數(shù)月來此起彼伏的“加息”傳言，昨晚終于兌現(xiàn)。央行宣布自今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這次重新祭出加息利器距離2007年的較后一次加息，已時(shí)隔兩年又10個(gè)月。此舉是中國(guó)在金融危機(jī)后頭次加息，有專家認(rèn)為加息力度很小只是釋放一個(gè)政策收緊的信號(hào)。

　　央行昨晚宣布，自今日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

　　自2007年“防通脹、防過熱”的六輪加息之后，由于連番自然災(zāi)害及隨之襲來的全球金融危機(jī)，中國(guó)于2008年全年進(jìn)入“降息”通道，先后下調(diào)基準(zhǔn)利率5次，2009年全年未出手撥動(dòng)利率。

　　2010年，被業(yè)內(nèi)稱作金融危機(jī)復(fù)蘇時(shí)期的“寬松政策退出期”，隨著日漸增加的通脹預(yù)期，“加息”聲浪愈來愈緊密。年內(nèi)，中國(guó)央行三度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，月內(nèi)又特別要求內(nèi)地六大商業(yè)銀行上調(diào)其存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)，但此前“加息”利器一直未出手。

　　專家認(rèn)為，加息意在控制通貨膨脹壓力，扭轉(zhuǎn)“負(fù)利率”局面。中信建投頭席宏觀分析師魏鳳春還認(rèn)為，此次加息出乎意料，旨在刺穿地產(chǎn)泡沫。

　　今年以來，物價(jià)持續(xù)走高，除了老百姓已經(jīng)耳熟能詳?shù)摹岸鼓阃妗?、“蒜你狠”、“姜你軍”之外，“糖高宗”又成了新的流行熱詞。

　　“加息也有助于扭轉(zhuǎn)負(fù)利率局面，避免對(duì)老百姓福利的損害，糾正低利率下財(cái)富分配的‘馬太效應(yīng)’?！鼻迦A大學(xué)布魯金斯主任肖耿說，“這與十七屆五中全會(huì)的精神也是一脈相承?！?

　　至此，我國(guó)成為繼印度、巴西之后，又一選擇加息這一貨幣工具的新興市場(chǎng)國(guó)家。金融危機(jī)后，為應(yīng)對(duì)通脹壓力，澳大利亞、挪威、印度、巴西等經(jīng)濟(jì)體先后加息。與此同時(shí)，美國(guó)、歐盟、日本等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行仍舊維持低利率政策不變。

　　后市焦點(diǎn)

　　引來更多熱錢？

　　社科院金融所副所長(zhǎng)殷劍鋒認(rèn)為，理論上一國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)、而貨幣利率高企，往往會(huì)吸引資金流入。由此這是加息的一個(gè)中性、甚至說不利的影響。

　　殷劍鋒指出，加息在短期內(nèi)將進(jìn)一步加大人民幣升值預(yù)期，吸引更多的資金流入。這與加息抑制資產(chǎn)泡沫的初衷是一個(gè)矛盾，但是應(yīng)該說短期的抑制效應(yīng)是有的。

　　但中銀國(guó)際頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征則認(rèn)為這些壓力的影響都不大。他指出，前一個(gè)多月人民幣已升值2%，相對(duì)每年3%-5%的人民幣升值幅度，此次加息對(duì)匯率影響不大。他還認(rèn)為，近些年人民幣每年都有3%-5%的升值空間，由此此次的小幅加息不會(huì)導(dǎo)致熱錢大量流入。

　　預(yù)計(jì)將連續(xù)加息

　　對(duì)未來走向，銀河證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾表示，在人民幣升值壓力以及9月境外資本流入明顯加快推高資產(chǎn)泡沫等等因素的共同作用下，為防止通脹出現(xiàn)，所以央行選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)加息?！凹酉?.25個(gè)百分點(diǎn)不足以解決目前的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，未來會(huì)累進(jìn)加息，還會(huì)有連續(xù)加息的動(dòng)作?！彼f。

　　謝國(guó)忠也認(rèn)為，央行這次加息的力度很小，只是釋放一個(gè)政策收緊的信號(hào)。

　　不過，也有持相反觀點(diǎn)者。國(guó)泰君安證券研究所所長(zhǎng)李迅雷就表示，央行此舉的警示性更強(qiáng)，連續(xù)性加息的可能不大，此次是前期加息傳言的利空出盡。

　 反應(yīng)

　　深圳投資客：

　　加息5次才怕

　　說今年不會(huì)加息的金融專家們的謊言被集體戳穿。昨日，央行宣布從今日開始加息，深圳樓市呈現(xiàn)矛盾看法，專家認(rèn)為整個(gè)樓市的方向?qū)⒎崔D(zhuǎn)，中短期房?jī)r(jià)都無上漲可能，開發(fā)商們認(rèn)為影響不大，投資客則猶豫不決，害怕賣掉手里的房子再也購不回來。

　　專家：房?jī)r(jià)無上漲動(dòng)力

　　深圳 地產(chǎn)人士張偉表示，大家可能過于樂觀，此次加息影響會(huì)很大，它給出了一個(gè)明確的信號(hào)，加息意味流動(dòng)性收緊。未來主要是看流動(dòng)性收緊的趨勢(shì)和速度，如果速度加快，深圳樓市的趨勢(shì)基本可以確定，那就會(huì)對(duì)樓市造成直接的打擊，中短期樓市價(jià)格沒有上漲的動(dòng)力。

