困惑一：如何才能向大禹治水學習？無論是“4·17”或是“9·29”調(diào)控，以及各城市的實施細則，其基本思路都是相當鮮明的——通過抑制需求來實現(xiàn)讓房價下降的目的。不過現(xiàn)實情況卻是，在經(jīng)濟整體向好、不動產(chǎn)價格只漲不跌的情況下，投資房地產(chǎn)的需求一路看漲。在這種情況下，光是抑制需求這種單向的“堵”的思維方式顯然是不夠的，應該有更多的渠道及配套的監(jiān)管體系來吸納社會資金量，像大禹治水一樣“疏導”，才能真正解決房價高的問題。

但是，現(xiàn)在輿論總認為我國人民的投資渠道太少，但誰也說不出還有哪些投資渠道可以發(fā)掘。到底有沒有新的投資渠道？或者是由于有更深層次的原因而不放開這些渠道呢？這就不得而知了。

困惑二：以子之矛攻子之盾？許多調(diào)控措施之間存在著內(nèi)在矛盾，體現(xiàn)較明顯的是抗通脹和控制流動性。央行六次提高存款準備金率，但實際上，對開發(fā)企業(yè)而言，控制流動性就是在一定程度上控制了融資渠道，從而影響其開發(fā)量，進而影響了樓市的供應量。在現(xiàn)在供需關系本來就不平衡的情況下，再抑制供應，使樓價上漲又多了支撐力，這不是自相矛盾嗎？

困惑三：“遠水”救得了“近火”嗎？兩次調(diào)控政策中也有增加需求的措施，尤其是在保障房供給方面，今年開建580萬套，明年1000萬套。但是，自政策出臺到推出保障房用地再到建造完成真正入住，至少需要兩年左右的時間，這樣一來，短期內(nèi)想樓價下降就顯得不大現(xiàn)實了。

困惑四：季孫之憂，不在顓臾,而在蕭薔之內(nèi)？對近幾年房價軌跡的簡單梳理我們會發(fā)現(xiàn)，房價只在2003年和2008年出現(xiàn)過兩次下跌，前者是因為“非典”，后者是因為全球金融危機。有意思的是，這兩次房價的下跌都并非樓市本身出現(xiàn)問題，而是外部原因造成的?！胺堑洹弊圆槐卣f，2008年的全球金融危機是中國經(jīng)濟在全球化的過程中，作為世界經(jīng)濟的一環(huán)受到了牽連，而并非其本身出現(xiàn)問題。按照這樣的邏輯做一個不成熟的推理：外部環(huán)境出現(xiàn)問題，中國房價才有可能下跌。而就目前來看，只有兩種可能性，一是西方國家圍剿人民幣，另一種可能性則是發(fā)生局部戰(zhàn)爭。那么，謝天謝天，我想大部分人都希望這兩件事情較好還是別發(fā)生吧。

困惑寫完了，到了要結(jié)論的時候。其實，很多人都會去思考，政策都已經(jīng)這么嚴厲了，為什么房價還是降不下來？調(diào)控手段到底管不管用？為什么沒起到作用？

房價為什么一直高高在上，這恐怕是任何處于上升期的國家在經(jīng)濟快速發(fā)展時期都會遇到的問題。對于政府的保障性住房工程，更是應該大步趕上市場的需求。但同時我認為，中國改革開放才30年，房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)性發(fā)展也才不過近十年的時間。拿其他國家已經(jīng)發(fā)展了上百年甚至幾百年的市場經(jīng)濟、已經(jīng)發(fā)展了至少五六十年的房地產(chǎn)市場比較完備的體系，來跟我們國家目前的情況比，是不成熟、不理性也不公平的。由于房地產(chǎn)市場集中反映了我國社會轉(zhuǎn)型期的典型財富不均，所以才會引起那么高的關注度。

要解決房價的問題，恐怕不能只是針對房地產(chǎn)的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，而是一個相當廣泛的社會系統(tǒng)工程。

展望2011

·政策

第三次調(diào)控？

有專家指出，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入頻發(fā)式、常態(tài)性的調(diào)控階段。在目前房價仍居高不下的情況下，明年較有可能發(fā)生的事情將是第三次調(diào)控的來臨和房產(chǎn)稅出臺試點。

至于第三次調(diào)控，按照住建部官員的研判，房地產(chǎn)調(diào)控將會“繼續(xù)收緊”。而同時，明年的供應量將會加大，在兩種力量的對決下，對穩(wěn)定房價有正面的積極作用。而房產(chǎn)稅目前仍處于研究和保密階段，一旦推出試點，將會對市場產(chǎn)生深遠的影響。

(作者：龍蕾)