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房地產(chǎn)調(diào)控再襲A股

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 669 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   昨日間隔春節(jié)長假恰好5天時間,按照以往9年的股市慣例,春節(jié)紅包行情就此展開。然而,誰也沒有料到的是,昨日晚間的一則公告極有可能將2011年的春節(jié)紅包行情“抹殺”,節(jié)前好不輕易泛起的反彈將再度面對嚴(yán)重考驗(yàn)。 
  昨日,國務(wù)院常務(wù)會議研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作,包括未來套房頭付將進(jìn)步至六成,“禁購”第三套房等八項(xiàng)政策措施已被確定。面臨突如其來的調(diào)控政策,中原證券研究所所長袁緒亞指出,該調(diào)控對地產(chǎn)股、銀行股構(gòu)成重大利空,A股整體趨勢難以樂觀。  
  歷史:調(diào)控出爐股市多數(shù)跌 
  從歷史走勢來看,房地產(chǎn)政策的出爐往往能夠?qū)υ饺沾蟊P的走勢帶來不小的影響。
  好比,去年4月份的一連串調(diào)控措施對A股市場造成了極大影響。在地產(chǎn)股全面下跌的背景下,A股結(jié)束2010年初的反彈,展開了一輪跌幅超過20%的中級調(diào)整。 
  去年7月至8月間,調(diào)控政策出爐的頻率趨緩,此時股市也迎來了觸底反彈的走勢。不外,到了9月份,調(diào)控力度再次加大,包括打擊閑置土地、暫停發(fā)放第三套及以上房貸等政策出爐,股市又有再次探底之勢。不外,連續(xù)的利空打擊之后,“十一”長假之后的股市反而獲得了報復(fù)性大漲。在整個10月份,市場鮮見新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺。   
  在昨日之前,較近的一次全國性的房地產(chǎn)調(diào)控政策便是2010年11月3日,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會等四部委發(fā)出的全面叫停第三套住房公積金貸款,并將套住房公積金個人住房貸款頭付提至五成的政策。該政策出爐的天,A股在結(jié)束了前兩日的調(diào)整后泛起上揚(yáng)。不外,此時的上漲已經(jīng)有強(qiáng)弩之末的意味,一周之后股市便再一次見頂。 
  以上數(shù)據(jù)表明,調(diào)控政策對A股走勢的影響呈現(xiàn)出  “前強(qiáng)后弱”的特征。即連續(xù)調(diào)控政策出臺的初期,市場反應(yīng)強(qiáng)烈,利空效應(yīng)顯著,股市多數(shù)下跌;而政策利空連續(xù)出爐后,其影響力也逐漸減小。
  本次:利空效應(yīng)或被放大 
  對于昨日出爐的“新國八條”,分析人士普遍表示,其力度之猛超乎想象。業(yè)內(nèi)人士指出,該政策對一直以來,靠土地出讓金獲得財政收入,用以發(fā)展的地方政府來說,政策的壓力大幅增加。
  有分析師表示,固然此番調(diào)控沒有直接針對資本市場,但是地產(chǎn)股作為資本市場重要的一個板塊,其波動勢必影響股市的波動,再加上從工業(yè)的角度而言,地產(chǎn)上下游牽涉諸多行業(yè),而它們的波動也將影響到大盤的走向。 
  那么,昨日地產(chǎn)調(diào)控新政的出爐會給大盤帶來怎么樣的影響呢?多數(shù)分析人士表示,溘然出爐的房地產(chǎn)“新國八條”是1個半月以來的新調(diào)控政策,其力度也是以往難以相比的,因?yàn)槭掳l(fā)溘然,其利空效應(yīng)恐被放大,將沖擊大盤,而展開繼承調(diào)整。 
  不外,也有分析人士以為,從新政策來看,無非是對前期調(diào)控政策力度的加大,沒有什么新意。而且從調(diào)控的目的來看,顯然是打擊投契性購房,擠壓地產(chǎn)價格泡沫,而假如地產(chǎn)價格泡沫被擠壓后,在當(dāng)前地產(chǎn)剛性需求依然旺盛的情況下,有利于剛性需求開釋,因此調(diào)控并不會對地工業(yè)績造成多大影響。從這個角度來說,調(diào)控對經(jīng)由前期大跌的地產(chǎn)股來說,影響并不大,較多也是心理層面的影響吧,進(jìn)而也不會對大盤造成大的沖擊。
 

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