后ECFA時代之兩岸優(yōu)勢互補與合作新契機

　　為促進兩岸經(jīng)貿(mào)交流，近年來臺灣與中國積極協(xié)商洽簽“海峽兩岸經(jīng)濟合作架構協(xié)議” (Economic Cooperation Framework Agreement, ECFA)，在雙方共同努力下，該協(xié)議已于今年6月29日在重慶完成簽署。此經(jīng)濟協(xié)議除了可加強兩岸間的投資合作，更能促進雙方貨品及服務貿(mào)?進一步自由化、擴大經(jīng)濟合作領域、建立合作機制?？剂績砂堕g不同的經(jīng)濟條件，雙方同意采取不同合作措施，以進一步加強海峽兩岸的經(jīng)濟交流與實質合作。兩岸簽署ECFA的內(nèi)容主要包含協(xié)議文本及貨品貿(mào)易早期收獲清單、臨時原產(chǎn)地規(guī)則、雙方防衛(wèi)措施、服務貿(mào)易早期收獲部門及開放措施、服務提供者定義等五個附件。ECFA涉及廣泛的經(jīng)貿(mào)議題，具有深遠意義的歷史性協(xié)議，其中的貨品貿(mào)易早期收獲清單、服務貿(mào)易早期收獲清單之貨品的減免稅及服務業(yè)的市場開放，無疑可擴大兩岸的經(jīng)濟成長并創(chuàng)造更多合作契機。此外，ECFA所涵蓋的雙向投資保障及經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的合作促進等領域，更開創(chuàng)了兩岸合作的新局面，對兩岸產(chǎn)業(yè)未來的互補合作及創(chuàng)新發(fā)展具有深遠的影響。

　　普華國際財務顧問公司游明德執(zhí)行董事指出：“ECFA簽署之后，藉由貨品早收的關稅逐漸降低、貿(mào)易早收的市場準入，加上兩岸間智慧財產(chǎn)權的保護，未來中國與臺灣將可進行兩岸優(yōu)勢互補，強化兩岸產(chǎn)業(yè)分工合作，加速產(chǎn)業(yè)轉型升級?！迸c此同時，ECFA也可延續(xù)過去兩岸搭橋專案的成果，進一步推動兩岸產(chǎn)業(yè)交流與實質合作，共同朝環(huán)保、低碳、節(jié)能等新時代新興產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。

　　在全球企業(yè)紛紛將“以大陸為世界工廠”的策略改為“以大陸為世界市場”的趨勢下，面對后ECFA時代的來臨，兩岸不僅可充分運用產(chǎn)業(yè)價值鏈上的互補優(yōu)勢共營大中華市場外，更可互相提升產(chǎn)業(yè)競爭力與附加價值，增強設計研發(fā)和品牌行銷能力。游明德先生說：“相信在不久的將來，兩岸將有機會共同打造中華品牌，甚至共同制訂產(chǎn)業(yè)標準，一起立足全球市場?！?/P>

　　臺灣地產(chǎn)投資法規(guī)簡介 ─ 以陸資赴臺為

　　臺灣地產(chǎn)法規(guī)與大陸的差異便是，私人可以取得地產(chǎn)排他、恒久的所有權。雖然目前臺灣對于大陸地區(qū)人民取得地產(chǎn)物權仍有部份限制，但王寶玲律師強調(diào)：“實際上，臺灣已開放大陸人民及企業(yè)在符合一定條件的前提下，在臺灣取得地產(chǎn)。”特別是企業(yè)方面，除了業(yè)務需要外，如果是為了“有助于臺灣地區(qū)整體經(jīng)濟”之目的，也可以取得地產(chǎn)，而根據(jù)目前法令的規(guī)定，所謂“有助於臺灣地區(qū)整體經(jīng)濟”之投資包括經(jīng)營觀光旅館、取得住宅、大樓、工業(yè)廠房等。

