

　　陳麒旭：其實(shí)有些數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的。如陸家嘴至少有5個(gè)樓盤是新的，從剛進(jìn)入市場(chǎng)就已對(duì)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)憧憬很大，推出市場(chǎng)的價(jià)格相對(duì)比較高，在平均值上跟較成熟的紐約、倫敦、東京的市場(chǎng)有些不同。因?yàn)槟切┦袌?chǎng)的成長(zhǎng)性已經(jīng)到高點(diǎn)了，供給量也已比較穩(wěn)定。

　　上海是一個(gè)成長(zhǎng)性很高的城市，只不過(guò)是剛好在過(guò)去幾年所有新的樓盤都在同一時(shí)間推出市場(chǎng)，再加上去年的金融危機(jī)才造成這樣（空置率高）的狀況。

　　Q：那對(duì)于目前國(guó)內(nèi)寫字樓的空置率你又怎樣看待呢？

　　陳麒旭：05年以前，國(guó)內(nèi)大部分城市尤其是上海跟北京的寫字樓市場(chǎng)都比較緊張，出租率非常高，因?yàn)楫?dāng)時(shí)A級(jí)寫字樓比較少，而當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商看到這個(gè)機(jī)會(huì)，加大了寫字樓的圈地開(kāi)發(fā)力度，所以今年的空置率看起來(lái)很嚇人。

　　但這是包括了去年金融危機(jī)以后的空置率數(shù)據(jù)的，而且目前國(guó)內(nèi)很多城市每個(gè)月都有新的樓盤進(jìn)入市場(chǎng)，推出的價(jià)格相對(duì)也比較高。

　　Q：上海迪士尼項(xiàng)目從投資的角度分析有哪些機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　陳麒旭：迪士尼落戶上海其實(shí)也已經(jīng)是醞量很久的，現(xiàn)在終于實(shí)現(xiàn)了，對(duì)南匯附近的區(qū)域肯定帶來(lái)一個(gè)新的機(jī)遇。迪士尼除了是一個(gè)樂(lè)園以外，還會(huì)有很多商業(yè)配套設(shè)施，這些商業(yè)配套設(shè)施會(huì)帶來(lái)一定的就業(yè)前景，也會(huì)給南匯區(qū)帶來(lái)大的開(kāi)發(fā)前景。我估計(jì)這在以后對(duì)南匯區(qū)的深層影響將反映在房?jī)r(jià)與地價(jià)方面上。

　　Q：迪士尼落戶上海對(duì)于整個(gè)上海的經(jīng)濟(jì)或是房地產(chǎn)業(yè)有影響嗎？

　　陳麒旭：目前可以肯定的是對(duì)南匯區(qū)的影響是非常好和正面的，尤其對(duì)該地區(qū)周邊的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有一個(gè)大的促進(jìn)，如在該區(qū)域輻射范圍內(nèi)擁有大量土地的開(kāi)發(fā)商，肯定會(huì)有大的幫助的。但是否影響到該區(qū)域以外乃至整個(gè)上海經(jīng)濟(jì)則不一定，這就需要看產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侨绾?。因?yàn)橐砸粋€(gè)地區(qū)的項(xiàng)目影響整個(gè)上海市的經(jīng)濟(jì)還談不上，但產(chǎn)業(yè)鏈的延伸也許對(duì)上海的部分區(qū)域經(jīng)濟(jì)有一定的促進(jìn)作用。

　　Q：對(duì)于目前上?！笆啦?huì)”的規(guī)劃您怎樣看待？

　　陳麒旭：“世博會(huì)”其實(shí)是一件短暫的事情，過(guò)去很多國(guó)家在舉辦完世博后就會(huì)把建筑拆掉，但這次上海世博規(guī)劃跟別的國(guó)家有些不同。這次的世博園區(qū)是在一個(gè)新的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在舉辦完世博后，這些建筑被拆掉后還將重新規(guī)劃為新區(qū)域，這將會(huì)帶來(lái)新的土地供應(yīng)。

　　Q：小陸家嘴較近將有樓盤出售嗎？對(duì)于個(gè)人在那里購(gòu)1千平米的這種情況怎樣看待？

　　陳麒旭：現(xiàn)在小陸家嘴將有幾個(gè)新的樓盤推出，而且都已經(jīng)在尋找投資者，如保利廣場(chǎng)北面的項(xiàng)目。對(duì)于個(gè)人購(gòu)購(gòu)1千平米這種情況，相對(duì)于基金開(kāi)發(fā)商收購(gòu)大型的物業(yè)是屬于散賣。

　　Q：較近提到的“熱錢”擁入房地產(chǎn)，您怎樣看待？

　　陳麒旭：較近關(guān)于熱錢的投資都比較少，但熱錢的定義需要再探討一下。如果只是一些投資方向的商業(yè)計(jì)劃，那這些資金是很少的，因?yàn)榻鹑谖C(jī)后國(guó)外公司進(jìn)來(lái)國(guó)內(nèi)的較以前少了很多，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的資金會(huì)更為活躍。如今大部分的資金都是保險(xiǎn)公司、信托公司等投資，房地產(chǎn)業(yè)的投資也有不少。

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