一個(gè)金融既要吸引機(jī)構(gòu)，還要聚集各要素市場(chǎng)；把市場(chǎng)先搭好了，才會(huì)有更多機(jī)構(gòu)進(jìn)來(lái)。竹園商貿(mào)區(qū)就被定位為金融的一個(gè)功能區(qū)，并與目前總部基地形象的小陸家嘴形成呼應(yīng)。

　　向著國(guó)際金融的目標(biāo)，上海“名正言順”地發(fā)展著自己的金融地產(chǎn)。

　　作為全國(guó)先進(jìn)以“金融貿(mào)易區(qū)”命名的高端開(kāi)發(fā)區(qū)，陸家嘴頭當(dāng)其沖。與很“濃縮”的倫敦金融城相比，陸家嘴有著土地和規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。按照上海市政府確定的發(fā)展規(guī)劃，陸家嘴將建成以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易等第三產(chǎn)業(yè)為主要功能的地區(qū)，區(qū)域總面積達(dá)28平方公里，規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積為6.8平方公里。為保證金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到世界先進(jìn)水平，政府聘請(qǐng)了世界規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)家與上海規(guī)劃專(zhuān)家合作設(shè)計(jì)了總體規(guī)劃、交通規(guī)劃和城市規(guī)劃。

　　在開(kāi)發(fā)形態(tài)上，陸家嘴也在力爭(zhēng)成為世界金融新。東方明珠電視塔、10萬(wàn)平方米的綠地、中國(guó)高樓金茂大廈、亞洲高樓上海環(huán)球金融等相繼落成，世界高樓上海也已開(kāi)工建設(shè)。來(lái)自上海政府網(wǎng)站的信息顯示，陸家嘴有8層以上或總高24米以上的樓宇399幢，其中229幢已建成使用。

　　而陸家嘴的目標(biāo)是2015年基本形成亞太區(qū)域性國(guó)際金融貿(mào)易。并且，除了已經(jīng)成熟起來(lái)的小陸家嘴，陸家嘴的功能區(qū)域一直在延伸。去年初，中國(guó)金融期貨交易所、中國(guó)證券登記結(jié)算和上海證券交易所三大證券機(jī)構(gòu)分別購(gòu)進(jìn)竹園商貿(mào)區(qū)商辦用地，并計(jì)劃在2010年前全部建成，這也意味又一處受市場(chǎng)矚目的金融交易平臺(tái)將在浦東確立。

　　“一個(gè)金融既要吸引機(jī)構(gòu)，還要聚集各要素市場(chǎng)；把市場(chǎng)先搭好了，才會(huì)有更多機(jī)構(gòu)進(jìn)來(lái)?！逼謻|金融辦有關(guān)人士這樣預(yù)期，“上海目標(biāo)打造‘四個(gè)’，其中“金融”又屬?lài)?guó)家戰(zhàn)略，竹園商貿(mào)區(qū)就被定位為金融的一個(gè)功能區(qū)，并與目前總部基地形象的小陸家嘴形成呼應(yīng)?！?/P>

　　當(dāng)然，不可否認(rèn)的是，上海建設(shè)國(guó)際金融的核心地帶也已感受到全球金融風(fēng)暴的氣息。仲量聯(lián)行的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，如今上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下降、空置率上升的表現(xiàn)越來(lái)越明顯。如2008年三季度起主要集中在陸家嘴地區(qū)的浦東高端寫(xiě)字樓的租金水平已環(huán)比下降了7%，空置率則已升至10%。租金壓力也由此凸顯，據(jù)悉陸家嘴寫(xiě)字樓的租金已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，有的項(xiàng)目與高峰時(shí)相比降幅達(dá)10%。 仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民還曾向記者表示，為了節(jié)約辦公成本，一些企業(yè)“外遷”的趨向很明顯，市的寫(xiě)字樓正在用盡一切辦法留住客戶(hù)。不過(guò)，他也指出，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，品牌形象很重要，尤其是在陸家嘴辦公的那些，輕易不會(huì)“自貶身價(jià)”。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，與那些已經(jīng)建成的國(guó)際金融相比，上海無(wú)論是在軟硬件建設(shè)，還是在市場(chǎng)規(guī)模、影響力、輻射力等多方面，還存在較大差距。在這種情況下，加快推進(jìn)上海國(guó)際金融的建設(shè)必須要有新思路、新舉措，繼續(xù)推進(jìn)金融改革和創(chuàng)新也是不變的話(huà)題。

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