{$page$}

　　開發(fā)商：多幾輪才有影響

　　深圳一品牌開發(fā)商營(yíng)銷總經(jīng)理則告訴南都記者，加息目前不會(huì)對(duì)開發(fā)商有什么影響，公司貸款和財(cái)務(wù)影響不大，加息應(yīng)該主要是針對(duì)目前泛濫的流動(dòng)性，收緊流動(dòng)性，不是針對(duì)房地產(chǎn)。其認(rèn)為對(duì)開發(fā)商來說，次加息是很溫和的，基本帶不來什么影響。深圳后海灣一豪宅開發(fā)商負(fù)責(zé)人也表示，通脹壓力這么大，加息很正常，而且次加息一般都沒有什么感覺，多加幾輪才會(huì)對(duì)樓市有影響。

　　投資客：還是留著房子好

　　一豪宅投資客左文對(duì)加息毫不在乎，他表示至少加息5次才會(huì)有影響，他在計(jì)算后對(duì)南都記者表示，30年期的100萬貸款，月供增加不過100多元，對(duì)投資客影響實(shí)在太小。而且他較怕的就是賣了房子購不回來，而手里的錢卻沒地方可以去。他認(rèn)為留著房子總比留著錢要好。

　　股市VS

　　已有下跌空間

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人士侯寧認(rèn)為，資本市場(chǎng)未來還有很多不確定性因素，本輪股市的反彈是帶有自救性質(zhì)的反彈，主力拼命拉升，使滬指重回3000點(diǎn)，這也為后市打開下跌空間。

　　后市先抑后揚(yáng)

　　結(jié)合此前上調(diào)六家銀行的存款準(zhǔn)備金率，使市場(chǎng)預(yù)期加息政策會(huì)進(jìn)一步延后的背景，大成基金認(rèn)為，此次突然加息超出預(yù)期，因此可能會(huì)在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)形成沖擊，A股應(yīng)會(huì)走出先抑后揚(yáng)行情。

　　樓市VS

　　房?jī)r(jià)慢慢下跌

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，未來央行會(huì)慢慢地加息，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢地下跌。在這個(gè)過程中，政府要保持政策的一致性，匯率不能動(dòng)，人民幣如果貶值的話，會(huì)造成熱錢的外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)崩盤。

　　不會(huì)驟然走低

　　 財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示，此番上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有雙重作用。由于此前的興奮墊底，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)在此次加息中驟然走低。

　　限購又加息

　　廣州樓價(jià)定降？

　　南都訊　在輪房地產(chǎn)調(diào)控剛剛啟動(dòng)，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)限購措施之后，央行隨之而來的加息讓整個(gè)樓市不寒而栗。業(yè)內(nèi)人士分析，這次加息不僅僅是增加了購房人的月供負(fù)擔(dān)，更重要的是加重了樓市下行預(yù)期，“房?jī)r(jià)肯定要降了，而且樓市低迷期會(huì)延長(zhǎng)?！?/P>

　　雖然這次加息的幅度并不算大，每個(gè)月增加的供樓款也是幾十到一百多元的幅度。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為這次加息將進(jìn)一步給樓市降溫。億達(dá)按揭市場(chǎng)部主管陳溢溢認(rèn)為，這一波加息會(huì)使樓市觀望時(shí)間延長(zhǎng)，原本以為過完年樓市會(huì)積累一部分剛性需求，但這次加息讓整個(gè)房?jī)r(jià)的下降壓力更大。

　　“加息是這輪樓市調(diào)控意料之外的，可見政府這次的決心很大?！睆V東中原房地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，這次加息很有可能意味著國(guó)家貨幣政策進(jìn)入加息通道，未來多次加息后對(duì)樓市累積的影響將更大。

　　黃韜認(rèn)為樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的低迷期，“成交量會(huì)加速下跌，降價(jià)會(huì)比想象的來得早一些?！彼嵝验_發(fā)商現(xiàn)在要盡快出貨，不能再用以前的心態(tài)對(duì)待這次宏觀調(diào)控，因?yàn)橄乱荒甑氖袌?chǎng)將有更大的風(fēng)險(xiǎn)，“原來預(yù)計(jì)的3個(gè)月到半年的低迷期要拉長(zhǎng)。這次肯定要降價(jià)了?！?

　　合富輝煌頭席分析師黎文江則認(rèn)為，開發(fā)商目前基本完成了年度銷售任務(wù)，價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定。

　　另有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)慣例預(yù)計(jì)，住建部很有可能上調(diào)公積金的貸款利率。

　　算賬

　　60萬二套房貸還款增6.8萬

　　以60萬元20年的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為4277.84元，還款總額為102.6682萬元。加息后月供增加了69.35元，20年總共增加了1.6642萬元。

　　套房貸貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。上述60萬元20年的住房貸款案例如果是二套房，那么這次加息后，每月將增加供樓款285.77元，總還款額增加6.8584萬元。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！