　　此外，臺灣已開放陸資投資臺灣的航空站、港埠及游憩設施等公共工程項目，配合臺灣政府積極推動的愛臺十二項建設等公共工程計劃，實際上陸資在臺灣能夠發(fā)揮的空間是非?？捎^的。王寶玲律師對于未來兩岸在公共工程方面的合作持相當樂觀的態(tài)度，特別是大陸方面在ECFA之下開放的貨品貿(mào)易早收清單涵蓋五百多種貨物，促使許多外國大廠紛紛表示考慮來臺設廠。在此情形下，未來臺灣對于物流、倉儲、加工等硬體設備的需求勢必大大提高。王寶玲律師認為：“目前臺灣已開放陸資來臺投資港埠及航空站的倉儲、加工、運輸?shù)仍O施，未來這方面的商機相當龐大，完全是值得陸資企業(yè)觀察評估的?！?/P>

　　整體而言，兩岸關系不斷升溫，臺灣民間普遍歡迎陸資來投資，接下來臺灣政府很可能會再擴大開放陸資投資的范圍，相信適合陸資來投資的標的會越來越多，大陸的企業(yè)應及早展開布局與前置工作。

　　臺灣商用地產(chǎn)市場：現(xiàn)況與展望

　　去年6月底臺灣公布了陸資可在臺投資的192項行業(yè)，自開放后至今年6月底的一年間，共有58件陸資來臺投資案獲得核準，總投資金額達7,991萬美元，其中多數(shù)陸資企業(yè)也已正式登臺設立據(jù)點。部份輿論認為開放陸資來臺投資政策成效不彰，但世邦魏理仕臺灣分公司董事總經(jīng)理云惟鴻先生認為：“大陸投資人需要時間來臺考察、評估市場，并不是一開放就能立即來臺，實際上今年開始陸資來臺的速度已逐漸加快，相信未來臺灣方面開放更多可投資項目后，我們會看到更多的陸資企業(yè)赴臺投資?！?/P>

　　辦公樓租賃市場穩(wěn)健發(fā)展

　　由于陸資確定來臺設立公司后隨即會產(chǎn)生辦公樓租賃需求，世邦魏理仕將臺北市劃分為六大辦公商圈，而近年來蓬勃發(fā)展的兩大科技聚落──內(nèi)湖科技園區(qū)及南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)，也獲得不少企業(yè)主的青睞。受全球經(jīng)濟不景氣影響，臺北市A級辦公大樓空置率于去年第三季升至三年來新高(14.8%)，但自(去年)第四季起，企業(yè)租賃需求逐漸恢復，今年季空置率降至13.6%。今年下半年將有一棟新大樓完工，A辦房東可能繼續(xù)面臨空置率上升的壓力，世邦魏理仕預期未來兩季A辦平均成交租金將持平，與目前的租金水準相去不遠。2010年季A辦平均租金為新臺幣2,501元/坪，或每平方米人民幣160元。

　　觀光酒店市場前景可期

　　過去一年來，不少國際或本土旅館業(yè)者皆表達在臺投資酒店的意愿，其中臺灣正茁壯成長的觀光市場是吸引投資人關注的主要原因。2009年臺灣觀光市場大幅成長14.3%，全年來臺旅客共計440萬人次，而這其中便有97萬人次的旅客是來自大陸地區(qū)。到了今年上半年，6個月間來臺旅客人次累計已超過270萬，比去年同期成長29.3%，大陸旅客占全體旅客人次近31%，正式取代日本成為臺灣的客源市場。此外，臺灣于去年8月開放銀聯(lián)卡在臺使用，大大增加了大陸游客在臺灣消費的便利性。云惟鴻先生指出：“大陸旅客強勁的消費力，以及臺灣對許多大陸民眾所具有的神秘吸引力，都是不少零售及酒店業(yè)者看好臺灣市場的原因。”

　　根據(jù)臺灣觀光局統(tǒng)計，到2013年止，臺灣將有45家新的觀光旅館落成，總投資金額高達新臺幣830億元（人民幣177億）。世邦魏理仕認為，目前大陸旅客持續(xù)穩(wěn)定成長，加上政府積極向世界各國推廣來臺旅游，臺灣觀光市場還有很大的成長空間，未來我們也會見到更多的中外資業(yè)者來臺投資酒店。

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